- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
שיפוץ דירה, מטבח, חדר רחצה, משרד או עסק, עם קבלן שיפוצים רשום, צוות קבוע ואחריות בכתב. החל מ-1,400 ₪ למ"ר לשיפוץ קוסמטי.
נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
עבודות שיפוצים מתחלקות לשמונה סוגים עיקריים, מחדר בודד ועד בנייה מהיסודות, ולכל אחד מהם יש עמוד מפורט באתר. העמוד הזה הוא נקודת ההתחלה: הוא עוזר להבין איזה סוג שיפוץ אתם צריכים, מה הוא כולל בערך ומה המחיר, ומפנה לעמוד שבו יש את כל הפרטים.
שיפוץ דירה קומפלט עולה בערך 4,000 ₪ למ"ר, שיפוץ קוסמטי בערך 1,400 ₪ למ"ר, וחדר בודד מתחיל בכמה אלפי שקלים. ההבדל הגדול בין שיפוץ לשיפוץ הוא לא הגודל אלא מה נוגעים בו: שיפוץ שמחליף צנרת וחשמל יקר בהרבה משיפוץ שמשאיר אותם ומחליף רק את מה שרואים.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| שיפוץ דירה או בית קומפלט | 4,000 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ קוסמטי | 1,400 ₪ | למ"ר |
| גמר למשרד או עסק מהשלד | 2,700 ₪ | למ"ר |
| ריצוף קומפלט | 400 ₪ | למ"ר |
| צבע | 1,800 ₪ | לחדר |
| הנמכת תקרה מגבס | 250-420 ₪ | למ"ר |
לכל סוג שיפוץ יש מחירון מפורט בעמוד שלו, עם טבלאות לפי היקף. המחירים כוללים עבודה וחומרי עבודה, ולא כוללים חומרי גמר שאתם בוחרים, כמו אריחים, כלים ומטבח. המחיר הסופי נסגר בכתב אחרי ביקור.
שיפוץ כללי שכלל הריסת קירות, חשמל, חדרי רחצה, הנמכות גבס, מיזוג, פרקט עץ, נגרות, מטבח, שפכטל וצבע, תאורה ותעלת מיזוג חשופה.
לצפייה בפרויקט המלאשיפוץ של דירה קיימת יחד עם תוספת בנייה. הפרויקט כלל מדרגות פנימיות, סלון ופינת אוכל עם ספריות מובנות, וחדר שירותים חדש.
לצפייה בפרויקט המלאגם החזית היא עבודת שיפוץ, ובדרך כלל היא דורשת שיקום ולא רק צבע. שני סרטונים משני פרויקטים של חידוש חזיתות.
פתיחת סדקים, שיקום בטון וברזל חשופים, שטיפת המבנה בלחץ, סגירת הסדקים בחומר דוחה מים, שפכטל חוץ וצבע רב-גמיש בגוון שבחר הלקוח.
שיקום בטון וברזל חשופים, פריסת רשתות, דבק משוריין, פריימר קוורץ ושליכט צבעוני.
עבודות שיפוצים נמשכות בין 5 ימי עבודה לחדר בודד ועד 60 ימי עבודה לדירה קומפלט של 100 מ"ר. משך השיפוץ נקבע בעיקר לפי כמה מקצועות נכנסים, ולא לפי כמה מטרים.
| סוג השיפוץ | מה נכנס | ימי עבודה |
|---|---|---|
| חדר שינה | צבע, ריצוף, חשמל, גבס | 5-25 |
| שירותים או חדר רחצה | פירוק, צנרת, איטום, חיפוי, כלים | 7-15 |
| מטבח | פירוק, תשתיות, חיפוי, תיאום מטבחן | 12-22 |
| דירה קוסמטי | שפכטל, צבע, החלפת כלים | 10-20 |
| דירה קומפלט | כל התשתיות וכל הגמר | 40-60 |
הזמנים הם ימי עבודה. יש ימים שבהם העבודה מחכה, לייבוש של איטום, של שכבת מילוי או של שפכטל, ויש מקצועות שמגיעים בזמנים קבועים, כמו המטבחן שמודד רק אחרי שהקירות גמורים.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם להיקף השיפוץ, למה שמתגלה בפירוק, לזמני האספקה של החומרים ולשינויים שנעשים במהלך הביצוע. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
כמעט כל שיפוץ עובר את אותם תשעה שלבים, מלמעלה למטה ומהרטוב לנקי. הסדר הזה לא שרירותי: כל שלב מכין את הבא ומגן על מה שכבר גמור.
