- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
שיפוץ בית קומפלט עולה החל מ-4,000 ₪ למ"ר ונמשך 60 עד 120 ימי עבודה, לפי גודל הנכס ולפי מה שמחליפים בתשתיות. שיפוץ קוסמטי מתחיל ב-1,400 ₪ למ"ר ונגמר תוך 15 עד 25 ימים. המחיר נסגר בכתב לפי סעיפים, אחרי מדידה בבית, ולא לפניה.
משאירים שלושה פרטים, חוזרים אליכם עם טווח מחיר לנכס הספציפי.
שיפוץ בית הוא תקופה לא פשוטה, ואנחנו יודעים את זה. לכל מי שסוגר איתנו שיפוץ החודש אנחנו מעניקים חופשה על חשבוננו בזמן העבודות. אתם נחים, אנחנו עובדים.
המבצע בתוקף לפרויקטים שנסגרים החודש. הפרטים המלאים נמסרים בביקור המדידה.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
שיפוץ בית מתחלק לשתי רמות: שיפוץ קוסמטי שנוגע רק בשכבות הגמר, ושיפוץ קומפלט שמחליף גם את התשתיות מתחתן. ההבדל בין השניים הוא לא כמות העבודה אלא עומק ההתערבות. שיפוץ קוסמטי משאיר את הצנרת, החשמל ומיקום הקירות כפי שהם, ומחדש את מה שרואים. שיפוץ קומפלט פותח את הקירות והרצפה, מחליף את מה שמתחת, ורק אז בונה מחדש.
ההבדל האמיתי בין השניים מתגלה לא ביום המסירה אלא חמש שנים אחריו. אחרי שיפוץ קוסמטי טוב הבית נראה חדש לגמרי, אבל התשתיות הישנות ממשיכות להזדקן מתחת לגימור. אחרי שיפוץ קומפלט הבית גם מתפקד כמו חדש למשך 25 שנה קדימה.
שיפוץ בית קומפלט עולה החל מ-4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי החל מ-1,400 ₪ למ"ר. הפער בין השניים הוא פי שלושה, וכל השאלה היא האם פותחים את התשתיות או לא.
בדירה שהצנרת בה מ-1985 אין באמת בחירה, כי צבע חדש על צנרת ברזל בת 40 שנה הוא דחייה של הבעיה בשנתיים. בדירה מ-2010 שיפוץ קוסמטי הוא לרוב ההחלטה הנכונה כלכלית, כי אין מה להחליף מתחת לגימור. הנקודה הזאת היא החלטת המפתח של כל הפרויקט, והיא נבדקת בביקור המדידה ולא מנוחשת מראש.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| שיפוץ בית קומפלט | מ-4,000 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ קוסמטי | מ-1,400 ₪ | למ"ר |
| ריצוף קומפלט, כולל פירוק והנחה | מ-400 ₪ | למ"ר |
| צבע ושפכטל | מ-1,800 ₪ | לחדר |
| שליכט חיצוני | מ-400 ₪ | למ"ר |
| הריסת קיר פנים לא נושא | 1,350-2,400 ₪ | לקיר |
| החלפת צנרת מים לדירה | 13,500-24,000 ₪ | לדירה |
| לוח חשמל חדש כולל פחת ומעגלים | 7,000-13,000 ₪ | לדירה |
| הנמכת תקרת גבס | 330-480 ₪ | למ"ר |
| פינוי פסולת בניין | נכלל | בהצעה |
| גודל הנכס | שיפוץ קוסמטי | שיפוץ קומפלט |
|---|---|---|
| דירה 70 מ"ר | 97,000-140,000 ₪ | 285,000-340,000 ₪ |
| דירה 90 מ"ר | 125,000-185,000 ₪ | 360,000-435,000 ₪ |
| דירה 120 מ"ר | 170,000-245,000 ₪ | 485,000-580,000 ₪ |
| בית פרטי 180 מ"ר | 250,000-370,000 ₪ | 720,000-900,000 ₪ |
חמישה גורמים קובעים אם הפרויקט שלכם יושב בתחתית הטווח או בעליונו. הראשון הוא מצב התשתיות הקיימות, שקובע כמה עבודה נסתרת נדרשת. השני הוא כמות החדרים הרטובים, כי חדר רטוב הוא החלל היקר ביותר למ"ר בכל הבית.
השלישי הוא האם יש הריסות והעברת קירות, שמוסיפה לא רק עבודת הריסה אלא גם מהנדס, פינוי ותיקוני טיח מסביב. הרביעי הוא רמת הגימור בנגרות ובכלים סניטריים, שזה הסעיף שבו אתם שולטים הכי הרבה. והחמישי הוא גישה לנכס: קומה שלישית ללא מעלית מוסיפה לעלות העלאת החומרים ופינוי הפסולת באופן מוחשי.
הסעיפים הבאים אינם באחריות הקבלן ברוב המקרים, והם מה שהופך תקציב מתוכנן לתקציב שנחרג: ריהוט, מטבח מיצרן חיצוני, מזגנים, גופי תאורה, אדריכל ומעצבת פנים, ואגרות והיתרים אם נדרשים. בהצעה שאנחנו מוציאים הסעיפים האלה מצוינים במפורש כלא נכללים, כדי שהתמונה התקציבית תהיה שלמה לפני החתימה ולא אחריה.
מעבר לזה, הכלל שאנחנו אומרים לכל לקוח הוא להשאיר רזרבה של 10% עד 15% מעבר להצעה, ובדירה מלפני 1990 להגיע ל-20%. הרזרבה הזאת אינה לשדרוגים אלא למה שמתגלה כשפותחים קיר, והיא מה שמבדיל בין פרויקט שממשיך לרוץ לפרויקט שנעצר באמצע.
שיפוץ כללי של פנטהאוז מהקבלן, שכלל הריסת חלק מהקירות, הזזה ותוספות חשמל, שיפוץ אמבטיות, הנמכות גבס, מיזוג, פרקט עץ אמיתי, נגרות ופרזול, מטבח חדש, שפכטל וצבע לכל הבית והתקנת גופי תאורה ותעלת מיזוג חשופה. זה ההיקף הטיפוסי של שיפוץ קומפלט לדירה גדולה.
