- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
שיפוץ דירות, עסקים ומשרדים בתל אביב, מבניינים ותיקים בלי מעלית ועד מגדלים. החל מ-1,400 ₪ למ"ר, עם תאריך מסירה בחוזה ואחריות בכתב.
השאירו פרטים, ונחזור אליכם לתיאום ביקור ומדידה.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
קבלן שיפוצים בתל אביב מנהל את כל השיפוץ מקצה לקצה, ב-8 תחומי עבודה ומול איש קשר אחד: מהפירוק והתשתיות ועד הגמר, הניקיון והמסירה. בתל אביב יש לזה משקל מיוחד. רוב העבודות נעשות בבניינים משותפים, ברחובות צפופים ולפעמים בדירות שגרים בהן בזמן השיפוץ, ולכן התיאום חשוב כמו הביצוע עצמו.
אפשר לשפץ איתנו דירה שלמה או חדר אחד. לכל סוג עבודה יש עמוד עם פירוט מלא: שיפוץ בתים ודירות, שיפוץ מטבחים, שיפוץ חדרי אמבטיה ושיפוץ עסקים.
בתל אביב ביצענו בין השאר מתחם של 450 מ"ר לחדרי קריוקי, שני סניפים של רשת גלידה ושיפוץ חדרים רטובים בדירה מאוכלסת. שלושת הפרויקטים שונים מאוד זה מזה, וזה בדיוק מה שמאפיין את העיר: באותו שבוע אפשר לעבוד במרתף מסחרי, בחנות על הטיילת ובדירה ברחוב מגורים.
קיבלנו מבנה עם קומת כניסה של כ-50 מ"ר ומרתף ישן של כ-400 מ"ר, שהייתה בו רק הזנת מים. חילקנו את החלל לחדרים לפי מפרט של יועץ אקוסטי, בבלוקים ובגבס, והתקנו חשמל, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג וספרינקלרים. אחר כך הגיעו הנמכות סילנית וגבס, תקרת מגשים, ריצוף וחיפוי, טיח, שפכטל, טפטים, צבע תקרות ב-10 גוונים, דלתות ובטון מוחלק.
לצפייה בפרויקט המלאשני סניפים של אותה רשת, באופי שונה לגמרי: סניף על קו החוף עם דק עץ ופינת ישיבה פתוחה, וסניף בכיכר המדינה עם דלפק וויטרינה. בשני המקרים עבדנו לפי מפרט הרשת, כדי שהסניף ייראה כמו כל סניף אחר שלה, ובלוח זמנים שמאפשר לפתוח את העסק בזמן.
לצפייה בסניף חוף גורדוןשיפוץ של מטבח וחדר רחצה בדירה שבעליה המשיכו לגור בה לאורך העבודה. בשיפוץ כזה העבודה מתחלקת לשלבים, כדי שבכל רגע יישאר בבית חדר רטוב אחד שעובד, והאבק נשאר בחדר שמשפצים. הריצוף והחיפוי במטבח נבחרו באריח מצויר בשחור ולבן.
לצפייה בפרויקט המלאשני סרטונים קצרים מהשטח: הקמת ביטבוקס מהמרתף הריק ועד הפתיחה, ושיפוץ סניף גולדה.
מרתף של 400 מ"ר שהפך למתחם של חדרי קריוקי. רואים בסרטון את החלוקה בבלוקים ובגבס, את התקרות ואת הגמר.
שיפוץ והקמה של סניף לפי מפרט הרשת, עד הפתיחה. מתאים למי שמתכנן חנות או בית קפה ורוצה לראות איך זה נראה בשטח.
