- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
בנייה חדשה מהיסודות, הרחבה ותוספת לבית קיים ושיפוץ בית קומפלט, באחריות אחת ועם איש קשר אחד. שיפוץ בית החל מ-4,000 ₪ למ"ר, ותאריך מסירה כתוב בחוזה.
נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
בהוד השרון אנחנו עובדים בעיקר על בתים פרטיים: בנייה חדשה עד מפתח, הרחבות ותוספות לבית קיים, ושיפוץ מלא של בתים ודירות. בנינו בעיר בית דו-קומתי מהיסודות, והתמונות מהשטח מופיעות בהמשך העמוד. כל פרויקט מתנהל מול איש קשר אחד, אביעד רדה, מהביקור הראשון ועד מסירת המפתח.
בניית בית פרטי בשתי קומות מהקרקע. התמונות מתעדות את שלבי השלד לאורך הבנייה: החפירה והקירות התומכים סביב בור המרתף, פריסת רשת הברזל לפני היציקה, הטפסנות לקירות, התקרות והקמת הקומה העליונה.
לצפייה בפרויקט המלאבית דו-קומתי עם מרתף, שבנינו בהוד השרון, עובר לפחות 5 שלבים עד שהשלד עומד, ואת כולם רואים בתמונות מהשטח. את התמונות צילמנו במצלמה שהוצבה באתר לאורך העבודה, והן מסודרות כאן לפי שלבי הבנייה.
אחרי החפירה וקירות התמך, מכינים את תחתית הבור לרצפת המרתף.
משאבת בטון יוצקת את הרצפה, והצוות מיישר אותה לפני שהבטון מתייבש.
בונים את תבניות העץ והברזל לקירות, שייצקו בשלב הבא.
תקרת המרתף נבנית בטפסנות, והיא הופכת לרצפה של קומת הקרקע.
מנוף ומשאבה בשטח, והשלד ממשיך לעלות לקומות שמעל.
עוד על התהליך כולו, מהמגרש ועד המפתח, יש בעמוד קבלן מפתח בית פרטי.
בניית בית פרטי עד מפתח בהוד השרון עולה בין 9,000 ל-13,500 ₪ למ"ר בנוי, ושיפוץ בית קומפלט מתחיל ב-4,000 ₪ למ"ר. הרחבה בבלוקים עולה בין 7,500 ל-12,000 ₪ למ"ר, ובבנייה קלה בין 4,500 ל-7,500 ₪ למ"ר. המחיר הסופי נסגר בכתב לפי סעיפים, אחרי ביקור ועיון בתוכניות.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| בניית בית פרטי עד מפתח | 9,000-13,500 ₪ | למ"ר בנוי |
| שלד בלבד | 4,500-6,000 ₪ | למ"ר בנוי |
| מרתף | 7,500-10,500 ₪ | למ"ר |
| עבודות גמר מהשלד | 2,700-4,000 ₪ | למ"ר |
| הרחבה או תוספת בבלוקים | 7,500-12,000 ₪ | למ"ר |
| תוספת בבנייה קלה | 4,500-7,500 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ בית קומפלט | החל מ-4,000 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ קוסמטי | החל מ-1,400 ₪ | למ"ר |
בבית פרטי שלושה דברים מזיזים את המחיר יותר מכל השאר: סוג הקרקע והיסודות, האם יש מרתף, ורמת הגמר. בית עם מרתף, הרבה זכוכית וחזית מחופה יהיה בקצה העליון, ובית עם תוכנית פשוטה וגמר סטנדרטי בקצה התחתון.
המחירים לא כוללים אדריכל, קונסטרוקטור, יועצים, מודד, אגרות, היטלים וחיבורי תשתית. בבנייה חדשה אלה יכולים להוסיף 10% עד 20% לעלות הכוללת, ולכן כדאי לכלול אותם בתקציב מהיום הראשון.
את כל המחירים, מכל סוגי העבודות, ריכזנו גם במקום אחד, בעמוד מחירון שיפוצים.