לצפייה בפרויקט המלאשיפוץ כללי של וילה פרטית על שלוש קומות. פרויקט רב קומות מצריך ניהול שונה מדירה: עבודה בשני אגפים במקביל כדי לנצל צוות גדול, תיאום מדרגות ומעברים להעלאת חומרים, ותכנון אנכי של התשתיות ושל המיזוג בין הקומות.
לצפייה בגלריית הפרויקטפרויקט שמשלב תוספת בנייה עם שיפוץ של הדירה הקיימת. זה הסוג שדורש היתר בנייה, תכנון קונסטרוקטיבי ותיאום מול הוועדה המקומית, ולכן הוא מתוכנן בשני מסלולים מקבילים: הרישוי והביצוע.
לצפייה בגלריית הפרויקטעוד פרויקטים למגורים: חידוש מטבח וחדר רחצה בתל אביב, תוספת חדר ומרפסת תלויה בבני ברק, בניית דירה נגישה בבני ברק. לגלריית כל הפרויקטים.
לפני שנכנסים לפרטים, כך זה נראה בפועל: הצוות שלנו באתר שיפוץ, מהריסות ועד הגימור הסופי.
שיפוץ בית נמשך בין 15 ל-120 ימי עבודה, לפי היקף העבודות וגודל הנכס. ימי עבודה הם לא ימי לוח. 60 ימי עבודה הם כשלושה חודשים קלנדריים, אחרי שמורידים סופי שבוע וחגים.
קבלן שנותן לוח זמנים בשבועות בלי לפרט אם מדובר בימי עבודה או בימי לוח משאיר לעצמו מרווח על חשבונכם. אנחנו נותנים את שני המספרים בהצעה: כמה ימי עבודה, ומה תאריך המסירה הצפוי בלוח שנה.
| היקף | מה נכנס | דירה 90 מ"ר | בית פרטי 180 מ"ר |
|---|---|---|---|
| קוסמטי | צבע, ריצוף, דלתות | 15-25 ימים | 30-45 ימים |
| בינוני | + חדרים רטובים, גבס, חשמל חלקי | 35-50 ימים | 60-80 ימים |
| קומפלט | + כל התשתיות, הריסות, מטבח | 60-90 ימים | 100-140 ימים |
שינויים באמצע. כל שינוי אחרי שהתחילו עולה יותר משהיה עולה לפני, וגורר עצירה של הצוות. שינוי בפריסת החשמל לפני שהקירות נסגרו הוא זניח; אותו שינוי אחרי טיח וצבע דורש חציבה, תיקון, שפכטל וצבע מחדש ועולה פי חמישה ומעלה. מעבר לכסף, שינוי באמצע מוסיף בממוצע שבוע ללוח הזמנים, כי הוא שובר את הרצף של הצוותים ומחייב להחזיר בעל מקצוע שכבר סיים.
זמני אספקה של פריטים מוזמנים. מטבח בייצור אישי לוקח 4 עד 8 שבועות, אריחים מיובאים 3 עד 10 שבועות, דלתות פנים 3 עד 5 שבועות. הפריטים האלה חייבים להיות מוזמנים בשבוע הראשון של השיפוץ ולא כשמגיעים אליהם. זו הסיבה הנפוצה ביותר לשיפוצים שנמשכים חודש מעבר לצפוי, והיא גם הכי קלה למניעה.
החלטות שלא נסגרו. גוון הריצוף, מיקום השקעים, סוג הפרזול, דגם הדלתות. כל החלטה שנשארה פתוחה היא צוות שממתין בשטח, ובפרויקט עם ארבעה צוותים מקבילים זה מורגש מיד. אנחנו עוברים על רשימת ההחלטות הזאת איתכם בביקור המדידה וסוגרים אותה לפני יום העבודה הראשון.
יש עבודות שחייבות להמתין זו לזו. צבע לא יכול לרוץ במקביל לריצוף, כי אבק החיתוך נדבק לצבע טרי. איטום לא יכול לרוץ במקביל לשום דבר, כי הוא דורש זמן ייבוש מלא לפני שמרצפים מעליו.
מה שכן רץ במקביל הוא חשמל ואינסטלציה, שעובדים באותו שלב ובאותם חדרים, ונגרות שמיוצרת במפעל בזמן שהצוות עובד בבית. גם בבית פרטי או בדירה גדולה אפשר לעבוד בשני אגפים במקביל כשהצוות מספיק גדול. תכנון נכון של החפיפות האלה מקצר שיפוץ קומפלט ב-15% לפחות, וזו אחת מהסיבות שקבלן אחד מנוסה מסיים מהר יותר מליקוט של בעלי מקצוע.
סדר העבודות בשיפוץ בית תמיד רץ מהעמוק אל השטחי, ומהמלוכלך אל הנקי. כל חריגה מהסדר הזה עולה כסף, וזו הטעות הנפוצה אצל מי שמלקט בעלי מקצוע בעצמו במקום לעבוד עם קבלן אחד.
בשיפוץ קומפלט אי אפשר לגור בבית, ובשיפוץ קוסמטי אפשר אבל זה מאריך את העבודה ב-20% עד 30%. הגורם המכריע הוא לא האבק אלא המים והחשמל.
שיפוץ שכולל החלפת צנרת סוגר מים לימים שלמים, ושיפוץ שכולל לוח חשמל חדש סוגר חשמל. משפחה לא יכולה לתפקד ככה, ובוודאי לא עם ילדים וכשגם חדר הרחצה מפורק. אנחנו עוברים על השאלה הזאת עם כל לקוח בביקור המדידה, לפני שקובעים תאריך התחלה, כי לכל משפחה התשובה יוצאת אחרת.
| מצב | לגור בבית? | למה |
|---|---|---|
| שיפוץ חדר בודד | כן | אוטמים את הפתח ביריעה, שאר הבית מתפקד |
| שיפוץ קוסמטי חלקי | כן, בקושי | עובדים באגפים, מעבירים חפצים כל שבוע |
| חדר רטוב יחיד בדירה עם שניים | כן | יש חלופה בבית |
| חדר רטוב יחיד בדירה עם אחד | לא, או ששוכרים פתרון | אין שירותים ומקלחת |
| שיפוץ קומפלט | לא | מים וחשמל מנותקים לסירוגין |
במקום להתבוסס באבק או לחפש דירה זמנית - לכל מי שסוגר איתנו שיפוץ החודש, אנחנו מעניקים חופשה על חשבוננו בזמן העבודות.
