- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
תוספת חדר, קומה על הגג, ממ"ד או סגירת מרפסת, לפי פרט קונסטרוקטור ועם חיבור מסודר לבית הקיים. החל מ-7,500 ₪ למ"ר, עם תאריך מסירה בחוזה.
נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
תוספת בנייה כוללת שבעה שלבים: תכנון, היתר, חיבור קונסטרוקטיבי לבית הקיים, שלד, מעטפת, תשתיות וגמר. החלק שמבדיל תוספת מבנייה חדשה הוא החיבור: התוספת צריכה להישען על הבית הקיים או לצידו, להתחבר לחשמל, למים ולאיטום שלו, ולהיראות בסוף כאילו הייתה שם תמיד.
תוספת בנייה קומפלט בבלוקים ובטון עולה בין 7,500 ל-12,000 ₪ למ"ר, כולל שלד, מעטפת, תשתיות וגמר. תוספת בנייה קלה זולה יותר ומהירה יותר, ועולה בין 4,500 ל-7,500 ₪ למ"ר. המחיר למ"ר בתוספת גבוה ממחיר בנייה חדשה, כי יש בה עבודות שאין בבנייה על קרקע ריקה: פריצה, חיבור, תמיכות ועבודה בתוך בית מאוכלס.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| תוספת בנייה בבלוקים ובטון - קומפלט | 7,500-12,000 ₪ | למ"ר |
| תוספת בבנייה קלה - קומפלט | 4,500-7,500 ₪ | למ"ר |
| תוספת חדר של 20 מ"ר בבלוקים | 150,000-240,000 ₪ | לחדר |
| בניית ממ"ד | 180,000-300,000 ₪ | לממ"ד |
| סגירת מרפסת | 3,750-6,000 ₪ | למ"ר |
המחירים לא כוללים אדריכל, קונסטרוקטור, מודד, אגרות והיטל השבחה. בתוספות בנייה הסכומים האלה משמעותיים, ולפעמים היטל ההשבחה לבדו מגיע לעשרות אלפי שקלים, לכן כדאי לברר אותם מול הוועדה המקומית עוד לפני שסוגרים תקציב. המחיר הסופי שלנו נסגר בכתב אחרי ביקור, כשרואים את המבנה הקיים ואת הגישה לאתר.
תוספת בנייה לדירה קיימת יחד עם שיפוץ של הדירה כולה. התוספת כללה מדרגות פנימיות, והשיפוץ כלל את הסלון ופינת האוכל עם ספריות מובנות וחדר שירותים חדש.
לצפייה בפרויקט המלאתוספת חדר ומרפסת תלויה לדירה בבניין מגורים קיים. בתמונות רואים את שלבי השלד: קורות הפלדה שנושאות את הרצפה החדשה ואת רשת הברזל לפני היציקה, ואת חזית הבניין עם המרפסות.
לצפייה בפרויקט המלאבסרטון רואים תוספת של יחידת מגורים על גג קיים, שנבנתה בבנייה קלה כדי לא להעמיס על המבנה.
יחידת מגורים שלמה שנבנתה על גג של בית קיים. הסרטון מראה איך תוספת כזאת נראית מקרוב.
תוספת חדר של 20 מ"ר בבלוקים ובטון לוקחת 30 עד 50 ימי עבודה מרגע שיש היתר, ובבנייה קלה 15 עד 25 ימים. לפני זה יש את שלב התכנון וההיתר, שבדרך כלל ארוך מהבנייה עצמה ונמשך בין כמה חודשים לשנה, לפי הוועדה המקומית ומורכבות הבקשה.
| סוג התוספת | מה נכנס | ימי עבודה |
|---|---|---|
| סגירת מרפסת | קירות, חלונות, ריצוף, חשמל | 10-20 |
| חדר של 20 מ"ר בבנייה קלה | שלד פרופילים, מעטפת, תשתיות, גמר | 15-25 |
| חדר של 20 מ"ר בבלוקים | שלד בטון, מעטפת, תשתיות, גמר | 30-50 |
| ממ"ד | יסודות, שלד בטון מזוין, מערכות, גמר | 40-60 |
בבנייה בבטון, חלק גדול מהזמן הוא המתנה: בטון יצוק צריך זמן להתקשות לפני שמפרקים תבניות וממשיכים לקומה או לתקרה. זה זמן שאי אפשר לקצר בלי לפגוע בחוזק. בבנייה קלה אין את ההמתנה הזאת, ולכן היא מהירה יותר.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם למורכבות התוספת, למצב המבנה הקיים שמתגלה בפריצה, לזמני הבדיקות והפיקוח ולשינויים שנעשים במהלך הביצוע. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
תוספת בנייה עוברת תשעה שלבים, ושלושת הראשונים קורים עוד לפני שמגיע פועל אחד לאתר. מי שמדלג על אחד מהם משלם על זה בהמשך, בכסף או בזמן.