בניית בית פרטי של 200 מ"ר נמשכת בדרך כלל 10 עד 14 חודשים מתחילת העבודה באתר, ושיפוץ בית קומפלט 60 עד 120 ימי עבודה. לפני בנייה חדשה או הרחבה יש שלב תכנון והיתר, שנמשך לרוב בין חצי שנה לשנה ויותר.
| עבודה | מה נכנס | משך |
|---|---|---|
| בית פרטי עד מפתח | יסודות, שלד, מעטפת, מערכות, גמר | 10-14 חודשים |
| שלד בלבד | יסודות, עמודים, תקרות, קירות | 4-7 חודשים |
| הרחבה בבלוקים | יסודות, שלד, חיבור לבית, גמר | 2-4 חודשים |
| תוספת בבנייה קלה | שלד פרופילים, מעטפת, גמר | 4-8 שבועות |
| שיפוץ בית קומפלט | תשתיות, חדרים רטובים, גמר | 60-120 ימים |
בבנייה חדשה חלק מהשלבים חופפים. אפשר להתחיל מערכות בקומת הקרקע בזמן שהשלד עולה בקומה העליונה, ולהתחיל פיתוח שטח בזמן הגמר בפנים. תכנון טוב של החפיפות הוא מה שמקצר בית פרטי בחודשים.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם לסוג הקרקע והיסודות, לעונה שבה נבנה השלד, לזמני החיבור לתשתיות ולשינויים בתוכנית במהלך הביצוע. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
בנייה או הרחבה של בית פרטי עוברת שמונה שלבים, מהביקור במגרש ועד מסירה עם אחריות בכתב.
בבית פרטי האחריות על כל המבנה היא שלכם, מהיסודות ועד הגג, ולכן שיפוץ או הרחבה של בית צמוד קרקע כוללים בדרך כלל יותר מעבודה פנימית.
בבית ותיק כדאי לבדוק את הגג ואת האיטום החיצוני לפני שמשקיעים בפנים. רטיבות שחודרת מהגג או מקיר חיצוני תהרוס גמר חדש תוך עונה אחת. כשמשפצים, זה הזמן לתקן גם את הניקוז מסביב לבית.
מרתף מוסיף שטח שימושי בלי להגדיל את קונטור הבית, אבל הוא העבודה הרגישה ביותר בבית פרטי: חפירה, דיפון, איטום מתחת לפני הקרקע וניקוז. בבית שבנינו בהוד השרון רואים בתמונות את בור המרתף, את הקירות התומכים מסביבו ואת רשת הברזל לפני היציקה.
בית פרטי הוא גם חצר: שבילים, חניה, גדרות, פרגולה וניקוז. כשמתכננים את זה ביחד עם הבנייה, אפשר להעביר צנרת וחשמל לחצר מראש, ולא לחפור אחר כך דרך ריצוף חדש.
הרחבה של בית פרטי היא בדרך כלל הדרך הזולה ביותר לקבל עוד שטח, אבל רק אם החיבור לבית הקיים מתוכנן נכון. החיבור הוא המקום שבו נוצרים סדקים ונזילות, ולכן הוא מקבל פרט קונסטרוקטור משלו.
הרחבה בקומת הקרקע דורשת יסודות חדשים, שצריכים לעבוד ביחד עם היסודות של הבית הקיים. אחרי שהשלד עומד, פותחים את הקיר הקיים, מחברים את החללים ומשלבים את הריצוף והגמר כך שלא ייראה תפר.
תוספת קומה מחייבת בדיקה של קונסטרוקטור שהבית הקיים יכול לשאת אותה. אם התשובה שלילית או שצריך חיזוק יקר, בנייה קלה היא לעיתים קרובות הפתרון, כי היא שוקלת הרבה פחות. על האפשרויות כתבנו בעמוד תוספות בנייה.
כל הרחבה דורשת היתר מהוועדה המקומית, לפי זכויות הבנייה של המגרש. בבית דו-משפחתי ההרחבה נוגעת גם לשכן בקיר המשותף, ולכן כדאי לתאם איתו כבר בשלב התכנון.
שיפוץ בית ותיק מתחיל בתשתיות: צנרת, חשמל, איטום וגג, ורק אחר כך עיצוב. בית צמוד קרקע שעבר כמה עשורים יכול להיראות שלם ועדיין להסתיר צנרת שהגיע זמנה להתחלף ולוח חשמל שלא בנוי לעומס של היום.
כשמשפצים בית שלם, כדאי לחשוב גם על שינויים בחלוקה: פתיחת המטבח לסלון, הוספת חדר רחצה להורים, או העברת חדר עבודה לקומה אחרת. שינויים כאלה הכי זולים כשהם נעשים ביחד עם החלפת התשתיות. פירוט מלא של סוגי השיפוץ, המחירים והזמנים יש בעמוד שיפוץ בתים.