בתוקף לפרויקטים שנסגרים החודש. הפרטים המלאים נמסרים בביקור המדידה.
שכירות לשלושה חודשים בדירה חלופית עולה 15,000 עד 30,000 ₪, ואחסון תכולה כ-1,200 ₪ לחודש. מול זה עומד שיפוץ שנמשך שליש יותר זמן בגלל שגרים בבית, שגם הוא עולה בעקיפין, וגם שוחק את המשפחה.
ברוב המקרים שאנחנו רואים, פינוי הבית בשיפוץ קומפלט הוא ההחלטה הזולה - לא רק בכסף אלא בעיקר באיכות התוצאה. צוות שעובד בבית ריק פורש ציוד, עובד ברצף ולא מפנה ומחזיר ריהוט כל בוקר. בדיוק מהסיבה הזאת בנינו את מבצע החופשה - כדי שהפינוי לא יהיה נטל עליכם.
בדירה מלפני 1990 יש ארבעה דברים שחייבים לבדוק לפני שסוגרים מחיר, כי כל אחד מהם יכול להוסיף עשרות אלפי שקלים באמצע. מה שהופך שיפוץ דירה ישנה למסוכן כלכלית הוא לא מה שרואים, אלא מה שמתגלה ביום שפותחים קיר.
הצעת מחיר שלא כללה בדיקה מקדמת תיפתח מחדש באמצע, ואז אתם במצב של מיקוח כשהבית כבר הרוס. לכן אנחנו עוברים על ארבעת הסעיפים האלה כבר בביקור המדידה.
דירות מ-1960 עד 1985 בנויות ברובן בצנרת ברזל מגולוונת. הצנרת הזאת מתקלפת מבפנים ומצטברת חלודה, מה שמצמצם את קוטר המים הפנימי ומוריד לחץ. זה ההסבר למקלחת חלשה שלא משתפרת משום החלפת ראש מקלחת.
הכלל המעשי הוא שאם פותחים קיר ורואים ברזל, מחליפים הכל ולא טלאי. הסיבה היא שחיבור של צנרת מודרנית לצנרת ברזל ישנה מייצר נקודת כשל בדיוק במקום החיבור, ואתם תחזרו לאותו קיר בעוד שנתיים. החלפה מלאה לדירה עולה 13,500 עד 24,000 ₪ והיא בדרך כלל הסעיף שמצדיק לבדו את המעבר משיפוץ קוסמטי לקומפלט.
שלושה סימנים שאומרים שהלוח חייב החלפה: חיווט אלומיניום במקום נחושת, היעדר מפסק פחת, וחיבור של פחות מ-25 אמפר. בדירה ששמים בה מזגנים, תנור חשמלי, מדיח ומכונת כביסה, לוח ישן הוא לא אי נוחות אלא סכנת שריפה.
מה שחשוב לדעת הוא שהחלפת לוח בלבד לא תמיד מספיקה. אם החיווט בקירות הוא אלומיניום או בחתיך קטן מדי, צריך להעביר כבלים חדשים בתוך הצנרת הקיימת או, במקרה הגרוע, לחצוב מחדש. זה הבדל של עשרת אלפים שקלים ושל שבוע עבודה, ולכן בודקים אותו לפני ולא באמצע.
בבניינים שנבנו עד שנות ה-80 אפשר למצוא אסבסט בצנרת ביוב, בלוחות תקרה, במחסנים וביריעות גג. הטיפול מחייב קבלן מורשה לפינוי אסבסט ואישור מהמשרד להגנת הסביבה, והוא נעשה בנהלים מוגדרים של אטימה ופינוי מוסדר.
אסור לפרק אסבסט לבד ואסור לתת לקבלן לא מורשה לעשות זאת. מדובר גם בסכנה בריאותית ממשית לכל מי שנמצא בדירה ובבניין, וגם בעבירה שהקנס עליה גבוה מאוד. אם אנחנו מזהים אסבסט בביקור, אנחנו אומרים את זה מראש ומפנים לקבלן מורשה, ולא מחפשים קיצורי דרך.
בבניינים ותיקים נפוצה תופעה של חלודה בברזל הזיון ופיצוצי בטון. הסימנים הם כתמי חלודה על התקרה או על העמוד, בטון שמתפורר בקצוות, וברזל חשוף. זה לא נושא לקבלן להחליט עליו לבד אלא דורש חוות דעת מהנדס וטיפול לפי פרט.
לנו יש ניסיון מפורש בחיזוק ובעיבוי עמודי בניין לפי פרט מהנדס, וזה בדיוק סוג העבודה שצריך להשאיר למי שעשה אותה קודם. אפשר לקרוא על זה בעמוד חיזוק ועיבוי עמודי בניין.
בביקור המדידה אנחנו בודקים מה שניתן לבדוק בלי הרס, ומציינים בהצעה במפורש מה נבדק ומה לא ניתן לבדוק בלי פתיחה. בסעיפים שאי אפשר לוודא מראש אנחנו נותנים טווח ולא מספר יחיד, כך שאתם יודעים לפני החתימה איפה הסיכון יושב. אפשר לקרוא עוד בעמוד שיפוץ דירה ישנה.
שיפוץ פנים שנשאר בתוך הקירות הקיימים פטור מהיתר בנייה, וכל נגיעה במעטפת הבניין או בשלד מחייבת היתר.
| פטור מהיתר | מחייב היתר |
|---|---|
| צבע, שפכטל וטיח | הריסה או הזזה של קיר נושא |
| החלפת ריצוף וחיפוי | פתח חדש בקיר חיצוני |
| מטבח חדש ודלתות פנים | הגדלה או העתקה של חלון |
| מחיצות גבס והנמכות תקרה | סגירת מרפסת |
| החלפת צנרת פנימית וכלים סניטריים | תוספת בנייה ושינוי בשטח הדירה |
| נקודות חשמל ולוח חדש | סגירת פרגולה |
מה שנמצא באמצע וכדאי לבדוק מול העירייה: מנוע מיזוג חיצוני על החזית, החלפת דלת כניסה לרוחב אחר, ומעקות במרפסת. האזור האפור הזה משתנה בין רשויות, והוא שווה בדיקה של חמש דקות במחלקת ההנדסה.
