- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
יסודות, שלד, מעטפת, מערכות וגמר באחריות אחת, עם איש קשר אחד לאורך כל הבנייה. החל מ-9,000 ₪ למ"ר, ותאריך מסירה כתוב בחוזה.
נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
בניית בית פרטי עם קבלן מפתח כוללת שבעה שלבים באחריות אחת: הכנת מגרש, יסודות, שלד, מעטפת, מערכות, גמר ופיתוח. "מפתח" פירושו שאתם מקבלים בית גמור שאפשר להיכנס לגור בו, ולא שלד שצריך להמשיך איתו מול קבלנים אחרים. אנחנו מתאמים את כל בעלי המקצוע, ואתם מדברים עם איש קשר אחד.
בניית בית פרטי עם קבלן מפתח עולה בין 9,000 ל-13,500 ₪ למ"ר בנוי, לא כולל קרקע, תכנון ואגרות. בית של 200 מ"ר עולה לכן בין 1.8 ל-2.7 מיליון ₪. בניית שלד בלבד, בלי גמר, עולה בין 4,500 ל-6,000 ₪ למ"ר, ואת השאר ממשיכים בנפרד.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| בניית בית פרטי עד מפתח | 9,000-13,500 ₪ | למ"ר בנוי |
| שלד בלבד | 4,500-6,000 ₪ | למ"ר בנוי |
| בית של 200 מ"ר עד מפתח | 1,800,000-2,700,000 ₪ | לבית |
| מרתף | 7,500-10,500 ₪ | למ"ר |
| עבודות גמר מהשלד | 2,700-4,000 ₪ | למ"ר |
שלושה דברים מזיזים את המחיר יותר מכל השאר: סוג הקרקע והיסודות, כמות הזכוכית והפרטים האדריכליים, ורמת הגמר. בית עם קירות מסך, חזית אבן ומרתף יהיה בקצה העליון, ובית עם תוכנית פשוטה וגמר סטנדרטי יהיה בקצה התחתון.
המחיר לא כולל אדריכל, קונסטרוקטור, יועצים, מודד, אגרות, היטלים וחיבורי תשתית. אלה יכולים להוסיף 10% עד 20% לעלות הכוללת, ולכן כדאי לכלול אותם בתקציב מהיום הראשון.
בניית בית פרטי בשתי קומות מהקרקע. התמונות מתעדות את שלבי השלד לאורך הבנייה: הכנת היסודות, יציקות הבטון והקמת קירות הקומה.
לצפייה בפרויקט המלאבניית בית פרטי של 200 מ"ר עם קבלן מפתח נמשכת בדרך כלל 10 עד 14 חודשים מתחילת העבודה באתר. לפני זה יש שלב תכנון והיתר, שנמשך בין חצי שנה לשנה ויותר, לפי הוועדה המקומית והתוכנית.
| שלב | מה נכנס | משך |
|---|---|---|
| הכנת מגרש ויסודות | חפירה, כלונסאות או רפסודה | 1-2 חודשים |
| שלד | עמודים, תקרות, קירות | 3-5 חודשים |
| מעטפת ומערכות | איטום, חלונות, חשמל, אינסטלציה | 2-3 חודשים |
| גמר ופיתוח | ריצוף, חיפוי, נגרות, מטבח, חצר | 3-5 חודשים |
חלק מהשלבים חופפים. אפשר להתחיל מערכות בקומת הקרקע בזמן שהשלד עולה בקומה העליונה, ולהתחיל פיתוח שטח בזמן הגמר בפנים. תכנון טוב של החפיפות הוא מה שמקצר בית פרטי בחודשים.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם לסוג הקרקע והיסודות, לעונה שבה נבנה השלד, לזמני החיבור לתשתיות ולשינויים בתוכנית במהלך הביצוע. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
בניית בית פרטי עוברת עשרה שלבים, ורק שבעה מהם קורים באתר. שלושת הראשונים קובעים כמעט את כל השאר.