שיפוץ דירה קומפלט בתל אביב עולה אצלנו החל מ-4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי החל מ-1,400 ₪ למ"ר. המחיר למ"ר הוא אותו מחיר כמו בשאר הערים שאנחנו עובדים בהן. מה שמשנה את הסכום הסופי בתל אביב הוא בעיקר מצב הבניין, הגישה אליו והיקף התשתיות שצריך להחליף.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| שיפוץ דירה קומפלט | מ-4,000 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ קוסמטי | מ-1,400 ₪ | למ"ר |
| ריצוף קומפלט, כולל פירוק והנחה | מ-400 ₪ | למ"ר |
| צבע ושפכטל | מ-1,800 ₪ | לחדר |
| החלפת צנרת מים לדירה | 13,500-24,000 ₪ | לדירה |
| לוח חשמל חדש כולל פחת ומעגלים | 7,000-13,000 ₪ | לדירה |
| שיפוץ חדר אמבטיה קומפלט | 42,000-83,000 ₪ | לחדר 5-7 מ"ר |
| שיפוץ מטבח קומפלט | 57,000-128,000 ₪ | למטבח |
| שיפוץ עסק או משרד, גמר משלד | מ-2,700 ₪ | למ"ר |
בדירה של 70 מ"ר, שיפוץ קומפלט מגיע בדרך כלל ל-97,000-140,000 ₪, ובדירה של 90 מ"ר ל-125,000-185,000 ₪. הטווח רחב בגלל ההבדל בין דירה שצריך רק לחדש לבין דירה שצריך להחליף בה את כל הצנרת והחשמל. את הפירוט המלא של מחירי שיפוץ דירה אפשר לראות בעמוד שיפוץ בתים ודירות.
שלושה דברים מייקרים שיפוץ בתל אביב יותר מאשר במקומות אחרים: בניין בלי מעלית, שבו כל חומר עולה ויורד ביד; רחוב שאין בו מקום למכולה, ולכן הפינוי נעשה בשקים ובכמה סבבים; ובניין ותיק, שבו מתגלים בפירוק צנרת או חשמל שצריך להחליף. את כל אלה אנחנו בודקים בביקור, כדי שהם יופיעו בהצעה ולא כתוספת באמצע.
את כל המחירים, מכל סוגי העבודות, ריכזנו גם במקום אחד, בעמוד מחירון שיפוצים.
שיפוץ דירה קומפלט של 70-90 מ"ר בתל אביב לוקח בדרך כלל 40-60 ימי עבודה, ושיפוץ קוסמטי 10-20 ימים. בבניין משותף צריך להוסיף לזה את זמן התיאום עם השכנים ואת שעות העבודה המותרות, שקובעות כמה אפשר להספיק בכל יום.
| סוג השיפוץ | מה נכנס | ימי עבודה |
|---|---|---|
| חדר רחצה או שירותים | פירוק, צנרת, איטום, ריצוף, חיפוי, כלים | 10-20 |
| מטבח | פירוק, תשתיות, ארונות, שיש, חיפוי | 12-22 |
| דירה קוסמטי | שפכטל, צבע, החלפת כלים ודלתות | 10-20 |
| דירה קומפלט | כל התשתיות וכל הגמר | 40-60 |
| עסק או משרד | חלוקה, מערכות, תקרות, גמר | 20-55 |
מה שמאריך שיפוץ בתל אביב הוא כמעט אף פעם לא העבודה עצמה. זה חומר שלא יכול לעלות כי המעלית תפוסה, משאית שלא מצאה איפה לפרוק, או בחירה של ריצוף שמתעכבת שבוע. לכן אנחנו מכינים מראש רשימה של כל ההחלטות שאתם צריכים לקבל, עם תאריך לכל אחת, ומתאמים את האספקות לשעות שבהן הרחוב פנוי יותר.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם להיקף השיפוץ, למה שמתגלה בפירוק, לגישה לבניין, לזמני האספקה של החומרים ולשינויים שנעשים במהלך הביצוע. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
שיפוץ מסודר בתל אביב עובר 9 שלבים, וכבר השלב השני נוגע בבניין ולא רק בדירה. הסדר הזה לא נועד לנוחות שלנו. כל שלב מונע בעיה שאחרת תתגלה מאוחר מדי, כשהיא כבר יקרה.
בתל אביב יש 3 סוגי בניינים שחוזרים כמעט בכל שיפוץ, וכל אחד מהם מכתיב תכנון אחר. אותו שיפוץ של 80 מ"ר יכול להיות פשוט בבניין חדש ומורכב בבניין משנות החמישים. ההבדל מתחיל בתשתיות שמסתתרות בקירות.
בניינים ארוכים על עמודים, עם כמה כניסות וחדרי מדרגות, ולעתים קרובות בלי מעלית. הדירות קטנות יחסית, וברוב המקרים הצנרת המקורית ולוח החשמל הישן עדיין בקיר. כדאי להחליף אותם כבר עכשיו, כי לפתוח קירות פעם שנייה עולה הרבה יותר.