אין חובה חוקית לקבל אישור מוועד בית לשיפוץ פנימי בדירה שלכם. מה שכן דורש תיאום הוא כל שימוש ברכוש המשותף: מעלית לפינוי פסולת ולהעלאת חומרים, חניה למשאית פינוי, ומעבר ציוד דרך חדר מדרגות מרוצף.
בפועל, הודעה קצרה בקבוצת הבניין שבוע לפני ההתחלה מונעת רוב החיכוך. רוב הסכסוכים סביב שיפוצים נולדים לא מהרעש עצמו אלא מההפתעה, ושכן שיודע מראש מה צפוי לו ולמשך כמה זמן מגיב אחרת לגמרי. אנחנו מרכזים את העבודות הרועשות לתחילת הפרויקט ולשעות הבוקר המאוחרות, ומודיעים על כך מראש. עוד על המותר והאסור בעמוד חוק רעש שיפוצים.
דירה שאינה ראויה לשימוש בזמן שיפוץ יכולה להיות זכאית לפטור מארנונה לתקופה מוגבלת. זה לא קורה אוטומטית ודורש הגשה מסודרת לרשות המקומית, והתנאים משתנים מעיר לעיר.
בשיפוץ קומפלט שנמשך שלושה חודשים ומעלה מדובר בסכום ששווה את הטרחה. אנחנו מספקים את מסמכי הקבלן שנדרשים להגשה - הצהרה על היקף העבודות ועל התקופה - ואפשר לקרוא על התנאים ועל התהליך בעמוד פטור מארנונה בשיפוץ.
תשלום בשיפוץ בית מתבצע לפי אבני דרך, במקדמה של 15% עד 25% ובתשלום אחרון שנשאר אחרי המסירה. בפרויקט של 400,000 ₪ מקדמה של 40% היא 160,000 ₪ לפני שהונחה לבנה אחת. זה לא סביר, וזה מעביר אליכם את כל הסיכון בפרויקט.
| שלב | אחוז מהסכום |
|---|---|
| חתימה, לפני תחילת עבודה | 15-25% |
| סיום הריסות ותשתיות גסות | 20% |
| סיום גבס, טיח וריצוף | 25% |
| סיום נגרות וצבע | 20% |
| מסירה ואחרי סגירת רשימת הערות | 10-15% |
האחריות שאנחנו נותנים היא שנה בכתב על העבודה. מוצרים שנרכשים מיצרן מכוסים באחריות היצרן שלהם, ואנחנו מרכזים ומעבירים אליכם את כל התעודות במסירה. עוד על מה שאחריות קבלן אמורה לכלול בעמוד אחריות קבלן שיפוצים.
שבע הטעויות הבאות חוזרות ברוב הפרויקטים שאנחנו נקראים לתקן אחרי קבלן אחר, וכולן נמנעות לפני שמתחילים.
הצעה שכתוב בה "שיפוץ דירה 90 מ"ר - 400,000 ₪" היא לא הצעה, היא מספר. היא לא מאפשרת להשוות בין קבלנים, היא מסתירה מה חסר בהצעה הזולה יותר, והיא מותירה אתכם בלי שום דבר להישען עליו כשמועלה שאלה באמצע.
מה שקורה בפועל הוא שבחודש השלישי מתברר שהשפכטל הוא שכבה אחת ולא שתיים, שהפנלים לא נכללו, ושהניקיון בסוף הוא תוספת. הדרך למנוע את זה היא לדרוש כתב כמויות עם שורות לפני החתימה, ולקרוא אותו. קבלן שמסרב לפרט אומר לכם משהו חשוב.
בדירות ותיקות חלק לא מבוטל מהפרויקטים חושף בעיה בתשתיות שלא ניתן היה לראות לפני שפתחו קיר: צנרת ברזל, ריטוב ישן, לוח שלא עומד בעומס, או ריצוף על מצע שהתפורר. בלי רזרבה, הגלוי הזה עוצר את הפרויקט באמצע.
אנחנו אומרים לכל לקוח להשאיר 10% עד 15% מעבר להצעה, ובדירה מלפני 1990 להגיע ל-20%. עצירת פרויקט באמצע היא המצב היקר ביותר שיש, כי הצוות מתפזר לפרויקטים אחרים והחזרה לוקחת שבועות, ובינתיים הבית פתוח ולא שמיש.
זו הסיבה הנפוצה ביותר לשיפוץ שנמשך חודש מעבר לצפוי, והיא גם הכי קלה למניעה. מטבח בייצור אישי לוקח 4 עד 8 שבועות, דלתות פנים 3 עד 5 שבועות, ואריחים מיובאים יכולים להגיע ל-10 שבועות.
מה שקורה כשמזמינים בזמן הלא נכון הוא שהצוות מסיים את התשתיות והריצוף, ואז עומד וממתין ששה שבועות למטבח. הכלל אצלנו הוא שכל פריט שמיוצר לפי הזמנה יוצא לדרך בשבוע הראשון, ולא כשמגיעים אליו בלוח הזמנים.
בחישוב פשוט של מחירים, ליקוט של בעלי מקצוע נראה זול יותר, ולעיתים הוא אפילו זול יותר בפועל. מה שלא נכנס לחישוב הוא התפרים בין המקצועות. האינסטלטור לא הכין נקודה לכיור שהנגר תיכנן, החשמלאי לא ידע על הנמכת הגבס, והרצף לא השאיר גובה לפרקט.
במצב הזה כל אחד מאשים את הקודם, ואתם האלה שצריכים להכריע מי צודק ומי משלם על התיקון. מה שקונים אצל קבלן אחד הוא שהתפרים האלה הופכים לבעיה שלו ולא שלכם, וזו בדיוק הסיבה שהפרש המחיר קיים.
בפרויקט של 400,000 ₪ מקדמה של 40% היא 160,000 ₪ לפני שנעשתה עבודה. אין לזה הצדקה מסחרית, כי רכישת החומרים הראשונים וההזמנות לא מגיעה לסכום הזה. מקדמה גבוהה מעידה לרוב על קושי תזרימי אצל הקבלן.
מעבר לסיכון הפיננסי, מקדמה גבוהה מורידה את התמריץ לסיים בזמן, כי רוב הכסף כבר אצל הקבלן והוא עובר לפרויקט הבא. שימרו תמיד 10% עד 15% לתשלום אחרי המסירה וסגירת רשימת ההערות. זה מה שמבטיח שיהיה מי שיחזור לתיקוני הגמר הקטנים.
