- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
קבלן בניה רשום לבניית שלד מהיסודות, תוספות וממ"דים, ועיבוי עמודים לפי פרט מהנדס. החל מ-4,500 ₪ למ"ר לשלד, עם בדיקה לפני כל יציקה.
נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
קבלן בנייה אחראי על שישה תחומי עבודה: יסודות, שלד, קירות ומעטפת, איטום, חיזוק מבנים ותיאום מול המהנדסים. זה ההבדל המרכזי בין קבלן בניה לקבלן שיפוצים: קבלן שיפוצים עובד בתוך מבנה קיים, וקבלן בנייה בונה את המבנה עצמו, או משנה את החלקים שנושאים אותו.
אנחנו קבלן בנייה ושיפוצים, ולכן אנחנו עושים גם את החלק שבא אחרי השלד. אם אתם מחפשים שיפוץ פנים, העמוד המתאים הוא בנייה ושיפוץ בתים.
בניית שלד עם קבלן בנייה עולה בין 4,500 ל-6,000 ₪ למ"ר, ובנייה עד מפתח בין 9,000 ל-13,500 ₪ למ"ר. המחיר תלוי בסוג הקרקע והיסודות, בגובה המבנה, בכמות הברזל שהקונסטרוקטור קבע ובגישה לאתר.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| שלד בבטון מזוין ובלוקים | 4,500-6,000 ₪ | למ"ר בנוי |
| בנייה עד מפתח | 9,000-13,500 ₪ | למ"ר בנוי |
| תוספת בנייה קומפלט | 7,500-12,000 ₪ | למ"ר |
| מרתף | 7,500-10,500 ₪ | למ"ר |
| חיזוק ועיבוי עמוד קיים | 7,500-15,000 ₪ | לעמוד |
המחירים לא כוללים תכנון, קונסטרוקטור, יועץ קרקע, מודד, אגרות ומכון בקרה. בעבודות חיזוק, המחיר תלוי מאוד בפרט של המהנדס ובגישה לעמוד, ולכן הוא נקבע תמיד אחרי ביקור. המחיר הסופי שלנו נסגר בכתב, לפי התוכניות וכתב הכמויות.
בניית בית פרטי בשתי קומות מהקרקע. בתמונות רואים את שלבי השלד: יציקת הרצפה, התקרה, והשלד בשלב מתקדם.
לצפייה בפרויקט המלאעיבוי עמודים של בניין מגורים קיים לפי פרט של מהנדס. העבודה כללה חפירה בבסיס העמודים, כלובי ברזל חדשים סביב העמודים הקיימים, תבניות ויציקה.
לצפייה בפרויקט המלאשלד של בית פרטי בגודל 200 מ"ר נבנה בדרך כלל ב-4 עד 7 חודשים, כולל יסודות, ובית עד מפתח ב-10 עד 14 חודשים. בעבודות קטנות יותר הזמנים קצרים בהרבה: עיבוי של עמוד לוקח כמה ימים, ותוספת חדר בבלוקים 30 עד 50 ימי עבודה.
| עבודה | מה נכנס | משך |
|---|---|---|
| חיזוק ועיבוי עמוד | חפירה, ברזל, תבנית, יציקה | 3-7 ימים לעמוד |
| תוספת חדר בבלוקים | יסודות, שלד, מעטפת, גמר | 30-50 ימי עבודה |
| שלד בית פרטי | יסודות, עמודים, תקרות, קירות | 4-7 חודשים |
| בית פרטי עד מפתח | כל השלבים | 10-14 חודשים |
בבנייה בבטון, חלק מהזמן הוא המתנה שאי אפשר לקצר. בטון צריך להתקשות לפני שמפרקים תבניות ומעמיסים עליו, ולכן כל קומה מוסיפה שבועות. ניסיון לקצר את ההמתנה הזאת הוא ניסיון לחסוך בחוזק.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם לסוג הקרקע, למזג האוויר בזמן השלד, למועדי הבדיקות ולמה שמתגלה במבנה הקיים. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
בניית שלד עוברת שמונה שלבים, וכל אחד מהם נבדק לפני שמכסים אותו בשלב הבא.