כל שינוי בחזית, בחלונות, במרפסות או ברכוש המשותף מחייב תיאום מול העירייה, ולפעמים גם מול גורמי השימור. בתוך הדירה יש בדרך כלל חופש פעולה רחב יותר, ולפעמים יש בה אלמנטים מקוריים, כמו ריצוף ישן או מעקות, שאפשר לשמר.
בבניין חדש התשתיות בדרך כלל במצב טוב, והשיפוץ מתמקד בגמר, במטבח ובחדרי הרחצה. מה שמסבך הוא דווקא הבניין: חברת ניהול עם תקנון, שעות עבודה מוגבלות ומעלית שירות שצריך להזמין מראש.
רוב השיפוצים בתל אביב נעשים בבניין משותף, ו-4 דברים קובעים אם השכנים יהיו בעדכם או נגדכם: הודעה מראש, שעות עבודה, ניקיון והגנה על הרכוש המשותף. שיפוץ טוב שנגמר בריב עם השכנים הוא לא שיפוץ טוב.
לפני שמתחילים, אנחנו מכינים הודעה לשכנים עם תאריכי העבודה, שעות העבודה ופרטי הקשר שלנו, ומתאמים עם ועד הבית או חברת הניהול. את שעות העבודה אנחנו מתכננים לפי הכללים של חוק הרעש. מה מותר ומתי, אפשר לקרוא במדריך שלנו על חוק רעש שיפוצים. העבודות הרועשות, כמו פירוק וקידוח, מרוכזות בשעות שבהן הן מותרות ובימים שנקבעו מראש.
את חדר המדרגות והמעלית אנחנו מגינים בניילון ובקרטון לפני שמכניסים את החומר הראשון, ומנקים בסוף כל יום. פסולת לא נשארת בחדר המדרגות ולא על המדרכה. אם צריך להשבית מים או חשמל לבניין לזמן קצר, למשל כדי לחבר צנרת חדשה, מודיעים לשכנים מראש ובוחרים שעה שפוגעת בכמה שפחות אנשים.
עבודות ברכוש המשותף, כמו הזזת צנרת ראשית, חיבור למרפסת של שכן או שינוי בחזית, דורשות הסכמה של בעלי הדירות ולפעמים גם היתר. אנחנו מסמנים את העבודות האלה כבר בביקור, כדי שלא יתגלו באמצע השיפוץ.
בשיפוץ דירה של 70-90 מ"ר יוצאות בדרך כלל כמה מכולות פסולת ונכנסים כמה טונות של חומר, ובתל אביב כל אחד מהם צריך תכנון. זה החלק שלקוחות פחות חושבים עליו, וזה החלק שהכי מהר מייצר עיכובים וקנסות.
מכולה או שקים. הצבת מכולה ברחוב דורשת בדרך כלל תיאום מול העירייה, ולא בכל רחוב יש לה מקום. כשאין, הפסולת יוצאת בשקי פסולת גדולים שנאספים בתדירות גבוהה, או ישירות לרכב פינוי. אנחנו מחליטים על השיטה בביקור, והעלות שלה נכללת בהצעה.
אספקות. משאית של ריצוף או של לוחות גבס צריכה מקום לפרוק. אנחנו מתאמים אספקות לשעות הבוקר המוקדמות, מרכזים אותן לכמה ימים קבועים, ומזמינים חומר בכמויות שמתאימות למקום האחסון בדירה, כדי שלא יחסום את חדר המדרגות.
חניה לצוות. צוות שמחפש חניה שעה בבוקר הוא צוות שמתחיל לעבוד באיחור. לכן הצוות מגיע מוקדם ומתוכנן, וכלים שלא צריך כל יום נשארים בדירה ולא נוסעים הלוך וחזור.
המשרד שלנו נמצא בפתח תקווה, ברחוב ברנדה זאב 11, קרוב לתל אביב. אנחנו מגיעים לביקור ומדידה בתיאום מראש.
שיפוץ של דירה להשכרה בין שוכר לשוכר נמשך בדרך כלל 10-20 ימי עבודה, כשהמטרה היא דירה שנשכרת מהר ומחזיקה שנים בלי תיקונים. בתל אביב הרבה דירות עוברות שיפוץ כזה, והשיקולים בו שונים משיפוץ של דירה שגרים בה.