איטום הוא הסעיף הזול ביותר בשיפוץ והיקר ביותר לתקן בדיעבד. הוא מוסיף כמה אלפי שקלים לפרויקט, וכשהוא נכשל הוא מתגלה כלחות בקיר של חדר סמוך או כטיפטוף אצל השכן, שמונה חודשים אחרי שסיימתם.
הבעיה היא שאי אפשר לתקן איטום נקודתית. להגיע אליו משמעו לפרק ריצוף וחיפוי חדשים לגמרי, ולשלם פעמיים על אותה עבודה. לכן בהצעה שלנו האיטום מופיע כסעיף מפורש עם רולקות, שתי שכבות, העלאה על הקירות ובדיקת הצפה של 48 שעות לפני שמרצפים.
שינויים באמצע לגיטימיים וקורים בכל פרויקט, אבל העלות שלהם משתנה דרמטית לפי השלב. שינוי בפריסת החשמל לפני שהקירות נסגרו הוא זניח. אותו שינוי אחרי טיח וצבע עולה פי חמישה ומוסיף שבוע ללוח הזמנים.
הדרך לנהל את זה היא להשקיע את הזמן בשלב שלפני. סגירת גוונים, פריסת חשמל, מיקום נקודות מים, פרזול ודגמי ריצוף לפני יום העבודה הראשון היא כמה ימים מייגעים שחוסכים שבועות וכסף אמיתי. בחוזה שלנו יש מנגנון שינויים מסודר: כל שינוי מתמחר בכתב לפני הביצוע, כולל ההשפעה על לוח הזמנים.
קבלן לשיפוץ בית נבחר לפי ארבע בדיקות שאפשר לעשות בשעה, לפני שמסתכלים בכלל על המחיר. הסדר הזה חשוב: מחיר זול מקבלן שלא עבר את ארבעת השלבים האלה אינו מחיר זול אלא סיכון.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום בפנקס הקבלנים | חיפוש מס' הקבלן במאגר רשם הקבלנים | אין מספר, או "אני עובד עם קבלן רשום" |
| ביטוח עבודות קבלניות וצד ג' | מבקשים לראות פוליסה בתוקף | "יש לי, אשלח אחר כך" |
| הצעה לפי סעיפים | קוראים את ההצעה. יש שורות? | סכום אחד גדול |
| פרויקט דומה בגודל ובסוג | מבקשים לדבר עם לקוח מהשנה האחרונה | רק תמונות, בלי ממליץ |
חוק רישום קבלנים מחייב רישום לביצוע עבודות הנדסה בנאיות מעל היקף כספי מסוים, ולכל עבודה שנוגעת בשלד המבנה. שיפוץ בית קומפלט עובר את הרף הזה כמעט תמיד, ולכן קבלן שאינו רשום מבצע אותו בניגוד לחוק.
המשמעות הפרקטית עבורכם רחבה מהעניין החוקי. קבלן רשום נדרש לעמוד בתנאי סף של ניסיון והשכלה, הוא נמצא בפיקוח ויש למי לפנות כשיש בעיה. בנוסף, במקרים מסוימים חברת הביטוח שלכם או ועד הבית ידרשו לראות שהעבודה בוצעה בידי קבלן רשום, ובלי זה תגלו את הבעיה ברגע הלא נכון. הבדיקה לוקחת דקה: מבקשים מספר ומחפשים אותו במאגר. עוד על זה בעמוד בדיקת קבלן רשום.
שני הביטוחים האלה מכסים שני דברים שונים. ביטוח עבודות קבלניות מכסה נזק לעבודה עצמה ולנכס שלכם במהלך הפרויקט. ביטוח צד שלישי מכסה נזק לאחרים - השכן מלמטה שמקבל נזילה, השכן שנסדק לו קיר מהריסות, או נזק לרכוש המשותף.
קבלן שאין לו ביטוח בתוקף מעביר אליכם את כל החשיפה, ובמקרה של נזק אמיתי אתם אלה שתעמדו מול השכן ומול חברת הביטוח שלו. לכן זו לא בדיקה בירוקרטית אלא הבדיקה שהכי מגנה עליכם כספית. מבקשים לראות פוליסה, לא הצהרה.
הפירוט משרת אתכם בשלוש דרכים. הוא מאפשר להשוות בין קבלנים באמת ולא לפי מספר יחיד, הוא מגלה מה חסר בהצעה הזולה יותר, והוא הופך כל שינוי באמצע לתמחור פשוט לפי מחיר יחידה שכבר סוכם.
הסימן המובהק שההצעה בעייתית הוא פער גדול מדי כלפי מטה. כשקבלן מציע 30% מתחת לשאר, זה כמעט אף פעם לא יעילות אלא סעיפים שלא נכללו. הדברים שנוטים להיעלם מההצעות הזולות הם פינוי פסולת, איטום, שפכטל, פנלים, תיקוני גמר וניקיון מסירה - וכולם יופיעו בסוף בחשבון.
קבלן שמצוין בשיפוץ חדר בודד לא בהכרח מנהל נכון פרויקט של שלושה חודשים עם ארבעה צוותים במקביל. מה שמבדיל בפרויקט גדול הוא לא איכות הביצוע אלא יכולת הניהול: סדר עבודות, תיאום ספקים, והעברה נקייה בין בעלי מקצוע.
לכן הבקשה לראות תמונות אינה מספיקה, וצריך לבקש לדבר עם לקוח מהשנה האחרונה שעשה פרויקט בסדר גודל דומה. שלוש השאלות שכדאי לשאול אותו הן: האם עמדו בלוח הזמנים, מה קרה כשהתגלתה בעיה לא צפויה, והאם הם חזרו לתיקונים אחרי המסירה.
רדה היא קבלן רשום בפנקס הקבלנים מס' 38906, וחברה משפחתית שפועלת בבנייה ובשיפוצים 35 שנה. אנחנו מבוטחים בביטוח עבודות קבלניות ובביטוח צד שלישי, מוציאים הצעה לפי סעיפים עם כתב כמויות מפורט, ונותנים אחריות שנה בכתב על העבודה.
מעבר לזה, אתם עובדים מול איש קשר אחד לאורך כל הפרויקט, מהמדידה ועד סגירת רשימת ההערות. התיאום בין הצוותים, הספקים והיועצים הוא באחריותנו ולא באחריותכם. בפרויקט שנמשך שלושה חודשים, זה בדיוק מה שקובע אם התקופה נסבלת או לא.