חיזוק מבנה נדרש ב-3 מצבים עיקריים: כשמוסיפים עליו עומס, כשהוא נחלש עם השנים, או כשמשנים את הקירות שנושאים אותו. זו עבודת בנייה לכל דבר, ולא שיפוץ, והיא נעשית תמיד לפי פרט של מהנדס.
המצב הנפוץ הוא תוספת קומה או חדר על מבנה קיים. העמודים והיסודות תוכננו לעומס מסוים, והתוספת מגדילה אותו. המהנדס בודק אם הם עומדים בעומס החדש, ואם לא, מתכנן עיבוי: כלוב ברזל חדש סביב העמוד הקיים, תבנית, ויציקה של שכבת בטון נוספת.
מצב שני הוא מבנה ישן שבו הברזל החליד והבטון התפורר, בדרך כלל בעמודי קומת עמודים או בחניונים. כאן החיזוק מתחיל בניקוי הבטון הפגוע וטיפול בברזל, ורק אחרי זה עיבוי.
מצב שלישי הוא שינוי פנימי: הסרה או פתיחה של קיר נושא לצורך חלל פתוח. במקרה כזה המהנדס מתכנן קורה או מסגרת שיחליפו את הקיר, ואנחנו מבצעים את העבודה עם תמיכות זמניות. על פרויקט חיזוק שביצענו אפשר לקרוא בכרטיס הפרויקט למעלה.
הבחירה בין קבלן בנייה לקבלן שיפוצים תלויה בשאלה אחת: האם העבודה נוגעת בחלקים שנושאים את המבנה.
| העבודה | מי מתאים |
|---|---|
| בניית בית או מבנה חדש | קבלן בנייה |
| תוספת חדר, קומה או ממ"ד | קבלן בנייה |
| חיזוק עמודים או פתיחת קיר נושא | קבלן בנייה, לפי פרט מהנדס |
| שיפוץ מטבח, חדר רחצה או דירה | קבלן שיפוצים |
| גבס, ריצוף, צבע וגמרים | קבלן שיפוצים או גמרים |
יש פרויקטים שמשלבים את שניהם, כמו תוספת בנייה עם שיפוץ של הדירה הקיימת. במקרה כזה יתרון גדול לעבוד עם קבלן אחד שעושה את שני החלקים, כי התפר בין הבנייה לשיפוץ הוא המקום שבו נוצרות רוב הבעיות. אנחנו קבלן בנייה ושיפוצים, ומבצעים את שני סוגי העבודות. ראו גם תוספות בנייה וקבלן מפתח בית פרטי.
שבע הטעויות הבאות חוזרות בפרויקטי בנייה, ורובן קשורות לשלבים שאחרי שהם מכוסים אי אפשר לבדוק.
לקבלן רשום יש סיווג כספי שמגביל את היקף הפרויקטים שהוא רשאי לבצע. קבלן שרשום רק לעבודות קטנות לא אמור לבנות לכם בית. בדקו את הסיווג במאגר, לא רק את הרישום.
יסודות שתוכננו בלי סקר הם ניחוש. קרקע תופחת או מילוי ישן מתגלים כסדקים בקירות, ותיקון של יסודות אחרי שהבית עומד הוא מהעבודות היקרות ביותר שיש.
אחרי היציקה אי אפשר לראות את הברזל. בדיקת המהנדס לפני כל יציקה היא הרגע היחיד שבו אפשר לתפוס טעות בכמות, בקוטר או במיקום של הברזל.
פירוק תבניות מוקדם מדי, או העמסה של תקרה לפני שהתקשתה, חוסכים כמה ימים ופוגעים בחוזק של הבטון. זה לא נראה ביום הראשון, אבל זה נשאר בבניין.
איטום של קירות מתחת לקרקע אפשר לעשות רק לפני המילוי מסביבם. אחרי שהחצר מולאה, תיקון דורש חפירה מחדש. זה שלב שאסור לדחות או לחסוך בו.
הזזת קיר או פתח אחרי שהברזל כבר במקום דורשת עדכון של הקונסטרוקטור, ולפעמים גם של ההיתר. שינוי על הנייר זול, שינוי בבטון יקר.