בדירה להשכרה כדאי להשקיע בתשתיות ובחומרים עמידים, ופחות בגימורים יקרים. צנרת שלא נוזלת, איטום טוב בחדר הרחצה, ריצוף קשיח וצבע שקל לחדש חוסכים הרבה טלפונים של שוכרים באמצע הלילה. מטבח פשוט ונקי, עם ארונות עמידים ושיש איכותי, שווה יותר ממטבח מעוצב שמתבלה בשנה.
הלוח הזמנים הוא כאן החלק הקריטי, כי כל שבוע שהדירה ריקה הוא שבוע בלי שכירות. לכן אנחנו מכינים את ההצעה ואת רשימת החומרים לפני שהשוכר הקודם יוצא, ומתחילים לעבוד ביום שהדירה מתפנה. אפשר לקרוא גם על שיפוץ דירה ישנה ועל שיפוץ דירה קטנה, שני מצבים שחוזרים הרבה בדירות להשכרה בעיר.
גמר לעסק או משרד בתל אביב מהשלד עולה אצלנו החל מ-2,700 ₪ למ"ר, ותאריך הפתיחה נקבע בחוזה כבר בהתחלה. בשיפוץ עסק כל יום של עיכוב הוא יום בלי הכנסה. שיפצנו בעיר חנויות ומתחם בילוי במרתף, וכל אחד מהם דרש התאמה אחרת.
עסק ברשת עובד לפי מפרט של הרשת, כמו שני סניפי גולדה. מתחם בילוי צריך אקוסטיקה, מערכות כיבוי ואוורור, כמו בביטבוקס, שם חילקנו מרתף של 400 מ"ר לחדרים לפי מפרט של יועץ אקוסטי. משרד צריך חלוקה גמישה, תקשורת ותאורה נכונה לעבודה. בכל המקרים אנחנו עובדים לפי תוכנית של אדריכל או של הרשת, ומתאמים את בעלי המקצוע כך שהעבודות לא יעכבו זו את זו.
עוד פרטים על שיפוץ עסקים, מחירים לפי סוג עסק ולוחות זמנים, יש בעמוד שיפוץ עסקים, ועל משרדים בעמוד שיפוץ משרדים.
7 הטעויות הבאות חוזרות בשיפוצים בתל אביב יותר מבכל מקום אחר, כי הן קשורות לבניין, לרחוב ולשכנים ולא רק לדירה.
הצעה שנכתבה בלי לבדוק אם יש מעלית, איפה פורקים ואיך מפנים פסולת, תגדל באמצע העבודה. אותה דירה בבניין עם מעלית ובבניין בלי מעלית היא שתי הצעות שונות. בקשו שהגישה לבניין תופיע בהצעה כסעיף.
שכן שמגלה את השיפוץ ביום הפירוק הוא שכן שיתלונן, ותלונה יכולה לעצור עבודה. הודעה מסודרת מראש, עם תאריכים, שעות ופרטי קשר, חוסכת את רוב הבעיות. זה לוקח חצי שעה, וזה שווה כל דקה.
בבניין משנות החמישים או השישים, הצנרת בקירות היא בדרך כלל באותו גיל. לשפץ חדר רחצה יפה מעל צנרת ישנה זה לבנות על זמן שאול. אם כבר פותחים, מחליפים.
הזזת צנרת ראשית, שינוי חלון בחזית או סגירת מרפסת הם לא החלטה של בעל דירה אחד. בבניין לשימור הם גם דורשים תיאום מול העירייה. מי שמגלה את זה באמצע השיפוץ עוצר את העבודה ומחכה.
משטח ריצוף שהגיע שבועיים מוקדם מדי חוסם חדר שלם, או גרוע מזה, את חדר המדרגות. מזמינים לפי שלבי העבודה, ובכמויות שהדירה יכולה להכיל.
אפשר לשפץ דירה מאוכלסת, אבל רק בשלבים מתוכננים: חדר רטוב אחד שעובד, חדר אחד סגור לאבק, ומטבח זמני. בלי תוכנית כזאת, הדירה הופכת לאתר בנייה שגרים בו, וכל השיפוץ מתארך.
קבלן שלא עבד בתל אביב יגלה את בעיות החניה, הפינוי והשכנים על חשבון לוח הזמנים שלכם. שאלו איפה בעיר הוא עבד, ובקשו לראות פרויקט.
לפני שחותמים עם קבלן שיפוצים בתל אביב, בודקים 6 דברים, ורובם לוקחים פחות מחמש דקות.