שלוש החלטות לפני השיחה הראשונה עם קבלן חוסכות בדרך כלל שבועות בתכנון ואלפי שקלים בשינויים.
כתבו שתי רשימות. ברשימה הראשונה, מה שלא עובד: צנרת שדולפת, חשמל ישן, חדר רחצה שמתפרק. בשנייה, מה שהייתם רוצים: מטבח פתוח, ריצוף חדש, תאורה אחרת. אם התקציב לא מספיק לשתיהן, הראשונה קודמת, כי היא גם זו שיקרה יותר לדחות.
תקציב שיפוץ צריך לכלול את מחיר הקבלן, את חומרי הגמר שאתם בוחרים, ורזרבה של 10% עד 15% להפתעות. בדירות ישנות, מה שמתגלה בפירוק כמעט תמיד מוסיף משהו.
תאריך יעד משפיע על הכול: על היקף השיפוץ, על החומרים שאפשר להזמין בזמן, ועל השאלה אם לגור בדירה בזמן העבודה. תנו לקבלן את התאריך כבר בשיחה הראשונה.
עם שלוש התשובות האלה, הביקור הראשון יהיה ממוקד, וההצעה תהיה מדויקת יותר.
שיפוצניק מתאים לעבודה של מקצוע אחד, וקבלן שיפוצים מתאים לכל עבודה שמשלבת 2 מקצועות ומעלה. זו ההבחנה הפשוטה ביותר, והיא עובדת כמעט תמיד.
שיפוצניק הוא בדרך כלל בעל מקצוע עצמאי שעושה עבודות קטנות: צביעת חדר, החלפת ברז, תיקון אריח, התקנת מדף. לעבודות כאלה הוא מהיר וזול, ואין צורך ביותר מזה.
כשהעבודה משלבת כמה מקצועות, למשל חדר רחצה שצריך אינסטלטור, איטום, רצף, חשמלאי וצבעי, צריך מישהו שמתאם ביניהם ואחראי על התוצאה. זה התפקיד של קבלן שיפוצים. בלי מתאם, כל בעל מקצוע אחראי רק על החלק שלו, והתפרים ביניהם נופלים עליכם.
הבדל נוסף הוא רישום ואחריות. קבלן שיפוצים רשום עובד לפי החוק, עם חוזה, ביטוח ואחריות בכתב. לפרטים על בחירת קבלן, ראו קבלן שיפוצים מומלץ.
שבע הטעויות הבאות מופיעות כמעט בכל שיפוץ שמשתבש, בלי קשר לגודל שלו.
"נתחיל ונראה" הוא המשפט שמכפיל שיפוצים. כל החלטה שמתקבלת באמצע העבודה עוצרת אותה, ולפעמים מחייבת לפרק משהו שכבר נעשה.
לחדש ריצוף וחיפוי מעל צנרת בת 40 שנה זה לבנות על בסיס שיתפרק. אם כבר פותחים, זה הזמן להחליף. אחר כך זה יעלה פי כמה.
ההצעה הזולה היא לרוב זו שחסרים בה סעיפים. השוו הצעות לפי סעיפים, לא לפי השורה התחתונה.
בכל שיפוץ של דירה ישנה מתגלה משהו בפירוק. בלי רזרבה, כל הפתעה הופכת למשבר.
אריח או כלי שנבחר ביום שבו צריך אותו יגיע בעוד שבועיים. בחירה והזמנה מראש שומרות על לוח הזמנים.
איטום הוא עבודה שלא רואים, ולכן קל לחסוך בה. נזילה לשכנים עולה הרבה יותר מאיטום נכון.
מחיר, תכולה, לוח זמנים ואחריות צריכים להיות כתובים. כל מה שסוכם בטלפון יהיה ויכוח בסוף.