אם הבית מאוכלס, אפשר לעבוד בשלבים, קומה אחרי קומה או אגף אחרי אגף. זה מאריך את העבודה, אבל מאפשר להישאר בבית לאורך רוב התקופה.
שבע הטעויות הבאות מייקרות עבודה על בית פרטי בעשרות אלפי שקלים, ורובן קורות עוד לפני שמתחילים לחפור.
אדריכל מתכנן את הבית שאתם רוצים, אבל לא תמיד יודע כמה יעלה לבנות אותו. כשהתוכנית מגיעה לקבלנים רק אחרי ההיתר, מגלים לפעמים שהיא יקרה בהרבה מהתקציב, ושינוי אחרי ההיתר מחייב הגשה מחדש.
בלי סקר קרקע הקונסטרוקטור מתכנן יסודות על סמך הנחות. קרקע בעייתית או מילוי ישן שלא זוהו מראש מתגלים כסדקים בקירות אחרי כמה שנים.
החיבור בין החלק החדש לבית הקיים הוא המקום שבו נוצרים סדקים ונזילות. הרחבה שנבנית בלי פרט חיבור מסודר תיראה טוב ביום המסירה, ותתחיל לסדוק בחורף הראשון.
גמר חדש מתחת לגג דולף הוא כסף שהולך לאיבוד. בבית ותיק בודקים את הגג ואת האיטום החיצוני קודם, ורק אחר כך משקיעים בפנים.
תכנון, יועצים, אגרות, היטלים, חיבורי תשתית ופיתוח שטח מוסיפים לבנייה חדשה 10% עד 20%. מי שתקצב רק את מחיר הקבלן מגלה את הפער באמצע הבנייה.
לוח תשלומים טוב צמוד לשלבי העבודה: משלמים על מה שנבנה. מקדמה גבוהה לפני שיש משהו בשטח היא סיכון מיותר.
שלד מקבלן אחד וגמר מקבלן אחר יכולים לחסוך כסף, אבל בתפר ביניהם מתגלות הרבה בעיות, וכל אחד מצביע על השני. אם מפצלים, צריך מישהו שמנהל את כולם.
קבלן לבית פרטי צריך להיות קבלן רשום, עם בתים שבנה ושאפשר לראות, ועם מפרט טכני כתוב ולא רק מחיר.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום וסיווג | מאגר רשם הקבלנים | אין מספר קבלן |
| בתים שנבנו | תמונות משלבי הבנייה ושיחה עם לקוח | רק תמונות של בתים גמורים |
| מפרט טכני | מפרט שמצורף לחוזה | "כמו בתוכנית" |
| לוח תשלומים | תשלום לפי שלבים | מקדמה גבוהה |
| ביטוח ואחריות | אישור ביטוח ונוסח אחריות | אין ביטוח |
תמונות משלבי הבנייה, כמו אלה שמופיעות בעמוד הזה מהבית בהוד השרון, אומרות יותר מתמונות של בית גמור. הן מראות איך הקבלן עובד במקומות שאחר כך מכוסים בטיח ובריצוף.
את הרישום אפשר לבדוק בעצמכם, ואיך עושים את זה הסברנו במדריך בדיקת קבלן רשום. המספר שלנו הוא 38906.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד מסירת המפתח.
בהוד השרון בנינו בית דו-קומתי מהיסודות. בנוסף בנינו בתים ותוספות, שיפצנו וילות ודירות, וביצענו פרויקטים מסחריים. המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ואפשר לראות עוד עבודות בגלריית הפרויקטים.
בניית בית פרטי עד מפתח עולה בין 9,000 ל-13,500 ₪ למ"ר בנוי, לא כולל קרקע. בית של 200 מ"ר עולה לכן בין 1.8 ל-2.7 מיליון ₪, לפי רמת הגמר, סוג הקרקע והמורכבות האדריכלית.
מרתף עולה בין 7,500 ל-10,500 ₪ למ"ר, והוא אחד הסעיפים שמזיזים את המחיר הכי הרבה. גם כמות הזכוכית, חיפוי החזית ורמת הנגרות משפיעים משמעותית.
למחיר הקבלן צריך להוסיף תכנון, יועצים, מודד, אגרות, היטלים, חיבורי תשתית ופיתוח שטח. ביחד הם מוסיפים בדרך כלל 10% עד 20%. הכי טוב להביא לנו את התוכנית לפני ההיתר, כדי שנוכל להצביע על מה שמייקר.