בשיפוץ קוסמטי מספיק קבלן אחד, ובשיפוץ קומפלט צריך גם אדריכל או מעצבת פנים ולעיתים מהנדס.
שלושה מצבים שבהם עלות האדריכל מחזירה את עצמה: כשמשנים פריסה, כשמדובר בבית פרטי מעל 150 מ"ר, וכשהתקציב עובר 350,000 ₪. בשלושת המקרים האלה הטעויות שלא נעשות שווות יותר ממה שהתכנון עולה.
מעבר לתכנון עצמו, האדריכל הוא מי שמייצר את התוכנית שכל בעלי המקצוע עובדים לפיה. בלי תוכנית מסודרת כל בעל מקצוע מפרש אחרת, והתפרים הופכים לאזור הפקר. אנחנו עבדנו לפי תוכנית אדריכלית בפנטהאוז בפרדסיה, וזה בדיוק מה שאפשר לסגור פרויקט בהיקף כזה ב-25 ימי עבודה.
כשמלקטים, כל בעל מקצוע אחראי רק לחלק שלו, והתפרים בין החלקים הם אזור ההפקר. מי מודד את הנישה לפני שהגבס נסגר, מי וודא שהרצף השאיר גובה לפרקט, מי בדק שנקודת המים למדיח במקום שהנגר תיכנן.
בקבלן אחד התפרים האלה הם באחריותו, וזה בדיוק מה שאתם קונים. זו גם הסיבה שהפרש המחיר בין ליקוט לקבלן קיים, והסיבה שברוב המקרים הפרש הזה מוחזר בזמן, באיכות ובשקט נפשי.
שיפוץ בית קומפלט נמשך בין 60 ל-120 ימי עבודה, כלומר בין שלושה לשישה חודשים קלנדריים, לפי גודל הנכס והיקף העבודות. דירה של 90 מ"ר בשיפוץ מלא שכולל החלפת תשתיות, שני חדרי רטובים ומטבח חדש נעה סביב 60 עד 90 ימי עבודה. בית פרטי של 180 מ"ר עם שלוש קומות ומעטפת חיצונית יכול להגיע ל-140 ימי עבודה.
חשוב להבדיל בין ימי עבודה לימי לוח, כי זו נקודה שקבלנים משתמשים בה כדי להישמע מהירים יותר. 60 ימי עבודה הם כשלושה חודשים בפועל, אחרי שמורידים סופי שבוע וחגים. כשאנחנו נותנים לוח זמנים אנחנו נותנים אותו בימי עבודה, ומציינים במקביל את תאריך המסירה הצפוי בלוח שנה, כדי שלא תהיה אי הבנה.
הדבר שהכי מאריך שיפוץ בית בפועל הוא לא העבודה עצמה אלא זמני האספקה של פריטים מיוצרים והחלטות שלא נסגרו. מטבח בייצור אישי לוקח 4 עד 8 שבועות מרגע ההזמנה, ואם מזמינים אותו כשמגיעים אליו במקום בשבוע הראשון, זה שבועות של צוות שממתין. אנחנו סוגרים את כל ההזמנות בתחילת הפרויקט בדיוק בשביל זה.
הכלל המקובל הוא רזרבה של 10% עד 15% מעבר לסכום ההצעה, ובדירה מלפני 1990 עדיף להגיע ל-20%. הרזרבה הזאת אינה מיועדת לשדרוגים אלא למה שמתגלה כשפותחים קיר או מרימים ריצוף, וזה קורה בחלק לא מבוטל מהפרויקטים בדירות ותיקות.
הסיטואציות הנפוצות הן צנרת ברזל מגולוונת שהתגלתה מאחורי הקיר וחייבת החלפה מלאה, ריטוב ישן שגרם לרקבון במשקוף, לוח חשמל שלא עומד בעומס של הדירה החדשה, וריצוף שהודבק ישירות על מצע שהתפורר. כל אחד מהם הוא עשרות אלפי שקלים שלא היו בהצעה כי אי אפשר היה לראות אותם.
מה שכן אפשר לעשות הוא לצמצם את אי הוודאות מראש. בביקור המדידה אנחנו בודקים את מה שניתן לבדוק בלי הרס, מציינים בהצעה במפורש מה נבדק ומה לא, ובסעיפים שאי אפשר לוודא מראש נותנים טווח ולא מספר יחיד. כך אתם יודעים לפני החתימה איפה הסיכון יושב, ולא מגלים אותו כשהבית כבר פתוח.
בשיפוץ קוסמטי אפשר לגור בבית והרבה משפחות עושות את זה, אבל צריך לדעת שזה מאריך את העבודה ב-20% עד 30%. הסיבה היא שהצוות עובד באגפים, מפנה ומחזיר חפצים כל שבוע, ולא יכול לפרוש ציוד בכל הבית במקביל.
בשיפוץ קומפלט זה כמעט תמיד לא אפשרי, והסיבה היא לא האבק אלא התשתיות. שיפוץ שכולל החלפת צנרת מנתק מים לימים שלמים, ושיפוץ שכולל לוח חשמל חדש מנתק חשמל. משפחה עם ילדים לא יכולה לתפקד ככה, ובוודאי לא כשגם חדר הרחצה היחיד מפורק.
השיקול הכלכלי הוא לרוב מה שמכריע. שכירות חלופית לשלושה חודשים עולה 15,000 עד 30,000 ₪, ואחסון תכולה כ-1,200 ₪ לחודש. מול זה עומד שיפוץ שנמשך שליש יותר זמן. בדיוק משום שהשאלה הזאת קשה, במבצע החודש אנחנו מוציאים את הלקוחות לחופשה על חשבוננו בזמן העבודות.
שיפוץ שנשאר בתוך הקירות הקיימים ולא נוגע במעטפת הבניין או בשלד פטור מהיתר בנייה. צבע, שפכטל, החלפת ריצוף, מטבח חדש, החלפת דלתות פנים, מחיצות גבס, הנמכות תקרה, החלפת כלים סניטריים והחלפת צנרת פנימית נחשבים כולם עבודות פנים ואינם מצריכים שום התנהלות מול הוועדה המקומית.