בניית בית עם קבלן מפתח מעבירה 1 גורם אחראי לכל הפרויקט, במקום 10 עד 20 קבלני משנה שאתם מנהלים בעצמכם. זו ההחלטה הראשונה שכל מי שבונה בית פרטי צריך לקבל.
| נושא | קבלן מפתח | ניהול עצמי |
|---|---|---|
| אחריות | גורם אחד לכל הבית | כל קבלן על החלק שלו |
| תיאום בין מקצועות | אצל הקבלן | אצלכם |
| מחיר | ידוע מראש בחוזה | מתגבש לאורך הדרך |
| זמן שלכם | פגישות והחלטות | נוכחות כמעט יומית באתר |
| חיסכון אפשרי | נמוך | גבוה, אם הכול הולך טוב |
ניהול עצמי יכול לחסוך כסף, אבל רק למי שיש לו ניסיון בבנייה, זמן להיות באתר, ויכולת לפתור מחלוקות בין בעלי מקצוע. כשמשהו משתבש בתפר בין שני קבלנים, למשל נזילה שהאינסטלטור מאשים בה את האוטם, אין מי שייקח אחריות.
עם קבלן מפתח, התפרים האלה הם הבעיה שלנו. אנחנו קובעים את הסדר, מתאמים את הספקים, בודקים כל שלב לפני הבא, ונותנים לכם מחיר ותאריך מסירה בחוזה. אתם מקבלים החלטות, לא מנהלים אנשים.
יש 2 דרכים עיקריות לבנות בית פרטי עם קבלן: חוזה לשלד בלבד, או חוזה עד מפתח. ההבדל הוא איפה נגמרת האחריות של הקבלן, ומי ממשיך מהנקודה הזאת.
בחוזה שלד, הקבלן בונה יסודות, עמודים, תקרות וקירות, ולפעמים גם מעטפת וחלונות. מהשלב הזה אתם ממשיכים עם קבלן גמרים או עם קבלנים נפרדים. זה מתאים למי שרוצה שליטה רבה בגמר, או שכבר יש לו קבלן גמרים שהוא סומך עליו.
בחוזה עד מפתח, הקבלן לוקח את כל הפרויקט, מהחפירה ועד המפתח. היתרון הוא אחריות אחת ותיאום אחד, במיוחד בתפר בין השלד לגמר, שבו הרבה בעיות מתגלות: קירות לא ישרים, נקודות חשמל במקום לא נכון או איטום שנפגע.
אנחנו עובדים בשני המודלים, ובשניהם עם תאריך מסירה בחוזה. אם אתם מתלבטים, נעבור איתכם על היתרונות לפי הבית הספציפי שלכם.
בבניית בית פרטי מעורבים בדרך כלל 6 עד 10 אנשי מקצוע מלבד הקבלן, ורובם מתחילים לעבוד לפני שהקבלן נכנס לאתר.
אנחנו עובדים לצד כל אלה, ואם אין לכם עדיין אחד מהם, נמליץ על אנשי מקצוע שעבדנו איתם בעבר.
שבע הטעויות הבאות מייקרות בנייה של בית פרטי בעשרות אלפי שקלים, ורובן קורות עוד לפני שמתחילים לחפור.
אדריכל מתכנן את הבית שאתם רוצים, אבל לא תמיד יודע כמה הוא יעלה לבנות. כשהתוכנית מגיעה לקבלנים רק אחרי ההיתר, מגלים לפעמים שהיא יקרה ב-30% מהתקציב, ושינוי אחרי ההיתר מחייב הגשה מחדש.
סקר קרקע עולה מעט יחסית, ובלעדיו הקונסטרוקטור מתכנן יסודות על סמך הנחות. קרקע תופחת או מילוי ישן שלא זוהו מראש מתגלים כסדקים בקירות אחרי שנתיים או שלוש.
אגרות, היטלים, יועצים, חיבורי תשתית, פיתוח שטח ומטבח יכולים להוסיף מאות אלפי שקלים. משפחות שמתקצבות רק את מחיר הקבלן מגיעות לשלב הגמר בלי כסף.
הזזת קיר, הגדלת חלון או הוספת חדר רחצה בזמן השלד מחייבות לפעמים שינוי קונסטרוקטיבי ועדכון היתר. שינוי כזה אחרי יציקה עולה הרבה יותר ממה שהיה עולה על הנייר.
איטום גג, מרתף וקירות מתחת לקרקע הוא העבודה הזולה ביותר לבצע נכון והיקרה ביותר לתקן. רטיבות במרתף שנבנה בלי איטום מלא דורשת לפעמים חפירה סביב הבית כולו.
אריחים, מטבח, חלונות ודלתות מגיעים בזמני אספקה של שבועות ולפעמים חודשים. בחירה בשלב הגמר עוצרת את העבודה. כדאי לבחור אותם בזמן שהשלד עולה.