כמעט כל תוספת בנייה דורשת היתר מהוועדה המקומית, והתהליך נמשך בדרך כלל בין כמה חודשים לשנה. זה החלק הארוך ביותר בפרויקט, והוא גם זה שהכי קשה לקצר.
ההיתר בודק שלושה דברים עיקריים: שהתוספת עומדת בזכויות הבנייה של המגרש, שהיא בטוחה מבחינה קונסטרוקטיבית, ושהיא לא פוגעת בשכנים או ברכוש משותף. בבית משותף צריך בדרך כלל גם הסכמה של בעלי הדירות האחרים, לפי מה שקובעים החוק ותקנון הבית.
לצד האגרות יש היטל השבחה, שהוועדה גובה על העלייה בשווי הנכס בעקבות התוספת. כדאי לבקש ממנה הערכה מוקדמת, כי ההיטל יכול לשנות את החשבון כולו. חשוב גם לדעת שבנייה בלי היתר היא עבירה, שעלולה להסתיים בצו הריסה, בקנסות ובבעיה ברישום כשתרצו למכור.
אנחנו לא מגישים היתרים בעצמנו, זה תפקיד של האדריכל. אבל אנחנו עובדים לצד האדריכלים והקונסטרוקטורים מהשלב הראשון, כדי שהתוכנית שמוגשת תהיה גם תוכנית שאפשר לבצע במחיר סביר.
בתוספת בנייה 2 מבנים צריכים לעבוד כמבנה אחד, והחיבור ביניהם קובע אם זה יקרה. מבנה חדש שנבנה צמוד לישן בלי חיבור נכון יזוז בנפרד ממנו, ובתפר ביניהם יופיעו סדקים ורטיבות.
לכן הקונסטרוקטור מתכנן בכל תוספת איך השלד החדש נשען על הקיים או נפרד ממנו. לפעמים קודחים בעמודים ובקורות הקיימים ומדביקים בהם ברזל חדש, לפעמים בונים יסודות נפרדים ומשאירים מישק התפשטות מכוון, ולפעמים צריך קודם לחזק את העמודים הקיימים. ההחלטה תלויה במצב המבנה ובגודל התוספת.
תוספת על גג היא מקרה מיוחד. כאן כל המשקל של התוספת יורד דרך התקרה, העמודים והיסודות של הבית הקיים, שלא תמיד תוכננו לזה. אם הבדיקה מראה שהמבנה לא יחזיק תוספת בבלוקים, בנייה קלה היא לרוב הפתרון, כי היא שוקלת חלק קטן ממנה.
4 סוגי תוספות בנייה נפוצים במיוחד: חדר או אגף בקומת הקרקע, קומה על גג קיים, ממ"ד וסגירת מרפסת. לכל אחד מהם יש שיקולים אחרים של קונסטרוקציה, היתר ומחיר.
זו התוספת הפשוטה ביותר מבחינה קונסטרוקטיבית, כי יש לה יסודות משלה והיא לא מעמיסה על הבית הקיים. השאלה העיקרית כאן היא זכויות הבנייה וקווי הבניין: כמה מטר מותר להתקרב לגבול המגרש.
תוספת קומה מגדילה את הבית בלי לגרוע מהחצר, אבל היא דורשת בדיקה קונסטרוקטיבית מעמיקה ולפעמים חיזוק של העמודים והיסודות. בבית פרטי היא נפוצה מאוד, ובבית משותף היא תלויה גם בהסכמות ובזכויות על הגג.
ממ"ד נבנה בבטון מזוין לפי הנחיות פיקוד העורף, עם דלת וחלון הדף, מערכת סינון ואוורור. הוא מוסיף גם חדר שימושי לבית, ולכן הרבה משפחות מתכננות אותו כחדר עבודה או כחדר ילדים. יש לו מסלול היתר משלו, ולפעמים מקל.