לפני שחותמים עם קבלן שיפוצים בודקים חמישה דברים: רישום, לקוחות קודמים, הצעה מפורטת, חוזה וביטוח.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום בפנקס הקבלנים | מאגר רשם הקבלנים | אין מספר |
| לקוחות קודמים | שיחה עם לקוח אחד לפחות | "אין לי מספרים" |
| הצעה מפורטת | קריאה של כל הסעיפים | מחיר אחד כולל |
| חוזה | תאריך מסירה, תשלומים, אחריות | "נסגור בינינו" |
| ביטוח | אישור ביטוח בתוקף | אין ביטוח |
קבלן רשום עבר בדיקה של ניסיון ויכולת ועובד לפי החוק. המספר שלנו הוא 38906.
שיחה עם לקוח ששיפץ משהו דומה לשלכם אומרת יותר מכל ביקורת. שאלו מה קרה כשמשהו השתבש.
הצעה לפי סעיפים מאפשרת להשוות, לבדוק חשבונות ולדעת מה יעלה כל שינוי.
תאריך מסירה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב הם המינימום. אצלנו כולם כתובים בחוזה.
ביטוח עבודות קבלניות וצד ג' מגן עליכם מנזק לדירה, לשכנים ולאנשים. בקשו אישור לפני שמתחילים.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד המסירה. "לבנות ולשפץ זה במשפחה" הוא הדרך שבה אנחנו עובדים.
ביצענו שיפוצים של פנטהאוזים, וילות, דירות, משרדים, מסעדות ומועדונים, לצד בנייה ותוספות. המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ואפשר לראות עוד עבודות בגלריית הפרויקטים.
שיפוץ דירה קומפלט, כולל תשתיות חשמל ואינסטלציה, חדרים רטובים, ריצוף וגמר, עולה בערך 4,000 ₪ למ"ר. דירה של 100 מ"ר תעלה לכן בסביבות 400,000 ₪. שיפוץ קוסמטי, בלי תשתיות, עולה בערך 1,400 ₪ למ"ר.
ההפרש בין שני סוגי השיפוץ נובע ממה שנוגעים בו. ברגע שמחליפים צנרת וחשמל, צריך לפתוח קירות ורצפות, ומשם כל השאר נפתח גם הוא. בשיפוץ קוסמטי התשתיות נשארות, ומחליפים רק את מה שרואים.
לכל סוג שיפוץ יש מחירון מפורט בעמוד שלו באתר. המחיר הסופי נסגר בכתב אחרי ביקור, לפי מצב הדירה ומה שאתם רוצים לשנות.
שיפוץ קומפלט מחליף את הבית מבפנים: פירוק, תשתיות חשמל ואינסטלציה חדשות, חדרים רטובים, ריצוף, חיפוי, גבס, נגרות וצבע. שיפוץ קוסמטי משאיר את התשתיות ומחדש את מה שרואים: צבע, תיקוני טיח, החלפת כלים, גופי תאורה ולפעמים ריצוף.
השאלה המרכזית היא מצב התשתיות. בדירה בת 30 או 40 שנה, עם צנרת מקורית, שיפוץ קוסמטי הוא לפעמים חיסכון מדומה: מחדשים את החיפוי מעל צנרת שתדלוף בעוד שנתיים, ואז צריך לפרק הכול.
בדירה שהתשתיות שלה הוחלפו לאחרונה, או בדירה חדשה יחסית, שיפוץ קוסמטי יכול להספיק לגמרי. אנחנו בודקים את מצב התשתיות בביקור ואומרים לכם מה באמת נדרש.
שיפוץ קומפלט של דירת 4 חדרים, בסביבות 100 מ"ר, נמשך בדרך כלל 40 עד 60 ימי עבודה. שיפוץ קוסמטי של אותה דירה נמשך 10 עד 20 ימים. אלה ימי עבודה, כלומר בערך חודשיים עד שלושה חודשי לוח לשיפוץ קומפלט.
הזמן מתחלק בין שלבים שאי אפשר לדלג עליהם: פירוק, תשתיות, גבס, איטום עם בדיקת הצפה, ריצוף, חיפוי, נגרות וצבע. חלק מהשלבים דורשים המתנה לייבוש, וחלק תלויים בספקים, כמו המטבחן.
