- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
אנחנו קבלן רשום מס' 38906, חברה משפחתית 35+ שנים, ומשפצים משרדים כבר עשרות פרויקטים. משרדי נטו פאן ברמת גן, 200 מ"ר, נמסרו ב-22 ימי עבודה. גמר משלד מתחיל ב-2,700 ₪ למ"ר ושיפוץ משרד קיים ב-4,000 ₪ למ"ר. תאריך המסירה כתוב בחוזה, לא בשיחה.
נגיע למשרד, נמדוד, ונחזור עם הצעה לפי סעיפים ותאריך מסירה.
לכל מי שסוגר איתנו שיפוץ משרד קומפלט החודש - טלוויזיה 65 אינץ' LG 4K על חשבוננו. לחדר הישיבות, לחלל ההמתנה או לעצמכם הביתה. אתם מחליטים איפה היא נתלית.
המבצע בתוקף לפרויקטים שנסגרים החודש. הפרטים המלאים נמסרים בביקור המדידה.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
קבלן משרדים נבדל מקבלן דירות בשלושה דברים: המערכות שהוא מכיר, היכולת לעמוד בתאריך, והיכולת לעבוד בבניין פעיל. זה נשמע כמו הבדלים טכניים וזה בפועל ההבדל בין פרויקט שנמסר בזמן לפרויקט שנתקע. משרד אינו דירה גדולה יותר, הוא סוג אחר של מבנה.
גמר משרדים משלד ועד מסירה מתחיל ב-2,700 ₪ למ"ר, ושיפוץ משרד קיים קומפלט ב-4,000 ₪ למ"ר. הטווחים רחבים כי משרד לא דומה למשרד, והפער העיקרי בין משרדים באותו היקף הוא כמות המערכות ורמת האקוסטיקה הנדרשת.
| סעיף | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| גמר משרדים משלד ועד סיום | מ-2,700 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ משרד קיים, קומפלט | מ-4,000 ₪ | למ"ר גמר |
| מחיצת גבס עם בידוד אקוסטי | 550-980 ₪ | למ"ר |
| תקרה אקוסטית מגשים / סילנית | 275-480 ₪ | למ"ר |
| הנמכת תקרת גבס | 320-460 ₪ | למ"ר |
| ריצוף / פרקט למינציה | מ-400 ₪ | למ"ר |
| נקודת חשמל + תקשורת לעמדה | 550-900 ₪ | לעמדה |
| צבע ושפכטל | מ-1,750 ₪ | לחדר |
| דלת פנים כולל משקוף | 2,050-4,650 ₪ | ליחידה |
| דלת אקוסטית לחדר ישיבות | 5,100-10,150 ₪ | ליחידה |
| גודל המשרד | שיפוץ גמר | שיפוץ קומפלט |
|---|---|---|
| 80 מ"ר | 215,000-280,000 ₪ | 320,000-400,000 ₪ |
| 200 מ"ר | 540,000-705,000 ₪ | 800,000-1,000,000 ₪ |
| 400 מ"ר | 1,080,000-1,410,000 ₪ | 1,600,000-2,000,000 ₪ |
מה שאינו נכלל וצריך לתקצב בנפרד. ריהוט משרדי, מערכות מחשוב ושרתים, שילוט וגרפיקה, אדריכל ויועצים, ואגרות. אלה יכולים להוסיף 25% עד 45% מעל עלות השיפוץ.
סוגרים איתנו שיפוץ משרד קומפלט החודש ומקבלים טלוויזיה 65 אינץ' LG 4K על חשבוננו - מוכנה לחדר הישיבות.
בתוקף לפרויקטים שנסגרים החודש. הפרטים המלאים נמסרים בביקור המדידה.
מי שמחפש קבלן שיפוץ משרדים רוצה לראות עבודה לפני שהוא קורא הסברים, ולכן הפרויקטים נמצאים כאן ולא בסוף העמוד. שלושת הפרויקטים שלמטה הם פרויקטים מסחריים שביצענו בפועל, עם שטח, לוח זמנים וגודל צוות מדויקים.