סגירת מרפסת קיימת היא הדרך הזולה ביותר להוסיף חדר, כי הרצפה והתקרה כבר קיימות. היא עדיין דורשת היתר, כי היא הופכת שטח מרפסת לשטח עיקרי, ובבניין משותף היא צריכה להתאים לחזית הבניין.
שבע הטעויות הבאות חוזרות בתוספות בנייה שוב ושוב, ורובן קורות לפני שמתחילים לבנות.
המחיר של הקבלן הוא רק חלק מהעלות. אדריכל, קונסטרוקטור, מודד, אגרות והיטל השבחה יכולים להוסיף עשרות אחוזים לתקציב. משפחות שמגלות את זה באמצע נאלצות לעצור את העבודה או לוותר על הגמר שרצו.
"ההיתר בדרך, נתחיל בינתיים" הוא משפט שנשמע סביר ומסתיים רע. אם הוועדה מבקשת שינוי בתוכנית, מה שכבר נבנה צריך להיהרס. ובנייה בלי היתר חושפת אתכם לצו הריסה ולקנסות.
קבלן שאומר "אני יודע מה הבית הזה מחזיק" בלי פרט חתום לוקח סיכון על חשבונכם. חיבור לא נכון בין הישן לחדש מתגלה אחרי שנה או שנתיים, בסדקים בתפר, בדלתות שנתקעות ובנזילות.
תוספת עם חדר רחצה צריכה ביוב, ותוספת עם מזגנים צריכה חשמל. אם לא מתכננים את זה בשלב השלד, צריך לחצוב אחר כך בקירות ובתקרות. לפעמים גם צריך להגדיל את חיבור החשמל של הבית, וזה תהליך שלוקח זמן מול חברת החשמל.
ריצוף חדש לצד ריצוף ישן, או טיח חדש לצד טיח בן עשרים, נראים לרוב כמו טלאי. הרבה משפחות מחליטות באמצע לשפץ גם את החדרים הצמודים, וזה משנה את התקציב. כדאי להחליט על זה מראש.
פריצה לבית קיים יוצרת אבק שמגיע לכל חדר. בלי מחיצות זמניות, כיסוי של רצפות ורהיטים וסגירה של המעבר בסוף כל יום, התוספת מסתיימת עם ניקיון יסודי של כל הבית ולפעמים עם נזק לרצפות.
אם פותחים את הקיר לחלק החדש לפני שהגג והחלונות של התוספת מוכנים, הבית עומד פתוח לגשם, לאבק ולגנבים. אנחנו פורצים לבית הקיים רק בסוף שלב המעטפת.
בתוספת בנייה בודקים חמישה דברים לפני שחותמים, והראשון הוא סיווג הקבלן בפנקס הקבלנים. תוספת היא עבודת שלד, ולא כל קבלן שיפוצים מתאים לה.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום וסיווג | מספר קבלן במאגר רשם הקבלנים | אין מספר או רק סיווג שיפוצים |
| ניסיון בתוספות | מבקשים לראות תוספות שבוצעו | רק שיפוצי פנים |
| עבודה לפי פרט | שואלים מי הקונסטרוקטור | "לא צריך" |
| ביטוח | מבקשים אישור ביטוח עבודות קבלניות | אין ביטוח |
| אחריות ולוח זמנים בכתב | בודקים את החוזה | הבטחות בעל פה |
תוספת בנייה היא עבודה קונסטרוקטיבית, והקבלן שמבצע אותה צריך להיות רשום בענף המתאים. קבלן רשום עובד לפי החוק ונושא באחריות, ולכם יש כתובת אם משהו משתבש. אנחנו קבלן רשום מספר 38906.
שיפוץ פנים ותוספת בנייה הם שני מקצועות. בתוספת יש יסודות, ברזל, יציקות וחיבור למבנה קיים. בקשו לראות תוספות שהקבלן ביצע, ושאלו מה הייתה ההפתעה הגדולה ביותר בכל אחת מהן.
קבלן רציני לא יתחיל לפרוץ בלי פרט חתום. אם הוא מציע לוותר על הקונסטרוקטור כדי לחסוך, זה סימן שהוא לא מבין את הסיכון, או שהוא מבין ומעדיף שתישאו בו אתם.
בזמן תוספת יכול להיגרם נזק לבית הקיים, לשכנים או לעוברים ושבים. ביטוח עבודות קבלניות וצד ג' מגן עליכם מפני זה. בקשו את האישור לפני תחילת העבודה.