מה שהכי מאריך שיפוץ הוא החלטות שנדחות וחומרים שלא הוזמנו בזמן. אנחנו נותנים רשימת החלטות עם תאריכים כבר בתחילת הפרויקט, כדי שהעבודה לא תחכה.
רוב עבודות השיפוצים בתוך דירה קיימת לא דורשות היתר בנייה: החלפת ריצוף, חיפוי, מטבח, כלים, צבע, וגם הזזת קירות פנימיים שאינם נושאים. הן לא מוסיפות שטח ולא נוגעות בשלד המבנה.
עבודות שכן דורשות היתר, או לפחות בדיקה, הן עבודות שנוגעות בשלד או ברכוש המשותף: פתיחת קיר נושא, סגירת מרפסת, שינוי חזית, תוספת בנייה או שינוי במערכות משותפות של הבניין.
בבית משותף כדאי לבדוק גם את תקנון הבית, שקובע לפעמים שעות עבודה, שימוש במעלית ופינוי פסולת. אם אתם לא בטוחים, נבדוק איתכם בביקור אם העבודה שלכם דורשת היתר.
פסולת בניין חייבת להיות מפונה לאתר מורשה, ולא לפח הרגיל או לשטח פתוח. בשיפוץ דירה קומפלט מדובר בכמה טונות של פסולת, שמפונות בדרך כלל במכולה או בשקי פסולת גדולים שמורמים במנוף.
פינוי הפסולת צריך להיות סעיף בהצעת המחיר. אם הוא לא מופיע שם, שאלו מי אחראי עליו ומי משלם. זה אחד הסעיפים שנוטים "להיעלם" מהצעות זולות ולהופיע אחר כך כתוספת.
אצלנו פינוי הפסולת כלול בהצעה, ואנחנו מתאמים את מיקום המכולה ואת שעות הפינוי מול הבניין והרשות המקומית, כדי שלא יהיו קנסות ולא בעיות עם השכנים.
בשיפוץ של חדר אחד, כמו חדר שינה או שירותים, אפשר בדרך כלל להמשיך לגור בבית. סוגרים את אזור העבודה, מנקים בסוף כל יום, ומוודאים שיש תמיד חדר רחצה שעובד.
בשיפוץ קומפלט של דירה זה קשה מאוד. יש אבק שמגיע לכל מקום, רעש, ימים בלי מים או בלי חשמל, וחדרים שלא ניתן להשתמש בהם. גם העבודה מתקדמת לאט יותר כשצריך לעבוד סביב המשפחה.
אפשרות ביניים היא לחלק את השיפוץ לשלבים, כך שבכל שלב חלק מהבית זמין. זה מאריך את הפרויקט, אבל מאפשר להישאר. נעבור על האפשרויות בביקור ונבנה לוח זמנים שמתאים לכם.
חדרים רטובים, כלומר חדרי רחצה, שירותים ומטבח, הם החלק הרגיש ביותר בכל שיפוץ. הם כוללים צנרת מים וביוב, איטום וחיפוי, וטעות באחד מהם מתגלה בדרך כלל כרטיבות אצלכם או אצל השכנים מלמטה.
שלושה דברים חשובים במיוחד: החלפה של הצנרת הישנה אם כבר פותחים, איטום מלא של הרצפה והקירות עם בדיקת הצפה של 24 שעות לפני החיפוי, ושיפועים נכונים לניקוז. כל אלה מוסתרים אחרי החיפוי, ולכן חשוב לבדוק אותם לפני.
על שיפוץ חדרים רטובים כתבנו עמודים מפורטים: שיפוץ חדרי אמבטיה, שיפוץ שירותים ושיפוץ מטבחים.
הדרך הטובה ביותר לחסוך בשיפוץ היא לא לשנות דברים באמצע. כל שינוי אחרי שהעבודה התחילה עולה יותר ממה שהיה עולה בתכנון, כי הוא מחייב לפרק, לתקן או לחכות. תוכנית סגורה ורשימת חומרים מוכנה הן החיסכון הגדול ביותר.
דרך שנייה היא לבחור איפה משקיעים. ריצוף, ברזים, צנרת ואיטום הם דברים שקשה ויקר להחליף, ושם כדאי לא לחסוך. גופי תאורה, ידיות וצבע קל להחליף בעתיד, ושם אפשר לבחור פשוט יותר.