שיפוץ משרדי תיירות ברמת גן על פי תוכנית אדריכלית, כ-200 מ"ר. פירוק והריסה של כל הקירות והתקרות הקיימים, חלוקת חללים מחדש באמצעות גבס ובידוד אקוסטי, הנמכות תקרה בגבס, חידוש מטבח ושירותים, עבודות חשמל ומיזוג, שפכטל, צבע במספר גוונים, דלתות ופרקט למינציה.
זה הפרויקט שאנחנו מציגים כששואלים אותנו אם אפשר לעמוד בלוח זמנים של משרד. 200 מ"ר שנפתחו לגמרי ונסגרו מחדש, עם מערכות מלאות, ב-22 ימי עבודה. מה שאפשר את זה היה תוכנית אדריכלית סדורה מראש ומיפוי המערכות מעל התקרה לפני שסגרנו אותה.
לעמוד הפרויקט המלאזה לא משרד, והוא בדיוק הפרויקט שמוכיח מה שצריך להוכיח בעמוד כזה: יכולת לעבוד בחלל מסחרי גדול עם מערכות מלאות - ספרינקלרים, מיזוג, תקשורת, אקוסטיקה ותקרות מגשים. החלוקה לחללים נעשתה בבלוקים ובגבס, והתקרות בוצעו בסילנית, בגבס ובמגשים - הכל לפי דרישות יועץ אקוסטי.
אקוסטיקה היא הסעיף שהכי נופלים בו במשרדים, וביטבוקס היא הייתה דרישה בלתי מתפשרת של יועץ. עבודה לפי מפרט יועץ היא סוג העבודה שקבלן משרדים חייב לדעת לבצע ולתאם, ולא ללמוד אותה על חשבון הפרויקט שלכם.
לעמוד הפרויקט המלאסניפי רשת מלמדים משמעת שונה משל פרויקט פרטי: עובדים לפי מפרט מוכתב של הרשת, מול מפקח מטעמה, ועם תאריך פתיחה שנקבע לפני שהעבודה התחילה. זו בדיוק המשמעת שנדרשת בשיפוץ משרד שבו העובדים נכנסים בתאריך נתון.
לעמוד הפרויקט המלאלפני שסוגרים עם קבלן משרדים כדאי לראות אותו עובד, ולא רק לקרוא על זה. שני הסרטונים הבאים מצולמים בפרויקטים שלנו ונפתחים ביוטיוב.
הסרטון הכללי שלנו על שיפוץ משרדים. אם אתם מתלבטים איך נראה התהליך מבפנים לפני שמזמינים פגישת אפיון, זו הדרך המהירה להתרשם מרמת הגמר ומאופן העבודה.
לצפייה ביוטיוב
פרויקט משרדי מלא אצל לקוח עסקי, מהסוג שהעמוד הזה מתאר. זה הסרטון להראות למקבל ההחלטות בחברה שלכם כשהוא שואל אם כבר עשינו משרד ולא רק דירות.
לצפייה ביוטיוברוצים לראות את כל מה שבנינו ושיפצנו, משרדים ומעבריהם? הכל בגלריית הפרויקטים.
שיפוץ משרד של 200 מ"ר נמסר ב-20 עד 28 ימי עבודה, ואנחנו סגרנו את משרדי נטו פאן ב-22. המספרים האלה מנצלים מפרויקט שצוות עליו עמדו, והם ברי השוואה בין הצעות לפרויקט עתידי. עיכוב לוח זמנים שלא נשען על מדידה אמיתית נוטה להיראות אמין בשלב ראשון ומתברר במצוקה לאורך כל הפרויקט.
| גודל | היקף | ימי עבודה |
|---|---|---|
| 80 מ"ר | שיפוץ גמר | 10-16 |
| 80 מ"ר | קומפלט עם מערכות | 16-24 |
| 200 מ"ר | קומפלט עם מערכות | 20-28 |
| 400 מ"ר | קומפלט עם מערכות | 35-50 |
| 450 מ"ר | הקמה כמעט משלד | 50-60 (ביטבוקס) |
מקור: נטו פאן, 200 מ"ר, 22 ימי עבודה, צוות ממוצע של 3 אנשים + בעלי מקצוע נלווים. ביטבוקס, 450 מ"ר, 55 ימי עבודה, צוות ממוצע של 8.