שיפוץ בית קומפלט מתחיל ב-4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי מתחיל ב-1,400 ₪ למ"ר. בית של 180 מ"ר בשיפוץ מלא מתחיל לכן בכ-720,000 ₪.
בבית פרטי ותיק השיפוץ כולל לעיתים קרובות גם את מה שמחוץ לקירות: איטום גג, איטום קירות חוץ וניקוז. אלה סעיפים נפרדים, ואנחנו ממליצים לבדוק אותם לפני שמתחילים בפנים.
המחיר הסופי נסגר בכתב לפי סעיפים, אחרי ביקור בבית. כל סעיף מופיע עם כמויות וסוג חומר, כך שאפשר להוסיף או להוריד בלי לפתוח את כל ההצעה מחדש.
הבנייה עצמה של בית בגודל 200 מ"ר נמשכת בדרך כלל 10 עד 14 חודשים מתחילת העבודה באתר. היסודות והמרתף לוקחים חודש עד שלושה, השלד שלושה עד חמישה חודשים, והמעטפת, המערכות והגמר עוד כחצי שנה.
לפני הבנייה יש את התכנון וההיתר, שנמשכים לרוב בין חצי שנה לשנה ויותר. בפועל, מהרגע שמחליטים לבנות ועד שנכנסים לגור, עוברות בדרך כלל שנה וחצי עד שנתיים וחצי.
מה שמאריך בדרך כלל: קרקע מפתיעה, חורף גשום בזמן השלד, שינויים בתוכנית באמצע וחיבורי תשתית שמתעכבים. את רוב אלה אפשר לצמצם בתכנון מוקדם.
הרחבה בבלוקים היא בנייה רגילה: יסודות, עמודים, תקרת בטון וקירות בלוקים. היא עמידה, מבודדת היטב ומרגישה כמו חלק מהבית. היא עולה בין 7,500 ל-12,000 ₪ למ"ר ולוקחת בדרך כלל חודשיים עד ארבעה.
בנייה קלה נבנית על שלד פרופילי פלדה עם לוחות וחיפוי. היא שוקלת הרבה פחות, ולכן מתאימה במיוחד לתוספת על גג שלא יכול לשאת קומת בטון. היא עולה בין 4,500 ל-7,500 ₪ למ"ר ונבנית תוך שבועות.
ההחלטה תלויה במבנה הקיים, בתוכנית ובתקציב. קונסטרוקטור יקבע מה הבית יכול לשאת, ואנחנו נעזור לכם להשוות את שתי האפשרויות על אותה תוכנית.
כן. כל הרחבה, תוספת קומה, יחידת דיור או מרתף דורשים היתר מהוועדה המקומית, לפי זכויות הבנייה של המגרש. ההיתר מוגש על ידי אדריכל או מהנדס.
לפני שמתחילים לתכנן, כדאי לבדוק מה הזכויות שנשארו במגרש ומה מגבלות התוכנית. בבית דו-משפחתי יש גם שכן בקיר המשותף, ולכן כדאי לתאם איתו מוקדם.
אנחנו לא מתחילים בנייה בלי היתר. אבל אנחנו כן מצטרפים כבר בשלב התכנון, כדי לוודא שמה שמוגש לוועדה אפשר לבנות בתקציב שלכם.
קבלן שלד בונה את הבית עד שלב השלד: יסודות, עמודים, תקרות וקירות. משם אתם ממשיכים עם קבלן גמרים או עם בעלי מקצוע נפרדים. קבלן מפתח לוקח את כל הפרויקט, מהחפירה ועד שאתם מקבלים מפתח לבית גמור.
היתרון של קבלן מפתח הוא אחריות אחת. בתפר בין השלד לגמר מתגלות הרבה בעיות, כמו קירות לא ישרים או נקודות חשמל שזזו. כשיש קבלן אחד, הוא מתקן. כשיש שניים, כל אחד מצביע על השני.
היתרון של קבלן שלד הוא גמישות בגמר, ולפעמים חיסכון. אנחנו עושים את שניהם, ופירוט מלא יש בעמוד קבלן מפתח לבית פרטי.
מרתף מוסיף שטח שימושי בלי להגדיל את קונטור הבית, ולכן הוא אטרקטיבי במיוחד במגרש קטן. הוא מתאים לחדר משחקים, חדר עבודה, חדר כושר או יחידה נפרדת, לפי מה שהתוכנית מתירה.
החיסרון הוא העלות והמורכבות. מרתף עולה בין 7,500 ל-10,500 ₪ למ"ר, ודורש חפירה, לעיתים דיפון, איטום מתחת לפני הקרקע וניקוז. איטום מרתף שנעשה לא נכון הוא אחת הבעיות היקרות ביותר לתיקון בבית.