חוזה שבו משלמים מקדמה גדולה או תשלומים לפי זמן, ולא לפי התקדמות, משאיר אתכם בלי מנוף. תשלום לפי שלבים שהושלמו ונבדקו הוא ההגנה הטובה ביותר שלכם.
בבחירת קבלן לבית פרטי בודקים חמישה דברים, והראשון הוא סיווג מתאים בפנקס הקבלנים לבנייה.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום וסיווג | מאגר רשם הקבלנים | אין מספר |
| בתים שנבנו | ביקור בבית גמור ושיחה עם בעלים | רק תמונות |
| מפרט טכני | קוראים את המפרט המצורף לחוזה | "כמו בתוכנית" |
| לוח תשלומים | תשלום לפי שלבים | מקדמה גבוהה |
| ביטוח ואחריות | אישור ביטוח ונוסח אחריות | אין ביטוח |
בניית בית היא עבודת בנייה לכל דבר, והקבלן צריך להיות רשום בענף ובסיווג שמתאים להיקף הפרויקט. אנחנו קבלן רשום מספר 38906.
תמונות באתר הן התחלה, אבל ביקור בבית שהקבלן בנה, ושיחה עם מי שגר בו, אומרים הרבה יותר. שאלו איך הקבלן התמודד עם בעיות, ואם עמד בלוח הזמנים ובתקציב.
המפרט הוא המסמך שמגדיר מה בדיוק תקבלו: סוג הבלוקים, הבידוד, החלונות, הריצוף והכלים. חוזה בלי מפרט מפורט משאיר את השאלה "מה כלול" פתוחה עד הסוף.
לוח תשלומים הוגן קושר כל תשלום לשלב שהושלם ונבדק. כך הכסף שלכם תמיד מאחורי העבודה ולא לפניה.
ביטוח עבודות קבלניות וצד ג' מגן עליכם בזמן הבנייה. אחריות בכתב מגינה עליכם אחריה. בקשו את שניהם לפני החתימה.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד מסירת המפתח.
בנינו בתים פרטיים מהקרקע, תוספות, וילות ופרויקטים מסחריים. המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ואפשר לראות עוד עבודות בגלריית הפרויקטים.
בניית בית פרטי עם קבלן מפתח עולה בין 9,000 ל-13,500 ₪ למ"ר בנוי, לא כולל קרקע. בית של 200 מ"ר עולה לכן בין 1.8 ל-2.7 מיליון ₪, לפי רמת הגמר, סוג הקרקע והמורכבות האדריכלית.
למחיר הקבלן צריך להוסיף תכנון, יועצים, מודד, אגרות, היטלים, חיבורי תשתית ופיתוח שטח. ביחד הם מוסיפים בדרך כלל 10% עד 20% לעלות הכוללת. מרתף, בריכה או מעלית הם תוספות נפרדות.
הדרך הטובה ביותר לקבל מחיר מדויק היא להביא לנו את התוכנית כבר בשלב התכנון, לפני ההיתר. כך אפשר לזהות מה מייקר את הבית ולשנות אותו על הנייר, כשזה עדיין זול.
הבנייה עצמה של בית פרטי בגודל 200 מ"ר נמשכת בדרך כלל 10 עד 14 חודשים מתחילת העבודה באתר. היסודות לוקחים חודש או חודשיים, השלד שלושה עד חמישה חודשים, והמעטפת, המערכות והגמר עוד כחצי שנה.
לפני הבנייה יש את התכנון וההיתר, שנמשכים בין חצי שנה לשנה ויותר. בפועל, מהרגע שמחליטים לבנות ועד שנכנסים לגור, עוברות בדרך כלל שנה וחצי עד שנתיים וחצי.
הדברים שהכי מאריכים את הבנייה הם קרקע מפתיעה, חורף גשום בזמן השלד, שינויים בתוכנית באמצע וחיבורי תשתית שמתעכבים. תכנון מוקדם והחלטות מוקדמות מקצרים את הזמן יותר מכל דבר אחר.
קבלן שלד בונה את הבית עד שלב השלד: יסודות, עמודים, תקרות וקירות, ולפעמים גם מעטפת וחלונות. משם אתם ממשיכים עם קבלן גמרים או עם בעלי מקצוע נפרדים. קבלן מפתח לוקח את כל הפרויקט, מהחפירה ועד שאתם מקבלים מפתח לבית גמור.