"זה רק קיר" הוא משפט מסוכן. קיר נושא שנפתח בלי קורה מתאימה ובלי תמיכות זמניות יכול לגרום לשקיעה ולסדקים בכל הדירות שמעליו. תמיד פרט מהנדס קודם.
בבחירת קבלן בניה בודקים חמישה דברים, והראשון הוא רישום וסיווג בפנקס הקבלנים.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום וסיווג | מאגר רשם הקבלנים | סיווג לא מתאים להיקף |
| ניסיון בשלד | פרויקטים שבוצעו מהיסודות | רק שיפוצי פנים |
| עבודה לפי תוכניות | שואלים איך מתואמות בדיקות המהנדס | "אין צורך בבדיקה" |
| ביטוח | אישור ביטוח עבודות קבלניות | אין ביטוח |
| לוח תשלומים | תשלום לפי שלבים | מקדמה גבוהה |
קבלן בנייה חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים, בענף ובסיווג שמתאימים לעבודה. אנחנו קבלן רשום מספר 38906.
שאלו על פרויקטים שהקבלן בנה מהיסודות, ולא רק שיפץ. בקשו לראות תמונות משלבי השלד, ולא רק תמונות של בית גמור.
קבלן בנייה רציני עובד לפי תוכניות הקונסטרוקטור, מזמין בדיקות לפני כל יציקה ומתעד את השלבים. זה גם מה שיידרש בסוף לטופס 4.
בעבודות בנייה, ביטוח עבודות קבלניות, צד ג' וחבות מעבידים הוא חובה מעשית. בקשו אישור לפני שמתחילים.
תשלום לפי שלבים שהושלמו ונבדקו שומר על הכסף שלכם מאחורי העבודה. אצלנו תאריך המסירה כתוב בחוזה, והאחריות בכתב.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד המסירה.
בנינו בתים פרטיים מהיסודות, תוספות וממ"דים, וחיזקנו עמודים של בנייני מגורים, לצד שיפוצים של דירות, משרדים ועסקים. המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ואפשר לראות עוד עבודות בגלריית הפרויקטים.
קבלן בנייה בונה את המבנה עצמו: יסודות, עמודים, תקרות וקירות, ועושה עבודות שנוגעות בחלקים הנושאים, כמו תוספות וחיזוקים. קבלן שיפוצים עובד בתוך מבנה קיים, ומחליף תשתיות, ריצוף, חיפוי, גבס וגמרים.
ההבדל חשוב כי הרישום והסיווג בפנקס הקבלנים שונים, וגם הידע. עבודת שלד דורשת היכרות עם תוכניות קונסטרוקציה, עבודות ברזל ויציקות, ותיאום מול מהנדסים ומכון בקרה. שיפוץ דורש תיאום של הרבה מקצועות גמר בחלל מוגבל.
יש קבלנים שעושים את שניהם, ואנחנו ביניהם. זה יתרון בפרויקטים שמשלבים בנייה ושיפוץ, כמו תוספת חדר עם שיפוץ של הדירה הקיימת.
בניית שלד בבטון מזוין ובלוקים עולה בין 4,500 ל-6,000 ₪ למ"ר בנוי. בית של 200 מ"ר בשלב שלד עולה לכן בין 900,000 ל-1.2 מיליון ₪, לפני גמר, מערכות ופיתוח.
המחיר תלוי בעיקר ביסודות, שיכולים להיות פשוטים או מורכבים מאוד לפי סוג הקרקע, בכמות הברזל שהקונסטרוקטור קבע, במספר הקומות ובגישה לאתר. מרתף, קירות תומכים ומפתחים גדולים מייקרים את השלד.
המחיר לא כולל תכנון, קונסטרוקטור, יועץ קרקע, מודד ואגרות. אנחנו נותנים הצעה בכתב לפי התוכניות וכתב הכמויות, אחרי ביקור במגרש.
בודקים באתר רשם הקבלנים, לפי שם הקבלן או מספר הרישום. המאגר מראה באיזה ענף הקבלן רשום ומה הסיווג הכספי שלו. הסיווג הכספי קובע את ההיקף הכספי המקסימלי של פרויקט שהוא רשאי לבצע.