היתר נדרש ברגע שנוגעים במעטפת או בשלד. הריסה או הזזה של קיר נושא, פתיחת פתח חדש בקיר חיצוני, הגדלה או העתקה של חלון, סגירת מרפסת, שינוי בשטח הדירה ותוספת בנייה - כל אלה מחייבים היתר, חתימת מהנדס ולעיתים תוכנית אדריכלית מוגשת. התהליך מוסיף שבועות עד חודשים ללוח הזמנים.
יש גם אזור אפור ששווה לבדוק מול מחלקת ההנדסה בעירייה שלכם, כי הוא משתנה בין רשויות: מנוע מזגן על החזית, שינוי רוחב של דלת הכניסה, ומעקות במרפסת. אנחנו עוברים על הנקודה הזאת כבר בביקור המדידה ואומרים לכם מראש אם משהו בתוכנית שלכם חוצה את הגבול.
ההבדל אינו בכמות העבודה אלא בעומק שלה. שיפוץ קוסמטי מחדש את שכבות הגמר - צבע, ריצוף, דלתות, ארונות, גופי תאורה - ומשאיר את הצנרת, החשמל ומיקום הקירות כפי שהם. שיפוץ קומפלט פותח את הקירות ואת הרצפה, מחליף את מה שמתחת, ורק אחר כך בונה מחדש.
התוצאה הנראית לעין דומה מאוד. אחרי שיפוץ קוסמטי טוב הבית נראה חדש בדיוק כמו אחרי קומפלט. ההבדל האמיתי הוא מה קורה בעוד חמש שנים: בשיפוץ קומפלט הצנרת, החשמל והאיטום חדשים והבית מתפקד כמו חדש למשך 25 שנה, ובשיפוץ קוסמטי התשתיות הישנות ממשיכות להזדקן מתחת לגימור החדש.
ההחלטה נגזרת בעיקר מגיל הנכס. בדירה מלפני 1990 עם צנרת ברזל ולוח חשמל ישן, שיפוץ קוסמטי הוא דחייה של הבעיה בשנתיים, ואז מפרקים ריצוף חדש כדי להגיע לנזילה. בדירה מ-2010 ואילך שיפוץ קוסמטי הוא לרוב ההחלטה הנכונה כלכלית.
האחריות היא של הקבלן המבצע, וזו בדיוק הסיבה שביטוח עבודות קבלניות וביטוח צד שלישי הם דבר שצריך לבקש לראות לפני החתימה ולא אחרי הנזק. הנזקים הנפוצים הם נזילה לדירה שמתחת בזמן עבודות אינסטלציה, סדקים בדירה סמוכה מקידוחים או הריסות, ופגיעה ברכוש משותף בחדר המדרגות.
קבלן שאין לו ביטוח בתוקף מעביר אליכם את כל החשיפה, ובמקרה של נזק אמיתי אתם אלה שתעמדו מול השכן ומול חברת הביטוח שלו. לכן זו לא בדיקה בירוקרטית אלא אחת מארבע הבדיקות המהותיות שצריך לעשות לפני שסוגרים עם קבלן.
מה שאנחנו עושים בפועל כדי למנוע את המצב הזה הוא תיעוד. לפני תחילת עבודות שכוללות הריסה או חציבה אנחנו מצלמים את חדר המדרגות ואת הדירות הסמוכות במידת האפשר, כדי שיהיה תיעוד של המצב הקיים. זה מונע ויכוחים על סדק שהיה שם עוד לפני שהגענו, וזה עובד לטובת שני הצדדים.
מקדמה מקובלת בשיפוץ בית היא בין 15% ל-25%, והיתרה משולמת לפי אבני דרך שנקבעות מראש בהצעת המחיר. ההיגיון מאחורי המקדמה הוא רכישת חומרים והזמנת פריטים מיוצרים לפני תחילת העבודה, ולא תשלום על העבודה עצמה שטרם בוצעה.
בפרויקטים גדולים האחוז דווקא יורד ולא עולה. בשיפוץ בית של 400,000 ₪, מקדמה של 40% היא 160,000 ₪ לפני שהונחה לבנה, וזה סכום שאין לו הצדקה מסחרית. דרישה כזאת מעידה לרוב על קושי תזרימי אצל הקבלן, והיא מעבירה אליכם את מלוא הסיכון בפרויקט.
מבנה תשלום בריא בשיפוץ קומפלט מחלק את הסכום לחמישה שלבים: מקדמה בחתימה, תשלום אחרי סיום התשתיות הגסות, תשלום אחרי גבס טיח וריצוף, תשלום אחרי נגרות וצבע, ותשלום אחרון של 10% עד 15% שנשאר אחרי המסירה וסגירת רשימת ההערות. התשלום האחרון הזה הוא מה שמבטיח שיהיה מי שיחזור לתיקוני הגמר הקטנים.
כלכלית זה כמעט תמיד יקר יותר, ולפעמים בהפרש משמעותי. שיפוץ בשלבים מכפיל עלויות התארגנות - הגעת צוות, פירוק והרכבת ציוד, פינוי פסולת נפרד לכל שלב - וגם מוותר על ההנחות שקבלן יכול לתת כשהוא קונה חומרים בכמות אחת לכל הבית.
יש גם בעיה טכנית שקשה יותר לראות מראש. עבודות תשתית חוצות חדרים, וכשמשפצים חדר אחד בלבד אי אפשר להחליף את הצנרת שרצה ממנו הלאה. התוצאה היא שבשלב השני, כשמגיעים לחדר הסמוך, פותחים מחדש קיר שכבר סגרתם וצבעתם. אותו דבר קורה עם ריצוף שאי אפשר להתאים בגוון בין הזמנות שונות.
איפה שפיצול כן עובד זה כשהגבול בין השלבים הוא גבול תשתיתי אמיתי. שיפוץ קומפלט של קומת המגורים היום ושל קומת ההורים בשנה הבאה בבית פרטי הוא פיצול הגיוני. שיפוץ המטבח היום והסלון בשנה הבאה, כששניהם על אותה תשתית, הוא כמעט תמיד טעות.
הצעה הוגנת נמדדת קודם כל בפירוט ורק אחר כך בסכום. הצעה שכתוב בה "שיפוץ דירה 90 מ"ר - 400,000 ₪" היא לא הצעה, היא מספר. הצעה אמיתית היא כתב כמויות עם שורות: כמה מ"ר ריצוף ובאיזה מחיר, כמה נקודות חשמל, כמה מ"ר גבס, כמה דלתות, ומה כל אחד עולה בנפרד.