חוזה טוב כולל תאריך מסירה, תנאי תשלום לפי שלבים ואחריות בכתב. אצלנו תאריך המסירה כתוב בחוזה והאחריות היא לשנה.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד המסירה.
ביצענו תוספות חדרים, מרפסות תלויות, יחידות על גגות וחיזוק של עמודי בניין, לצד שיפוצים של דירות, בתים ועסקים. המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ואפשר לראות עוד עבודות בגלריית הפרויקטים.
תוספת בנייה קומפלט בבלוקים ובטון עולה בין 7,500 ל-12,000 ₪ למ"ר, כולל שלד, מעטפת, תשתיות וגמר. תוספת בבנייה קלה עולה בין 4,500 ל-7,500 ₪ למ"ר. חדר של 20 מ"ר בבלוקים עולה בדרך כלל בין 150,000 ל-240,000 ₪.
המחיר למ"ר בתוספת גבוה יותר מבנייה חדשה על מגרש ריק, כי יש בה עבודות נוספות: פריצה לבית הקיים, חיבור קונסטרוקטיבי, תמיכות זמניות, הגנה על הבית ועבודה בתנאים מוגבלים. ככל שהתוספת קטנה יותר, החלק היחסי של העבודות האלה גדול יותר, ולכן חדר קטן יקר יותר למ"ר מאגף גדול.
למחיר הקבלן צריך להוסיף אדריכל, קונסטרוקטור, מודד, אגרות והיטל השבחה. אנחנו ממליצים לברר את ההיטל מול הוועדה המקומית לפני שסוגרים תקציב, ונותנים הצעה מפורטת בכתב אחרי ביקור.
כמעט כל תוספת בנייה דורשת היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. זה כולל תוספת חדר, קומה, ממ"ד וסגירת מרפסת, כי כולן מוסיפות שטח בנוי או משנות את השימוש בשטח קיים. החוק לא מבחין בין תוספת גדולה לקטנה, ולא בין בנייה בבלוקים לבנייה קלה.
יש מספר קטן של עבודות שפטורות מהיתר לפי תקנות הפטור, כמו פרגולות ומחסנים קטנים, אבל לכל פטור יש תנאים מדויקים. חשוב לבדוק אותם מול אדריכל, כי חריגה קטנה מתנאי אחד הופכת את המבנה לבנייה בלי היתר.
בנייה בלי היתר היא לא רק סיכון לקנס. היא יכולה להסתיים בצו הריסה, בבעיה בביטוח הדירה ובקושי למכור אותה בעתיד, כי השמאי והבנק יגלו את הפער בין המצב בפועל לבין הרישום.
קבלת היתר לתוספת בנייה נמשכת בדרך כלל בין כמה חודשים לשנה, תלוי בוועדה המקומית, במורכבות הבקשה ובשאלה אם היא תואמת את התב"ע או דורשת הקלה. בקשה פשוטה שתואמת את הזכויות עוברת מהר יותר, ובקשה עם הקלות או התנגדויות של שכנים לוקחת יותר זמן.
הזמן הזה כולל את התכנון האדריכלי, את החישוב הקונסטרוקטיבי, את ההגשה, את הטיפול בהערות של הוועדה ואת תשלום האגרות. חלק מהוועדות עובדות היום עם רישוי זמין מקוון, שמקצר חלק מהשלבים, אבל לא את כולם.
ההמלצה שלנו היא להתחיל את התכנון הרבה לפני המועד שבו אתם רוצים את החדר מוכן. אפשר לפנות אלינו כבר בשלב התכנון, כדי לקבל הערכת מחיר מוקדמת ולוודא שהתוכנית ניתנת לביצוע בתקציב שלכם.
כן, תוספת על גג היא אחת התוספות הנפוצות בבתים פרטיים, והיא מאפשרת להגדיל את הבית בלי לוותר על החצר. אבל היא תלויה לגמרי ביכולת של המבנה הקיים לשאת את המשקל, ולכן היא מתחילה תמיד בבדיקה של קונסטרוקטור.
הקונסטרוקטור בודק את התקרה, את העמודים ואת היסודות, ולפעמים גם את תוכניות הבנייה המקוריות של הבית. אם המבנה חזק מספיק, אפשר לבנות בבלוקים ובטון. אם לא, אפשר לחזק אותו או לבנות את התוספת בבנייה קלה, ששוקלת חלק קטן ממבנה בטון.