המשמעות המעשית היא שקבלן עם סיווג נמוך לא אמור לקחת פרויקט גדול, כמו בניית בית שלם. אם הוא עושה את זה, הוא עובר על החוק, ואתם נשארים חשופים. בדקו שהסיווג מתאים להיקף של הפרויקט שלכם.
המספר שלנו הוא 38906, והוא מופיע בכל הצעה ובכל חוזה. אפשר לבדוק אותו במאגר ולראות את פרטי הרישום.
בדרך כלל לא. התכנון נעשה על ידי אדריכל וקונסטרוקטור, שמכינים את התוכניות ומגישים את ההיתר. קבלן הבנייה מבצע לפי התוכניות, ואחראי על איכות הביצוע ועל התאמה שלו לתוכנית.
החלוקה הזאת חשובה, כי היא יוצרת בקרה. הקונסטרוקטור בודק את עבודת הקבלן לפני כל יציקה, ומכון הבקרה בודק שהבנייה תואמת את ההיתר. כשהקבלן הוא גם המתכנן, אין מי שיבדוק אותו.
עם זאת, כדאי לשתף קבלן כבר בשלב התכנון. קבלן מנוסה יכול לזהות פרטים שמייקרים את הבנייה, להציע חלופות, ולתת הערכת עלות שעוזרת לאדריכל לתכנן בתוך התקציב.
חיזוק ועיבוי עמודים הוא עבודה שמגדילה את כושר הנשיאה של עמוד קיים. בונים סביב העמוד כלוב ברזל חדש, סוגרים אותו בתבנית ויוצקים שכבת בטון נוספת, כך שהעמוד נעשה עבה וחזק יותר.
צריך את זה כשמוסיפים עומס על המבנה, למשל תוספת קומה, כשהעמודים נחלשו עם השנים בגלל ברזל חלוד ובטון מתפורר, או כשמשנים את מערך הקירות הנושאים. העבודה נעשית תמיד לפי פרט של מהנדס, שקובע את כמות הברזל ואת עובי העיבוי.
בעבודה על עמודים של בניין מאוכלס, תמיכות זמניות ותכנון שלבים הם קריטיים. עמוד אחד מטופל בכל פעם, כדי שהמבנה לא יאבד תמיכה בשום שלב.
לפעמים כן, אבל רק לפי תכנון של מהנדס. קיר נושא מעביר עומס מהתקרה ומהקומות שמעליו ליסודות, ואם מסירים אותו צריך להחליף אותו בקורה או במסגרת שיעבירו את אותו עומס בדרך אחרת.
התהליך מתחיל בבדיקה של מהנדס, שקובע אם הקיר נושא ומה נדרש כדי להסיר אותו. אחר כך מתקינים תמיכות זמניות, פותחים את הקיר, מתקינים את הקורה החדשה ורק אז מפרקים את התמיכות. בבית משותף צריך לפעמים גם היתר והסכמת שכנים.
הסרת קיר נושא בלי תכנון יכולה לגרום לשקיעה של התקרה ולסדקים בדירות שמעל, ולסכן אנשים. זו לא עבודה לשיפוצניק, אלא לקבלן בנייה שעובד לפי פרט.
שלד של בית פרטי בגודל 200 מ"ר בשתי קומות נבנה בדרך כלל ב-4 עד 7 חודשים, כולל יסודות. חודש או חודשיים הולכים ליסודות, ושאר הזמן לעמודים, לתקרות ולקירות של כל קומה.
חלק מהזמן הוא המתנה להתקשות הבטון. אחרי כל יציקה של תקרה צריך לחכות לפני שמעמיסים עליה את הקומה הבאה, וזה זמן שאי אפשר לקצר בלי לפגוע בחוזק.
הדברים שהכי משפיעים על משך השלד הם מזג האוויר, סוג הקרקע ותיאום הבדיקות. בנייה בקיץ, עם בדיקות שמתואמות מראש, מתקדמת מהר יותר מבנייה בחורף גשום.
מכון בקרה הוא גוף מקצועי שבודק, בשם הוועדה המקומית, שהבנייה מתבצעת לפי ההיתר והתקנים. הוא בודק שלבים מרכזיים בבנייה, כמו יסודות ושלד, ובסוף נותן אישור שהוא תנאי לטופס 4.