הדרך לעמוד בתאריך היא לתכנן אחורה ממנו. קובעים את תאריך המסירה, סוגרים את כל ההזמנות בשבוע הראשון, מתחילים את התיאום מול חברת הניהול לפני יום העבודה הראשון, וממפים את המערכות מעל התקרה לפני שסוגרים אותה.
בשיפוץ משרד סדר העבודות נגזר מהתקרה כלפי מטה, כי כל המערכות רצות מעליה.
הנקודה שהכי נופלים בה: מחיצה אקוסטית שנעצרת בתקרה המונמכת ולא מגיעה לתקרה הקונסטרוקטיבית. הקול עובר מעליה והמחיצה לא עושה כלום. זה עולה יותר לבנות נכון, וזו כל ההבדל.
רעש הוא התלונה מספר אחד של עובדים במשרדים פתוחים, והוא נפתר בשלב הבנייה ולא אחריו.
| פתרון | מה עושה | טווח מחיר |
|---|---|---|
| תקרה אקוסטית מגשים / סילנית | בולעת החזרים, מורידה רעש רקע במרחב פתוח | 275-480 ₪ למ"ר |
| מחיצת גבס כפולה עם צמר סלעים, עד התקרה הקונסטרוקטיבית | חוסמת מעבר קול בין חדרים | 550-980 ₪ למ"ר |
| חיפוי קיר סופג | מטפל בהד בחדרי ישיבות | 375-750 ₪ למ"ר |
| דלת אקוסטית | סוגרת את הפרצה שכל השאר מפספסים | 5,100-10,150 ₪ ליחידה |
| פודים אקוסטיים לשיחות | פתרון נקודתי בלי בנייה | לפי ספק |
בביטבוקס עבדנו לפי מפרט של יועץ אקוסטי - חלוקה לחללים בבלוקים ובגבס, תקרות סילנית וגבס ותקרת מגשים, הכל לפי דרישות היועץ. זה סוג העבודה שקבלן משרדים צריך לדעת לבצע ולתאם.
שיפוץ קומה בבניין משרדים פעיל מוסיף שכבה שלמה של תיאום שאין בשיפוץ עצמאי, וצריך להתחיל בה לפני יום העבודה הראשון.
מה אנחנו עושים: מתחילים את התהליך מול חברת הניהול לפני שקובעים תאריך התחלה, כדי שלא נגיע ליום ראשון ונגלה שאי אפשר להיכנס. זו נקודה שנשמעת בירוקרטית ושמעכבת פרויקטים ביותר ממה שנדמה.
עבודה מסביב לעובדים. כשהמשרד ממשיך לתפקד תוך כדי, יש שלוש אפשרויות: עבודה באגפים עם הפרדה אטומה, עבודה בשעות הערב והלילה, או פינוי זמני לחלל אחר. הראשונה מוסיפה 10% עד 20% לעלות, השנייה 25% עד 40%. את החישוב הזה עושים בפגישת האפיון.
במשרד התכנון של המערכות קודם לתכנון החלוקה, כי המערכות קובעות מה אפשר לבנות ואיפה.
חשמל. משרד מודרני צורך משמעותית יותר מדירה - עמדות עבודה, מסכים, שרתים, מטבחון, מיזוג ותאורה. השאלה הראשונה היא האם הלוח הקיים והחיבור לבניין עומדים בעומס המתוכנן, וזו שאלה צריך לענות עליה בפגישה הראשונה ולא בשליש הפרויקט. נדרש חיבור תלת פאזי, לוח עם מעגלים נפרדים, ומפסקי פחת.