בבית שבנינו בהוד השרון רואים בתמונות את בור המרתף, את הקירות התומכים ואת רשת הברזל לפני יציקת הרצפה. זו עבודה שצריך לעשות פעם אחת ונכון.
בהרחבה לצד הבית או לחצר, כן, ברוב הזמן. העבודה נעשית מחוץ לבית, ורק בשלב פתיחת הקיר וחיבור החללים יש כמה ימים של אבק ורעש בפנים.
בשיפוץ פנימי של כל הבית עדיף לפנות, כי יש ימים בלי מים ובלי חשמל. בבית של שתי קומות אפשר לפעמים לעבוד קומה אחרי קומה, ולגור בקומה שלא בעבודה.
אנחנו בונים את לוח הזמנים לפי מה שמתאים לכם. אם צריך להישאר בבית, נתכנן את סדר העבודות כך שתמיד יהיה חדר רחצה ומטבח שעובדים.
הצעה טובה כוללת ארבעה מסמכים: הצעת המחיר לפי סעיפים, מפרט טכני, התוכניות ולוח תשלומים. המפרט הוא החשוב מכולם, כי הוא קובע איזה חומרים, באיזו איכות ובאיזו כמות.
בהצעה שלנו כל סעיף מופיע בנפרד, ומה שלא כלול כתוב במפורש, למשל תכנון, אגרות, חיבורי תשתית, אריחים או כלים שאתם בוחרים. ככה אין הפתעות באמצע.
לוח התשלומים צמוד לשלבי הבנייה, כך שאתם משלמים על מה שנבנה בפועל. תאריך המסירה כתוב בחוזה.
לכן עושים סקר קרקע לפני התכנון. הסקר מגלה סוג קרקע, מי תהום ומילוי, והקונסטרוקטור מתכנן את היסודות לפיו. ככה רוב ההפתעות מתגלות על הנייר ולא בשטח.
אם בכל זאת מתגלה משהו בזמן החפירה, עוצרים, מזמינים את הקונסטרוקטור, והוא מעדכן את התכנון. אנחנו מתעדים את מה שנמצא ומעדכנים אתכם במחיר ובזמן לפני שממשיכים.
בהצעת המחיר אנחנו מציינים מה קורה במקרה כזה, כדי שתדעו מראש איך מטפלים בשינוי ומי משלם עליו.
נכנסים למאגר רשם הקבלנים באתר משרד הבינוי והשיכון, ומחפשים לפי שם החברה או מספר הקבלן. המאגר מראה אם הקבלן רשום, באיזה ענף ובאיזה סיווג, והסיווג קובע איזה היקף עבודה מותר לו לבצע.
המספר שלנו הוא 38906. הסברנו את כל התהליך במדריך בדיקת קבלן רשום.
מעבר לרישום, בקשו לראות בתים שהקבלן בנה, רצוי גם תמונות משלבי השלד, ודברו עם לקוחות. רישום הוא תנאי הכרחי, אבל לא מספיק.
אנחנו נותנים אחריות בכתב לשנה על העבודה, ותאריך המסירה כתוב בחוזה. האחריות מופיעה במסמך המסירה, עם פירוט של מה שהיא כוללת.
בבנייה חדשה חלות בנוסף תקופות בדק ואחריות לפי חוק, לפי סוג הליקוי. על מוצרים כמו חלונות, כלים סניטריים ומערכות חלה גם אחריות היצרן.
אחרי המסירה יש לכם איש קשר אחד, אביעד, שזמין גם כשהבית כבר מאוכלס. על מה אחריות של קבלן כוללת בדרך כלל כתבנו במדריך אחריות קבלן שיפוצים.
חוץ מהוד השרון אנחנו עובדים גם בערים נוספות. לכל אחת מהן יש עמוד משלה, עם הפרויקטים שעשינו שם. המשרד שלנו נמצא בפתח תקווה:
בנייה מהקרקע ועד מסירת המפתח
שיפוץ בית או דירה קומפלט
תוספת חדר, קומה או יחידת דיור
בנייה מהירה בשלד פרופילים
עבודות גמר מהשלד ועד מפתח
מטבח חדש או חידוש מטבח קיים
ספרו לנו על הבית או על המגרש ועל מה שאתם מתכננים, ואביעד יחזור אליכם לתיאום ביקור.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