הפירוט משרת אתכם בשלוש דרכים. הוא מאפשר להשוות בין קבלנים באמת ולא לפי מספר יחיד, הוא מגלה מה חסר בהצעה הזולה יותר, והוא הופך כל שינוי באמצע לתמחור פשוט לפי מחיר יחידה שכבר סוכם. בלי כתב כמויות, כל תוספת היא משא ומתן חדש שנעשה כשהבית פתוח ואין לכם ברירה.
הסימן הכי מובהק שההצעה בעייתית הוא פער גדול מדי כלפי מטה. כשקבלן מציע 30% מתחת לשאר, זה כמעט אף פעם לא יעילות אלא סעיפים שלא נכללו. הדברים שנוטים להיעלם מההצעות הזולות הם פינוי פסולת, איטום, שפכטל, פנלים, תיקוני גמר וניקיון מסירה.
שינויים באמצע קורים כמעט בכל פרויקט וזה לגיטימי, אבל העלות שלהם משתנה דרמטית לפי השלב. שינוי בפריסת החשמל לפני שהקירות נסגרו הוא זניח. אותו שינוי בדיוק אחרי שהקירות נסגרו, נעשה טיח וצבע, דורש חציבה מחדש, תיקון, שפכטל וצבע - ועולה פי חמישה ומעלה.
הדרך הנכונה לנהל את זה היא מנגנון שינויים שכתוב בחוזה מראש. כל שינוי מתומחר בכתב לפני שמבצעים אותו, כולל ההשפעה שלו על לוח הזמנים, ואתם מאשרים או לא מאשרים. זה נשמע פורמלי מדי, וזה בדיוק מה שמונע את הוויכוח הקלאסי בסוף הפרויקט על מה סוכם ומה לא.
מה שאנחנו ממליצים בפועל הוא להשקיע את הזמן בשלב שלפני. סגירת גוונים, פריסת חשמל, מיקום נקודות מים, פרזול ודגמי ריצוף לפני יום העבודה הראשון היא כמה ימים של עבודה מייגעת שחוסכים שבועות וכסף אמיתי.
חוק רישום קבלנים מחייב רישום בפנקס הקבלנים לביצוע עבודות הנדסה בנאיות מעל היקף כספי מסוים, ולכל עבודה שנוגעת בשלד המבנה. שיפוץ בית קומפלט עובר את הרף הזה כמעט תמיד, ולכן קבלן שאינו רשום מבצע אותו בניגוד לחוק.
המשמעות הפרקטית עבורכם רחבה יותר מהעניין החוקי. קבלן רשום נדרש לעמוד בתנאי סף של ניסיון והשכלה, הוא נמצא בפיקוח, ויש למי לפנות כשיש בעיה. בנוסף, בחלק מהמקרים חברת הביטוח שלכם או ועד הבית ידרשו לראות שהעבודה בוצעה בידי קבלן רשום.
הבדיקה עצמה לוקחת דקה. מבקשים מהקבלן את מספר הרישום שלו ומחפשים אותו במאגר רשם הקבלנים. תשובה בסגנון "אני עובד עם קבלן רשום" או "המספר על שם השותף" היא דגל אדום. מספר הרישום של רדה הוא 38906, והוא מופיע בכל הצעת מחיר שאנחנו מוציאים.
פינוי הפסולת נכלל בעבודה שלנו ומופיע כסעיף מפורש בהצעת המחיר, כך שאתם לא נדרשים להזמין מיכל בעצמכם או להתעסק עם אתר הפסולת. זה סעיף שכדאי לוודא שקיים בכתב בכל הצעה שתקבלו מכל קבלן, כי פסולת שנשארת באחריות הלקוח היא הפתעה יקרה בסוף הפרויקט.
הכמויות בשיפוץ בית אינן קטנות. שיפוץ קומפלט של דירה 90 מ"ר מייצר בין 15 ל-25 טון פסולת - ריצוף מפורק, קירות שהורדו, מטבח ישן, כלים סניטריים ופסולת אריזות. פסולת בניין אסור להשליך לפחי האשפה של הבניין או להשאיר בחצר, והיא חייבת להילקח לאתר פסולת מוסדר.
בבנייני מגורים אנחנו מתאמים מראש את ימי הפינוי כדי שהמשאית לא תחסום חניות או כניסה בשעות לא נוחות, ודואגים שחדר המדרגות והמעלית יישארו נקיים בסוף כל יום עבודה. זה נשמע כמו פרט קטן, אבל זה בדיוק מה שקובע איך השכנים חווים את השיפוץ שלכם.
המגבלות על רעש בשיפוצים נקבעות בחוקי העזר העירוניים ולא בחוק ארצי אחיד, ולכן הן משתנות מרשות לרשות. התמונה הרווחת במרכז הארץ היא איסור על עבודות רועשות בשעות המנוחה בצהריים, בדרך כלל בין 14:00 ל-16:00, איסור בשעות הערב המאוחרות, ואיסור מלא בשבתות ובחגים.
בשיפוץ בית מלא הרעש מרוכז בשלושה שלבים: פירוק הריצוף הישן, הריסת קירות, וחציבות לחשמל ולאינסטלציה. יחד אלה כשבועיים מתוך פרויקט של שלושה חודשים. כל השאר - גבס, שפכטל, ריצוף חדש, נגרות וצבע - כמעט לא נשמע בדירות השכנים.
בפועל אנחנו מרכזים את העבודות הרועשות לתחילת הפרויקט ולשעות הבוקר המאוחרות, ומודיעים על כך מראש בקבוצת הבניין. כך השכנים יודעים שמדובר בשבועיים מוגדרים ולא בשלושה חודשי רעש, וזה משנה לחלוטין את היחס.
מטבח חדש מפירוק ועד גימור.
איטום, אינסטלציה וריצוף בחדר הרטוב.
חדר בודד, מתכנון ועד מסירה.
החלפת תשתיות בדירות ותיקות.
הרחבת הבית מהשלד ומעלה.
ארונות שקועים, נישות ותקרות.
מגיעים אליכם, מודדים, שומעים מה אתם רוצים לשנות, וחוזרים עם הצעה לפי סעיפים. בלי התחייבות.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