תקשורת. נקודת רשת לכל עמדה, ארון תקשורת ממוקם נכון עם אוורור, נתיבי כבלה מסודרים במגשים מעל התקרה. הטעות הנפוצה היא לתכנן את התקשורת אחרי הריהוט - צריך לתכנן אותה עם פריסת העמדות, כי כל שינוי אחרי שהתקרה נסגרה הוא פתיחה מחדש.
מיזוג. במשרדים נהוג VRF שמאפשר בקרה נפרדת לכל חדר, ובחללים פתוחים מיני מרכזי עם תעלות. החישוב נעשה לפי תפוסה, ציוד, כיוון וחלונות - לא לפי מ"ר בלבד. חלל שיושבים בו 25 אנשים עם מסכים דורש הספק אחר לגמרי מאותו שטח בדירה.
נקודה משותפת לשלושתן: כולן רצות מעל התקרה המונמכת. לכן התכנון שלהן חייב לקרות לפני שסוגרים את התקרה, ובתיאום ביניהן, כי הן מתחרות על אותו נפח.
שבע הטעויות האלה חוזרות על עצמן שוב ושוב, וכולן נמנעות לפני שמתחילים לעבוד.
זו הטעות היקרה ביותר באקוסטיקה של משרדים, כי היא בלתי נראית לעין הבלתי מקצועית. שילמתם על שקט וקיבלתם קיר. הפתרון: מחיצה שמגיעה עד התקרה הקונסטרוקטיבית ונאטמת שם, לא בתקרה המונמכת.
כשמחליטים על מיקום התעלות והמגשים נעשים אחרי שהתקרה נסגרה, הדרך היחידה להכניס אותם היא לפתוח תקרה שכבר נסגרה. זה עולה ימים וכסף, ובמשרד פעיל גם מעכב את המסירה. הפתרון: מיפוי תעלות ומגשים מעל התקרה לפני שסוגרים אותה.
כשמגלים באמצע הפרויקט שאין מספיק הספק לעמדות העבודה ולמיזוג המתוכנן, הפתרון הוא שדרוג לוח חיצוני או שיפוץ הלוח הראשי, וזה עוצר זמן וכסף. הפתרון: בדיקת עומס בפגישה הראשונה, לפני שמתחילים לתכנן מחיצות.
משקיעים במחיצות אקוסטיות, אבל אם הדלת רגילה נשארת כל האקוסטיקה מתבטלת. שיחה סודית שבה צריך לשמור נשמעת במסדרון, וזה נפגע ישירות באמון עובדים. הפתרון: דלת אקוסטית לכל חדר שנועד לאטום.
אישורי כניסה, ביטוחים והגבלות על שעות העבודה לוקחים שבועות להסתדר, ואם מתחילים לטפל בהם רק סמוך לתאריך התחלה, יש סיכוי שלא נכנסים לבניין ביום הראשון כלל. הפתרון: מתחילים לפני שקובעים תאריך התחלה.
בלי תאריך מחייב בכתב, הכניסה למשרד נדחית ואין מנגנון שנותן לעובדים או לעסק שבשכירות. בפרויקט משרדי זה מתרגם לעלויות שנצברות, כי העסק ממשיך לרוץ בלי בקרה ברורה. הפתרון: תאריך + מנגנון לחריגה, בכתב.
כשמתכננים את נקודות הרשת לפני שיודע איפה בדיוק ישבו העובדים, הנקודות נוצרות במקום הלא נכון. שינוי אחרי שהתקרה נסגרה הוא פתיחה מחדש. הפתרון: פריסת עמדות לפני התקרה.
קבלן משרדים נבחר לפי חמש בדיקות, וכולן ניתנות לביצוע לפני שמדברים על מחיר.
זו הבדיקה הראשונה והפשוטה ביותר: מבקשים את מספר הרישום ומחפשים אותו במאגר רשם הקבלנים באתר משרד הבינוי והשיכון. תשובה כמו "אני עובד עם קבלן רשום" היא דגל אדום, כי זה מעיד שאתם מדברים עם מתווך ולא עם האחראי המשפטי.