קבלן רשום עבר בדיקה של ניסיון ויכולת, ויש מולו כתובת אם משהו משתבש. הבדיקה במאגר לוקחת דקה, ואיך עושים אותה מוסבר בעמוד בדיקת קבלן רשום. המספר שלנו הוא 38906.
עבודה בתל אביב שונה מעבודה בבית פרטי בפרבר. שאלו על פרויקטים בעיר, ובמיוחד בבניינים דומים לשלכם. קבלן שעבד בבניין רכבת בלי מעלית יודע מה זה אומר.
הצעה טובה מפרטת כל סעיף, כולל פינוי, הגנה על הרכוש המשותף וגישה לבניין. הצעה עם מחיר אחד כולל לא מאפשרת להשוות, ולא מגינה עליכם כשמשהו משתנה.
תאריך מסירה בחוזה, תשלומים לפי שלבים שהושלמו, ומה קורה כשמתגלה בעיה בפירוק. כל מה שלא כתוב, יהיה פתוח לוויכוח.
בבניין משותף, נזק לשכן הוא תרחיש אמיתי: נזילה שירדה קומה, או סדק בקיר משותף. בקשו אישור ביטוח צד ג' בתוקף לפני תחילת העבודה.
שאלו מי יהיה באתר כל יום, ומי עונה לשכנים ולוועד הבית. אצלנו זה אביעד, מהביקור הראשון ועד המסירה.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד המסירה. "לבנות ולשפץ זה במשפחה" הוא הדרך שבה אנחנו עובדים.
המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ובתל אביב שיפצנו מתחמי בילוי, חנויות ודירות. את העבודות שלנו אפשר לראות בגלריית הפרויקטים, ומה לקוחות כתבו עלינו בביקורות בראש העמוד.
שיפוץ דירה קומפלט בתל אביב עולה אצלנו החל מ-4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי החל מ-1,400 ₪ למ"ר. בדירה של 70 מ"ר, שיפוץ קומפלט מגיע בדרך כלל ל-97,000-140,000 ₪, ובדירה של 90 מ"ר ל-125,000-185,000 ₪.
המחיר למ"ר זהה למחיר שלנו בערים אחרות. מה שמשנה את הסכום בתל אביב הוא הבניין: בניין בלי מעלית, רחוב בלי מקום למכולה, ובניין ותיק שבו צריך להחליף צנרת וחשמל. כל אלה נבדקים בביקור ומופיעים בהצעה כסעיפים.
המחיר הסופי נקבע בכתב אחרי ביקור ומדידה. אם יש לכם כבר תוכנית של אדריכל או רשימה של מה שאתם רוצים, אפשר לקבל טווח מחיר כבר בשיחה הראשונה.
כן. אנחנו מבצעים שיפוצים בתל אביב בכל סוגי הבניינים, מבניינים ותיקים בלי מעלית ועד מגדלים חדשים, וגם בעסקים ובמשרדים. בעיר ביצענו בין השאר את מתחם ביטבוקס, שני סניפים של גלידת גולדה ושיפוץ חדרים רטובים בדירה מאוכלסת.
מה שמשנה מבחינתנו הוא לא השכונה אלא הבניין: האם יש מעלית, איפה אפשר לפרוק ולפנות, ומה מצב התשתיות. את כל זה אנחנו בודקים בביקור, לפני שנותנים מחיר.
המשרד שלנו בפתח תקווה, קרוב לתל אביב. הביקור הראשון נקבע בתיאום, בשעה שנוחה לכם.
שיפוץ פנים רגיל, כמו החלפת ריצוף, מטבח, חדרי רחצה, צנרת וחשמל, בדרך כלל לא דורש היתר בנייה. מה שעשוי לדרוש היתר או תיאום הוא שינוי במבנה או ברכוש המשותף: הריסת קיר נושא, שינוי חזית, סגירת מרפסת, הוספת חדר או שינוי בפתחים.
בבניין שמוגדר לשימור, גם שינויים חיצוניים קטנים, כמו החלפת חלונות או מעקות, מחייבים תיאום מול העירייה. לכן כדאי לבדוק את מעמד הבניין לפני שמתכננים שינוי כזה.
אנחנו מסמנים בביקור כל עבודה שעשויה לדרוש היתר או הסכמת שכנים, וממליצים מתי צריך לערב אדריכל או מהנדס. את הבדיקה המחייבת מול הוועדה המקומית עושה בעל הנכס או המתכנן שלו.