דרך שלישית היא לשמור על מה שעובד. לא כל שיפוץ מחייב להחליף הכול. אם הצנרת חדשה יחסית, או שהריצוף במצב טוב, אפשר להשאיר אותם ולהשקיע במקום אחר. נאמר לכם בכנות מה שווה להחליף ומה לא.
ביקור טוב של קבלן לפני שיפוץ נמשך בדרך כלל חצי שעה עד שעה. במהלכו הקבלן מסתובב בכל החדרים שמשופצים, בודק את מצב הקירות, הרצפות, הצנרת והחשמל, ומודד. הוא גם שואל הרבה שאלות: מה אתם רוצים, מה התקציב, מה לוח הזמנים.
קבלן רציני יבדוק גם דברים שלא תמיד חושבים עליהם: לוח החשמל, גודל החיבור, מיקום הביוב, מצב האיטום במרפסות ובחדרים רטובים, וגישה לבניין לפינוי פסולת והכנסת חומרים.
אחרי הביקור הוא אמור לשלוח הצעה מפורטת בכתב, לפי סעיפים. אם הקבלן נותן מחיר במקום, בלי למדוד ובלי לבדוק, סביר שהמחיר ישתנה באמצע.
כן, ולפעמים זו הדרך הנכונה. שיפוץ בשלבים מאפשר לפזר את ההוצאה לאורך זמן, להמשיך לגור בבית, ולהתחיל ממה שהכי דחוף. הרבה משפחות מתחילות בחדרים הרטובים, וממשיכות לשאר הבית אחרי שנה או שנתיים.
החיסרון הוא שיש עבודות שכדאי לעשות פעם אחת לכל הבית. החלפת צנרת וחשמל, או ריצוף אחיד בכל הדירה, קשות לחלוקה לשלבים, ופיצול שלהן יוצר תפרים ועלויות כפולות.
אם אתם שוקלים שיפוץ בשלבים, כדאי לתכנן מראש את כל השלבים, גם אם מבצעים רק את הראשון. כך מה שנעשה בשלב הראשון יתאים למה שיבוא אחריו. נעזור לכם לבנות תוכנית כזאת.
האחריות על עבודות שיפוצים נקבעת בחוזה עם הקבלן. חשוב שתהיה אחריות בכתב, שמגדירה מה היא מכסה ולכמה זמן. ליקויים נפוצים שמתגלים אחרי שיפוץ הם סדקים בשפכטל, אריחים חלולים, נזילות ובעיות בדלתות ובחלונות.
אחריות טובה מכסה את העבודה שהקבלן ביצע, ולא את החומרים שאתם בחרתם וקניתם, שעליהם יש בדרך כלל אחריות של היצרן או של הספק. כדאי לשמור את כל החשבוניות ואת תעודות האחריות של הכלים והמכשירים.
אצלנו האחריות היא לשנה, בכתב, ותאריך המסירה כתוב בחוזה. אם משהו מתגלה אחרי המסירה, מתקשרים ואנחנו חוזרים לבדוק ולתקן.
הצעת המחיר שלנו לעבודות שיפוצים מבוססת על ביקור ומדידה, ומחולקת לפי סעיפים: פירוק ופינוי, תשתיות, גבס, איטום, ריצוף, חיפוי, נגרות, שפכטל וצבע, והתקנות. לכל סעיף יש כמות ומחיר.
בהצעה כתוב גם מה לא כלול, כמו חומרי גמר שאתם בוחרים, ואיך מטפלים בממצאים לא צפויים בפירוק. כך אין הפתעות, וכל שינוי מתומחר בכתב לפני שמבצעים אותו.
ההצעה כוללת לוח זמנים, תאריך מסירה בחוזה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב לשנה. אפשר להשאיר פרטים בטופס בראש העמוד, ונחזור אליכם לתאם ביקור.
שיפוץ דירה או בית קומפלט
מטבח חדש או חידוש מטבח קיים
איטום, חיפוי וכלים
חלוקה וגמר של משרדים
איך בוחרים קבלן שאפשר לסמוך עליו
הנמכות, נישות וקירות גבס
ספרו לנו מה אתם רוצים לשפץ. נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