היתרון של קבלן מפתח הוא אחריות אחת. בתפר בין השלד לגמר מתגלות הרבה בעיות, כמו קירות לא ישרים, נקודות חשמל שזזו או איטום שנפגע. כשיש קבלן אחד, הוא מתקן. כשיש שניים, כל אחד מצביע על השני.
היתרון של קבלן שלד הוא גמישות בגמר, ולפעמים חיסכון. אם יש לכם קבלן גמרים שאתם סומכים עליו, או שאתם רוצים לבחור כל בעל מקצוע בעצמכם, זו אפשרות לגיטימית. אנחנו עובדים בשני המודלים.
חוזה טוב עם קבלן מפתח כולל ארבעה מסמכים: החוזה עצמו, מפרט טכני, תוכניות ולוח תשלומים. המפרט הוא החשוב מכולם, כי הוא מגדיר מה בדיוק תקבלו: סוג הבלוקים והבידוד, סוג החלונות, סוג הריצוף, כלים סניטריים, נקודות חשמל ומה עוד.
בחוזה עצמו צריכים להופיע תאריך התחלה ותאריך מסירה, מה קורה בעיכוב, איך מתמחרים שינויים, ואחריות. לוח התשלומים צריך לקשור כל תשלום לשלב שהושלם, ולא לזמן שעבר.
כדאי שעורך דין שמתמחה בבנייה יעבור על החוזה לפני החתימה. אצלנו החוזה כולל מפרט מפורט, תאריך מסירה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב.
כן. בקשה להיתר בנייה לבית מגורים חייבת להיות מוגשת על ידי אדריכל או מהנדס רשום, ולכן אי אפשר לבנות בית פרטי בלי תכנון מקצועי. מעבר לחובה, אדריכל טוב הוא מה שהופך מגרש ורשימת משאלות לבית שעובד.
יש אדריכלים שמתכננים עד ההיתר בלבד, ויש שמלווים גם את הביצוע, עם תוכניות עבודה מפורטות ופיקוח עליון. בבית פרטי שווה לשקול ליווי מלא, כי הרבה שאלות עולות רק בזמן הבנייה.
ההמלצה שלנו היא לשתף קבלן כבר בשלב התכנון. אנחנו יכולים להעריך עלויות, להציע חלופות זולות יותר לאותה תוצאה, ולוודא שהתוכנית ניתנת לביצוע בתקציב שלכם.
טופס 4 הוא אישור אכלוס שהרשות המקומית נותנת בסוף הבנייה, אחרי שהיא בודקת שהבית נבנה לפי ההיתר ושהוא מחובר לתשתיות. בלי טופס 4 אי אפשר לחבר חשמל קבוע, ולפעמים גם לא מים, ואי אפשר לגור בבית באופן חוקי.
כדי לקבל טופס 4 צריך מדידה סופית של המודד, אישורים של יועצים ושל מכון בקרה, אישור פיקוד העורף על הממ"ד, ואישורים של חברות התשתית. חלק מהאישורים דורשים זמן, ולכן מתחילים לאסוף אותם עוד לפני סוף הגמר.
ככל שהבנייה קרובה יותר להיתר, קל יותר לקבל טופס 4. שינויים שנעשו בלי עדכון ההיתר עלולים לעכב אותו בחודשים. אנחנו מלווים את התהליך עד קבלת הטופס.
הדרך הנפוצה היא משכנתא לבנייה עצמית, שבה הבנק משחרר את הכסף בשלבים, לפי התקדמות הבנייה ואחרי שמאי בודק כל שלב. זה שונה ממשכנתא רגילה, שבה כל הסכום משולם בבת אחת.
בגלל המבנה הזה, חשוב שלוח התשלומים לקבלן יתאים ללוח השחרורים של הבנק. אם הקבלן דורש תשלום לפני שהבנק מאשר את השלב, צריך הון עצמי כדי לגשר על הפער.
אנחנו מכירים את התהליך ועובדים עם לוח תשלומים לפי שלבים, שמתאים לבדיקות השמאי. כדאי לבדוק מול הבנק מראש כמה הון עצמי נדרש ואיזה מסמכים הוא מבקש מהקבלן.
כן, ומגרש משופע יכול אפילו להיות יתרון: הוא מאפשר קומה נוספת חצי תת-קרקעית, נוף פתוח וכניסות בכמה מפלסים. אבל הוא דורש יותר עבודה ויותר תכנון, ולכן גם עולה יותר.