המכון לא מחליף את המהנדס של הפרויקט, שבודק את הברזל לפני כל יציקה. שני הגורמים משלימים זה את זה: המהנדס מוודא שהבנייה לפי התכנון, והמכון מוודא שהתכנון והבנייה עומדים בדרישות.
כקבלן, אנחנו מתאמים את הבדיקות מראש ומכינים את התיעוד הנדרש, כדי שהבדיקות לא יעכבו את העבודה ושהאישור בסוף יתקבל בלי הפתעות.
כן. קבלן בנייה אחראי על איכות הביצוע, ובעבודות שלד יש חשיבות מיוחדת לאחריות, כי בעיות קונסטרוקטיביות מתגלות לפעמים רק אחרי זמן. בדירות חדשות מקבלן, חוק המכר קובע תקופות אחריות ובדק, ובבנייה פרטית האחריות נקבעת בעיקר בחוזה.
כדאי שהחוזה יגדיר מה האחריות מכסה ולכמה זמן, ויפריד בין ליקויי ביצוע, שהם אחריות הקבלן, לבין בעיות תכנון, שהן אחריות המתכננים. זו הסיבה שחשוב לעבוד לפי תוכניות ולתעד את השלבים.
אצלנו האחריות בכתב היא לשנה על העבודה, ותאריך המסירה כתוב בחוזה. אם משהו מתגלה, אנחנו חוזרים לבדוק ולתקן.
קבלן ראשי חתום מולכם, אחראי על כל הפרויקט ומנהל את כל מי שעובד בו. קבלן משנה מבצע חלק מסוים, כמו ברזל, איטום, חשמל או אלומיניום, ועובד מול הקבלן הראשי ולא מולכם.
היתרון בעבודה עם קבלן ראשי הוא שיש כתובת אחת. אם האוטם והאינסטלטור מאשימים זה את זה בנזילה, הקבלן הראשי אחראי לפתור את זה. כשאתם מעסיקים כל קבלן משנה ישירות, אתם אלה שצריכים לפתור.
אנחנו עובדים כקבלן ראשי, עם צוות קבוע ועם קבלני משנה שעבדנו איתם שנים. אתם מדברים עם איש קשר אחד, ואנחנו אחראים על כל השאר.
הדרך המקובלת והבטוחה היא תשלום לפי שלבים שהושלמו ונבדקו: יסודות, שלד כל קומה, קירות, איטום, מעטפת וכן הלאה. כל תשלום משולם אחרי שהשלב גמור, ולא לפי זמן שעבר.
מקדמה סבירה היא בדרך כלל 10% עד 15%, לכיסוי התארגנות והזמנת חומרים. מקדמה גבוהה יותר, או תשלום לפי חודשים, מוציאים מידיכם את המנוף אם העבודה לא מתקדמת.
אם הבנייה ממומנת במשכנתא, הבנק משחרר כסף לפי שלבים ואחרי בדיקת שמאי. חשוב שלוח התשלומים לקבלן יתאים לשחרורים של הבנק, כדי שלא תצטרכו לגשר על פערים מהון עצמי.
הצעת המחיר שלנו לעבודות בנייה מבוססת על התוכניות של האדריכל והקונסטרוקטור ועל כתב כמויות. היא מחולקת לפי שלבים: הכנת אתר, יסודות, שלד, קירות, איטום ומעטפת, ואם צריך גם מערכות וגמר.
לפני ההצעה אנחנו בודקים את האתר, את הגישה ואת סקר הקרקע, ובעבודות חיזוק גם את המבנה הקיים. אם התוכניות עדיין לא סופיות, אנחנו נותנים הערכה ראשונית שעוזרת לכוון את התכנון לתקציב.
ההצעה כוללת לוח זמנים, תאריך מסירה בחוזה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב. מה שלא כלול, כמו תכנון, אגרות ובדיקות מעבדה, כתוב בה במפורש.
בניית בית פרטי מהקרקע ועד מפתח
תוספת חדר, קומה או ממ"ד
בנייה מהירה בשלד פרופילים
עבודות גמר אחרי השלד
חנויות, מסעדות וקליניקות
כל סוגי השיפוצים במקום אחד
ספרו לנו על הפרויקט. נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