תמונות נאות ומצגות, אבל מימוש נכון הוא לבקש את שם החברה ולדבר עם מי שישב בה, לא להסתפק בתמונות. קבלן שעבד רק על דירות יוכל להציג תמונות יפות, אבל לא ידע מה קורה כשהמשרד פעיל ועובדים נכנסים ויוצאים ממנו.
פוליסה בתוקף לפני התחלת העבודה היא דרישה של כמעט כל חברת ניהול של בניין משרדים, ובלעדיה היא הגנה על עצמכם אם משהו משתבש בפרויקט. תשובה כמו "אשלח אחר כך" משמעותה שפשוט אין פוליסה, וזה מתגלה בדיוק ברגע שצריך אותה - כשכבר אי אפשר להיכנס לבנין.
בפרויקט משרדי זה לא פחות חשוב מהמחיר, כי עיכוב במעבר לוח הזמן משמעו שכיר שלם על שני מקומות במקביל, עובדים שאין להם איפה לשבת, ולעתים גם חוזה חוזרת שכבר מסתייםת. תשובה כמו "תלוי, נראה איך זה מתקדם" היא דעיון שצריך לעצור לפני שחותמים על הצעה.
זו הבדיקה שהכי פחות בודקים אותה ושהיא מאוד מנבאה. שואלים על ניסיון עם יועץ אקוסטי, יועץ בטיחות, יועץ נגישות וחברת ניהול. קבלן שלא עבד מול המערך הזה מעולם יגלה אותו על חשבון לוח הזמנים שלכם.
ההבדל הראשון והמשמעותי ביותר הוא המערכות. משרד דורש חשמל תלת פאזי בהספק גבוה, תשתית תקשורת ורשת מובנית עם נקודה לכל עמדה, מיזוג VRF או מיני מרכזי עם תעלות ובקרה, מערכות גילוי וכיבוי אש, תקרות אקוסטיות ובקרת כניסה.
ההבדל השני הוא לוח הזמנים. בדירה איחור של שבועיים הוא מטרד. במשרד הוא עובדים שאין להם איפה לשבת, שכירות שמשולמת על שני מקומות, ולפעמים חוזה שכיר ישן שנגמר. לכן בפרויקט משרדי אנחנו נותנים תאריך מסירה מחייב בחוזה.
ההבדל השלישי הוא היכולת לעבוד בסביבה שאינה בשליטתכם. בניין משרדים פעיל מגיע עם חברת ניהול, דרישות ביטוח, אישורי כניסה, שעות עבודה מוגבלות ומעליות שירות. קבלן שלא עבד מול המערך הזה מעולם יגלה אותו על חשבון לוח הזמנים שלכם.
גמר משרדים משלד ועד מסירה מתחיל ב-2,700 ₪ למ"ר, ושיפוץ משרד קיים קומפלט מתחיל ב-4,000 ₪ למ"ר גמר. משרד של 200 מ"ר בשיפוץ קומפלט נע בסביבות 800,000 עד 1,000,000 ₪, ובשיפוץ גמר בלבד בסביבות 540,000 עד 705,000 ₪.
מה שמזיז את המחיר בתוך הטווח הוא כמות המערכות ורמת האקוסטיקה. משרד עם עשרה חדרים סגורים ומחיצות אקוסטיות מלאות עולה משמעותית יותר ממשרד באותו שטח שהוא בעיקר מרחב פתוח, כי מחיצה אקוסטית עד התקרה הקונסטרוקטיבית עולה 550-980 ₪ למ"ר.
חשוב לדעת מה לא נכלל במחיר למ"ר של הקבלן: ריהוט משרדי, מערכות מחשוב ושרתים, שילוט וגרפיקה, אדריכל ויועצים ואגרות. אלה יכולים להוסיף בין רבע למחצה מעל עלות השיפוץ עצמו. בהצעה שלנו אנחנו מציינים במפורש מה נכלל ומה לא.
משרד של 200 מ"ר בשיפוץ קומפלט עם מערכות נמסר תוך 20 עד 28 ימי עבודה. את משרדי נטו פאן ברמת גן, 200 מ"ר על פי תוכנית אדריכלית, סגרנו ב-22 ימי עבודה. משרד של 80 מ"ר לוקח 16 עד 24 ימים, ומשרד של 400 מ"ר בין 35 ל-50.