במגרש משופע צריך בדרך כלל קירות תומכים, איטום של קירות שנמצאים מתחת לקרקע, וניקוז שמונע ממי הגשם לזרום לכיוון הבית. היסודות מורכבים יותר, ולפעמים צריך כלונסאות בעומקים שונים.
כל אלה נקבעים לפי סקר קרקע ותוכנית קונסטרוקטור. אם יש לכם מגרש משופע, כדאי להביא אותנו כבר בשלב התכנון, כדי להעריך את העלות הנוספת לפני שהתוכנית נסגרת.
כן. בכל בית מגורים חדש חייב להיות מרחב מוגן דירתי, לפי תקנות פיקוד העורף, וההיתר לא יינתן בלעדיו. הממ"ד נבנה בבטון מזוין, עם קירות ותקרה בעובי שנקבע בתקנות, דלת וחלון הדף ומערכת סינון.
בבית פרטי הממ"ד משמש בדרך כלל גם כחדר רגיל, כמו חדר שינה, חדר עבודה או חדר ארונות. כדאי לתכנן אותו כך שיהיה חדר שימושי, עם מיקום נוח ותאורה טבעית דרך חלון ההדף.
העלות של הממ"ד כלולה בדרך כלל במחיר למ"ר של הבית, אבל הוא יקר יותר למ"ר משאר החדרים, בגלל הבטון והפלדה. בסוף הבנייה פיקוד העורף בודק אותו, וזה חלק מהתנאים לטופס 4.
עיכוב בבניית בית פרטי הוא דבר שקורה, ולכן חשוב שהחוזה יגדיר מה עושים כשהוא קורה. חוזה טוב מפריד בין עיכוב שנובע מהקבלן, לבין עיכוב שנובע מגורמים חיצוניים כמו מזג אוויר חריג, רשויות או שינויים שביקשתם.
על עיכוב שנובע מהקבלן, החוזה יכול לקבוע פיצוי מוסכם. על עיכוב שנובע משינויים שלכם, החוזה צריך לקבוע שהם מתומחרים ומתוזמנים בכתב לפני הביצוע, כדי שלא יהיו ויכוחים בסוף.
אצלנו תאריך המסירה כתוב בחוזה. כל שינוי שמשפיע על לוח הזמנים מוצג לכם בכתב, עם המחיר ועם ההשפעה על התאריך, לפני שמבצעים אותו.
מרתף מוסיף שטח בלי להגדיל את טביעת הרגל של הבית, ובמגרשים קטנים הוא לפעמים הדרך היחידה להוסיף חדרים. הוא מתאים לחדר משחקים, לקולנוע ביתי, לחדר כושר או ליחידה נפרדת, כשיש לו חצר אנגלית שמכניסה אור.
החיסרון הוא המחיר: מרתף עולה בין 7,500 ל-10,500 ₪ למ"ר, יותר משאר הבית, בגלל החפירה, הקירות התומכים והאיטום. באזורים עם מי תהום גבוהים הוא יקר עוד יותר, ולפעמים לא כדאי בכלל.
הדבר הקריטי במרתף הוא איטום. מרתף שנאטם חלקית ייהפך למקור רטיבות לכל החיים. אם אתם שוקלים מרתף, כדאי לבדוק מראש את סקר הקרקע ואת זכויות הבנייה, כי לא כל תב"ע מאפשרת שימוש מגורים במרתף.
הצעת המחיר שלנו לבניית בית פרטי מבוססת על התוכניות ועל מפרט טכני מפורט. היא מחולקת לפי שלבים: הכנת מגרש, יסודות, שלד, מעטפת, מערכות, גמר ופיתוח, עם מחיר לכל שלב.
לפני ההצעה אנחנו בודקים את המגרש, את התוכניות ואת סקר הקרקע, ועוברים איתכם על רמת הגמר שאתם רוצים. אם התוכנית עדיין בשלב מוקדם, אנחנו נותנים הערכת עלות ראשונית שעוזרת לכם ולאדריכל לכוון את התכנון לתקציב.
ההצעה כוללת לוח זמנים, תאריך מסירה בחוזה, לוח תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב. מה שלא כלול, כמו אגרות, יועצים וחיבורי תשתית, כתוב בה במפורש.
שלד ובנייה מהיסודות
עבודות גמר מהשלד ועד מפתח
תוספת חדר, קומה או ממ"ד
בנייה מהירה בשלד פרופילים
שיפוץ בית או דירה קומפלט
מטבח חדש או חידוש מטבח קיים
ספרו לנו על המגרש ועל הבית שאתם רוצים. נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