בבית משותף יש גם שאלה של זכויות: הגג שייך בדרך כלל לכל הדיירים, אלא אם הוצמד לדירה שלכם. לפני שמתכננים תוספת על גג בבניין משותף צריך לבדוק את הרישום בטאבו ואת תקנון הבית, ולקבל את ההסכמות הנדרשות.
תוספת בבלוקים ובטון היא בנייה רגילה, עם שלד בטון מזוין וקירות בלוקים. היא כבדה, חזקה ומוכרת לכל שמאי ובנק. תוספת בבנייה קלה נבנית משלד פרופילי פלדה מגולוונת עם בידוד ולוחות, והיא קלה בהרבה, מהירה בערך פי 2 וזולה יותר.
הבחירה תלויה בעיקר במבנה הקיים ובלוח הזמנים. על גג שלא יחזיק תוספת בטון, בנייה קלה היא לפעמים האפשרות היחידה. בתוספת בקומת הקרקע, עם יסודות משלה, שתי השיטות אפשריות, והשיקול הוא מחיר, זמן והעדפה אישית.
שתי השיטות דורשות היתר, קונסטרוקטור ואיטום מקצועי בחיבור לבית הקיים. ממ"ד, לעומת זאת, חייב להיבנות בבטון מזוין. על השיטה הקלה אפשר לקרוא בהרחבה בעמוד בנייה קלה.
ברוב תוספות הבנייה אפשר להמשיך לגור בבית, במיוחד כשהתוספת נבנית בצד הבית או על הגג ויש לה כניסה נפרדת לאתר. רוב שלבי השלד והמעטפת קורים מחוץ לבית, ולא נוגעים בחיים היומיומיים.
השלב הקשה הוא הפריצה לבית הקיים, כשפותחים קיר או תקרה כדי לחבר את החלק החדש. כאן יש אבק, רעש ולפעמים ניתוק זמני של חשמל או מים. אנחנו מתכננים את השלב הזה מראש, סוגרים את האזור במחיצות זמניות ומכסים רצפות ורהיטים.
אם התוספת כוללת גם שיפוץ של החלק הקיים, למשל מטבח או חדר רחצה, כדאי לשקול לגור במקום אחר לכמה שבועות. נעבור על זה איתכם בביקור ונבנה לוח זמנים שמתחשב במשפחה.
תוספת בנייה עם היתר מעלה בדרך כלל את ערך הנכס, כי היא מוסיפה שטח רשום, וחדר נוסף הוא אחד הדברים שהכי משפיעים על מחיר דירה או בית. העלייה בערך היא גם הסיבה שהוועדה גובה היטל השבחה.
המילים החשובות הן "עם היתר". תוספת בלי היתר לא נרשמת, השמאי לא יכול לכלול אותה בהערכה, ובנק יתקשה לתת עליה משכנתא. במקרים רבים היא דווקא מורידה את הערך, כי הקונה יורש את הסיכון של צו הריסה.
כדי שהתוספת תשתלם, היא צריכה גם להיראות חלק מהבית. תוספת שנראית כמו טלאי, עם גמר שונה ותפרים סדוקים, פוגעת בערך יותר ממה שהיא מוסיפה. לכן אנחנו משקיעים בגמר שמתאים לבית הקיים, מבפנים ומבחוץ.
היטל השבחה הוא תשלום שהוועדה המקומית גובה על העלייה בשווי המקרקעין בעקבות אישור תכנוני, למשל כשמאשרים לכם תוספת בנייה או הקלה. ההיטל מחושב כחלק מעליית השווי, והוא יכול להגיע לסכומים משמעותיים.
לא כל תוספת בנייה מחייבת היטל השבחה. אם אתם בונים בזכויות שכבר קיימות בתב"ע, ייתכן שלא תחויבו או שתחויבו בסכום נמוך. אם התוספת דורשת הקלה או שינוי תב"ע, ההיטל יכול להיות גבוה יותר. יש גם פטורים מסוימים, למשל לחלק מהתוספות לדירות מגורים, בתנאים שקובע החוק.
ההמלצה שלנו היא לבקש מהוועדה או מהאדריכל הערכה של ההיטל עוד בשלב התכנון, לפני שסוגרים תקציב. זה לא חלק מהמחיר שלנו, אבל הוא חלק מהעלות של התוספת שלכם.