שלושת הדברים שדוחים מסירה של משרד אינם קשורים לקצב העבודה. הראשון הוא מערכות שתוכננו אחרי התקרה. השני הוא תיאום עם חברת הניהול. השלישי הוא פריטים מיוצרים, עם זמני ייצור של 4 עד 8 שבועות.
הדרך לעמוד בתאריך היא לתכנן אחורה ממנו. התאריך כתוב בחוזה, ולא נאמר בשיחה.
כן, ויש שלוש שיטות. עבודה באגפים מוסיפה 10% עד 20% לעלות. עבודה בשעות הערב והלילה מוסיפה 25% עד 40% אך מאפשרת פעילות מלאה ביום. ופינוי זמני לחלל אחר הוא הכי מהיר והכי זול מבחינת העבודה עצמה אך דורש חלל חלופי.
מה שחייב לקרות בכל אחד משלושת השיטות הוא הפרדה אטומה ביריעות בין אזור העבודה לאזור הפעיל, ניקיון מלא בסוף כל משמרת, ושמירה על מעברי מילוט ונגישות תקינים לאורך כל הזמן.
החלטה בין השלוש היא כלכלית, ואנחנו עושים את החישוב הזה יחד איתכם בפגישת האפיון.
חמש בדיקות, וכולן אפשריות תוך שעה ולפני שמדברים על מחיר. הראשונה היא רישום בפנקס הקבלנים.
השניה היא פרויקט משרדי דומה בגודל ובמורכות, כשהמבחן הוא לבקש שם חברה ולדבר איתה. השלישית היא ביטוח עבודות קבלניות וצד ג בתוקף.
הרביעית היא תאריך מסירה כתוב בחוזה כולל מנגנון לחריגה. החמישית, שהכי פחות בודקים אותה, היא ניסיון בעבודה מול יועצים ומול חברות ניהול. אנחנו עבדנו לפי תוכניות אדריכל ולפי מפרט יועץ אקוסטי בפרויקטים מסחריים.
מקדמה מקובלת היא בין 15% ל-25%, והיתרה משולמת לפי אבני דרך שנקבעות מראש. דרישה למקדמה גבוהה מעידה לרוב על קושי תזרים אצל הקבלן.
מבנה תשלום נכון קושר את אבני הדרך לשלבים נראים ומדידים. התשלום האחרון, 10% עד 15%, נשאר אחרי המסירה וסגירת רשימת ההערות.
משרד נדרש לעמוד בדרישות נגישות בשני מישורים: נגישות למקום עבודה ונגישות למקום המשרת ציבור.
בפועל הדרישות נוגעות ברוחב פתחים, בהיעדר הפרשי מפלס, בשירותי נכים, במרחבי תמרון לכיסא גלגלים ובגובה דלפקים.
נגישות זולה משמעותית כשהיא נכנסת לתכנון מההתחלה. את התכנון מבצע יועץ נגישות מוסמך. יש לנו ניסיון בעבודות הנגשה, כולל בניית דירה נגישה בבני ברק.
פירוק והריסה, חלוקת חללים מחדש, מערכות חשמל ותקשורת, מיזוג, תקרות אקוסטיות, שפכטל וטיח, ריצוף או פרקט, דלתות, זכוכית, צבע וגופי תאורה. במשרדים רבים נכלל גם חידוש מטבחון ושירותים.
זה בדיוק ההיקף שביצענו במשרדי נטו פאן: פירוק והריסה של כל הקירות והתקרות הקיימים, חלוקת חללים מחדש בגבס ובידוד אקוסטי, הנמכות תקרה בגבס, חידוש מטבח ושירותים, עבודות חשמל ומיזוג, שפכטל, צבע במספר גוונים, דלתות ופרקט למינציה. 200 מ"ר, 22 ימי עבודה.