ברוב המקרים כן. תוספת בנייה בבית משותף נוגעת לרוב ברכוש המשותף, כמו הגג, החצר, החזית או הקירות החיצוניים, ולכן היא דורשת הסכמה של בעלי הדירות האחרים. שיעור ההסכמה הנדרש תלוי בסוג התוספת, בחוק המקרקעין ובתקנון הבית.
גם כשהשטח הוצמד לדירה שלכם, הוועדה המקומית שולחת הודעות לשכנים, ולהם יש זכות להגיש התנגדות. התנגדות לא עוצרת בהכרח את ההיתר, אבל היא מאריכה את התהליך ולפעמים מובילה לשינויים בתוכנית.
הדרך הטובה ביותר היא לדבר עם השכנים מוקדם, להראות להם את התוכנית ולשמוע את החששות שלהם, בעיקר לגבי רעש, אבק ושינוי בחזית. אנחנו עובדים בשעות מוסדרות ושומרים על חדר המדרגות והחצר נקיים, וזה עוזר מאוד ביחסים עם השכנים לאורך הפרויקט.
בניית ממ"ד כתוספת בנייה עולה בדרך כלל בין 180,000 ל-300,000 ₪, תלוי בגודל, בקומה, בגישה לאתר ובמצב המבנה הקיים. המחיר כולל יסודות, שלד בטון מזוין לפי הנחיות פיקוד העורף, דלת וחלון הדף, מערכת סינון, תשתיות וגמר.
ממ"ד בקומת קרקע עם גישה נוחה זול יותר מממ"ד בקומה עליונה, שדורש לפעמים עמודים ויסודות חדשים לכל הגובה. בבית משותף מקובל לבנות ממ"דים לכמה דירות יחד, אחד מעל השני, וזה מוזיל את העלות לכל דירה.
ממ"ד דורש היתר ואישור של פיקוד העורף, ויש לו דרישות מדויקות לעובי הקירות, לברזל ולמערכות. בנוסף למחיר הקבלן יש אדריכל, קונסטרוקטור ואגרות, וצריך לבדוק מראש אם אתם זכאים להקלות.
זה קורה לא מעט, במיוחד בבתים ישנים. כשפותחים קיר או תקרה, מגלים לפעמים ברזל חלוד, בטון חלש, צנרת ישנה או רטיבות שלא נראתה מבחוץ. במקרה כזה עוצרים את העבודה באזור, מזמינים את הקונסטרוקטור ומקבלים ממנו הנחיה לפני שממשיכים.
לפעמים הפתרון פשוט, כמו החלפת קטע צנרת. לפעמים הוא דורש חיזוק של עמוד או של קורה, וזו עבודה נוספת שיש לה מחיר וזמן. אנחנו מציגים לכם כל תוספת כזאת בכתב, עם המחיר ועם ההשפעה על לוח הזמנים, לפני שמבצעים אותה.
כדי לצמצם הפתעות, אנחנו בודקים את המבנה הקיים בביקור ככל שאפשר, ומבקשים את התוכניות המקוריות של הבית אם יש. בהצעה שלנו יש גם סעיף שמסביר איך מטפלים בממצאים לא צפויים, כדי שלא יהיו ויכוחים באמצע.
הצעת המחיר שלנו לתוספת בנייה מפורטת לפי שלבים: הכנת אתר והגנה על הבית, יסודות ושלד, קירות ומעטפת, איטום, פריצה וחיבור לבית הקיים, תשתיות וגמר. לכל שלב יש מחיר, כך שאפשר להשוות אותה להצעות אחרות סעיף מול סעיף.
ההצעה מבוססת על התוכנית האדריכלית ועל הפרט הקונסטרוקטיבי. אם הם עוד לא קיימים, נסביר מה צריך ונמליץ על אנשי מקצוע שעבדנו איתם. לפני ההצעה אנחנו מגיעים לביקור, בודקים את המבנה, את הגישה ואת נקודות החיבור לתשתיות.
ההצעה כוללת לוח זמנים, תאריך מסירה שנכתב בחוזה, תנאי תשלום לפי שלבים ואחריות בכתב לשנה. מה שלא כלול, כמו אגרות, היטלים ויועצים, כתוב בה במפורש.
תוספות על גג בשלד פרופילים קל
שלד ובנייה מהיסודות
בניית בית פרטי מהקרקע ועד מפתח
שיפוץ דירה או בית קומפלט
עבודות גמר לדירות ולבתים
כל סוגי השיפוצים במקום אחד
ספרו לנו מה אתם רוצים להוסיף לבית. נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