אחריות שנה בכתב על העבודה שבוצעה: חיבורי חשמל שלא עובדים, נקודות תקשורת פגומות, מחיצות שנסדקו, אריח או פרקט שהשתחרר, דלת שלא נסגרת כמו שצריך.
מוצרים ומערכות שנרכשים מיצרן או ספק מכוסים באחריות שלהם - יחידות המיזוג, גופי התאורה, הדלתות, הזכוכית, מערכות הבטיחות והריהוט אם נרכש. במשרד יש שכבה אחת נוספת: מי מטפל בתקלות בשנה הראשונה כשהעסק כבר פועל.
שלושת העמודים באתר עוסקים באותה נושא - שיפוץ ובנייה למשרדים. העמוד הזה, קבלן שיפוץ משרדים, מיועד למי שכבר החליט לשפץ ומחפש קבלן לביצוע. שני העמודים האחרים פונים יותר למידע כללי על מה זה שיפוץ משרדים ומה כוללת עבודות הגמר.
בשלב זה העמוד הנוכחי הוא להפוך לעמוד הראשי בנושא, ואת שני האחרים לעמודי משנה שמקשרים אליו. אנחנו מעדכנים את הקישורים בהתאם למבנה הזה.
במשרד יש בדרך כלל שתי תקרות: התקרה המונמכת שרואים, והתקרה הקונסטרוקטיבית שמעליה, שבין השתיים רץ נפח שמכיל תעלות מיזוג, מגשי חשמל ותקשורת וספרינקלרים. מחיצה שנבנית עד התקרה המונמכת בלבד משאירה את הנפח הזה פתוח בין שני החדרים.
התוצאה היא שהקול עובר מעל המחיצה בחופשיות, וזו הטעות היקרה ביותר באקוסטיקה של משרדים, כי משלמים על פתרון מלא ומקבלים חלקי. מחיצה אקוסטית אמיתית עולה עד התקרה הקונסטרוקטיבית ונאטמת שם, זה מסבך את מעבר התעלות והמגשים ודורש תיאום, וזה ההבדל בין חדר ישיבות שאפשר לנהל בו שיחה סודית לחדר ישיבות שרק נראה סגור.
כמעט תמיד כן, ובמשרד זה נכון יותר מאשר בדירה. משרד הוא כלי עבודה, ותכנון החלוקה שלו משפיע ישירות על תפוקה, על אקוסטיקה, על תנועה ועל כמה אנשים אפשר להושיב בשטח נתון.
מעבר לתכנון עצמו, האדריכל הוא מי שמייצר את התוכנית שכל היועצים והקבלן עובדים לפיה. בשני הפרויקטים המסחריים הגדולים שלנו, נטו פאן וביטבוקס, עבדנו על פי תוכנית אדריכלית.
חברות ניהול דורשות בדרך כלל אותה רשימה: אישורי ביטוח עבודות קבלניות וצד ג, רשימת עובדים ואישורי כניסה, שעות עבודה מותרות, שימוש במעלית שירות בלבד, הגנה על שטחים משותפים, ופינוי פסולת בשעות ובנתיב מוגדרים.
על זה יש להוסיף לעיתים פיקדון שמוחזר בסוף ונוכחות מפקח מטעמה בשלבים מסוימים. מה שאנחנו עושים הוא להתחיל את התהליך מול חברת הניהול לפני שקובעים תאריך התחלה, כדי שלא נגיע ליום ראשון ונגלה שאי אפשר להיכנס. בפגישת האפיון אנחנו שואלים על הבניין, על חברת הניהול ועל התקנון, ומטפלים בזה מולם ישירות.
עוד שאלות? מוזמנים להתקשר 072-3303310 או להשאיר פרטים.
גמר משלד ועד מסירה.
חנויות, מסעדות וקליניקות.
מחיצות, תקרות ואקוסטיקה.
נגישות לפי תקן.
דירות ובתים פרטיים.
מגיעים אליכם, מודדים, בודקים את הלוח, המערכות ואת דרישות חברת הניהול, וחוזרים עם הצעה לפי סעיפים ותאריך מסירה.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