שיפוץ דירה קומפלט של 70-90 מ"ר לוקח בדרך כלל 40-60 ימי עבודה. שיפוץ קוסמטי, כמו שפכטל, צבע והחלפת כלים, לוקח 10-20 ימים, ושיפוץ של חדר רחצה או מטבח לבד לוקח 10-22 ימים.
בתל אביב יש עוד שני גורמים שמשפיעים על לוח הזמנים: שעות העבודה המותרות בבניין משותף, שקובעות כמה אפשר להספיק בכל יום, והגישה לבניין, שקובעת כמה מהר אפשר להכניס חומר ולהוציא פסולת.
את לוח הזמנים אנחנו כותבים בהצעה, ותאריך המסירה נכנס לחוזה. אם משהו משתנה בגלל מה שמתגלה בפירוק, אתם מקבלים עדכון בכתב לפני שזה קורה.
הכלי הכי חשוב הוא הודעה מראש. לפני שמתחילים, אנחנו מכינים הודעה לשכנים עם תאריכי העבודה, השעות ופרטי הקשר שלנו, ומתאמים עם ועד הבית או חברת הניהול. שכן שיודע מתי יהיה רעש ולמה, מתלונן הרבה פחות.
בזמן העבודה אנחנו שומרים על שעות העבודה המותרות, מרכזים את העבודות הרועשות בימים שנקבעו, מגינים על חדר המדרגות ועל המעלית, ומנקים בסוף כל יום. פסולת לא נשארת בכניסה לבניין.
ואם בכל זאת יש תלונה, אנחנו עונים לה ולא אתם. אביעד הוא הכתובת של השכנים ושל הוועד לאורך כל השיפוץ, כדי שלא תצטרכו לנהל את השיחות האלה בעצמכם.
יש שתי דרכים עיקריות: מכולה ברחוב או שקי פסולת גדולים. מכולה מתאימה כשיש לה מקום ברחוב, והצבה שלה דורשת בדרך כלל תיאום מול העירייה. שקים מתאימים לרחובות צפופים, והם נאספים בתדירות גבוהה כדי שלא יישארו על המדרכה.
את השיטה אנחנו בוחרים בביקור, לפי הרחוב, הבניין והיקף הפירוק. בשיפוץ קומפלט של דירה שלמה יוצאות בדרך כלל כמה מכולות, ובשיפוץ של חדר רחצה אחד מספיקים כמה שקים.
פינוי הפסולת נכלל בהצעה שלנו כסעיף, ולא כתוספת. כך אתם יודעים מראש כמה זה עולה ואיך זה ייעשה.
כן, אבל רק בשלבים מתוכננים. ביצענו שיפוץ כזה בתל אביב, של מטבח וחדר רחצה בדירה שבעליה המשיכו לגור בה. העיקרון הוא שבכל רגע נשאר בדירה חדר רטוב אחד שעובד, והאבק נשאר בחדר שמשפצים.
בפועל זה אומר לשפץ חדר רחצה אחד ורק אחר כך את השני, להכין מטבח זמני לתקופת שיפוץ המטבח, ולסגור את אזור העבודה ביריעות כדי שהאבק לא יגיע לשאר הבית. השיפוץ לוקח קצת יותר זמן, אבל חוסך שכירות זמנית.
בשיפוץ קומפלט של כל הדירה, עם החלפת צנרת וחשמל, אנחנו בדרך כלל ממליצים לצאת. יהיו ימים בלי מים ובלי חשמל, והעבודה תתקדם הרבה יותר מהר בדירה ריקה.
שעות העבודה המותרות בבניין מגורים נקבעות לפי התקנות למניעת רעש, ויש בהן הגבלות על שעות הלילה, שעות המנוחה בצהריים, ערבי שבת וחג ושבתות. את הפירוט המלא, כולל מה מותר בכל יום, ריכזנו במדריך חוק רעש שיפוצים.
בנוסף לחוק, בבניינים עם חברת ניהול או תקנון בית יש לפעמים כללים מחמירים יותר, כמו שעות קבועות לשימוש במעלית לחומרים. את הכללים האלה אנחנו בודקים לפני שמתחילים.
אנחנו מתכננים את העבודות הרועשות, כמו פירוק וקידוח, לשעות שבהן הן מותרות, ואת העבודות השקטות, כמו צבע וגמר, לשאר הזמן. כך אפשר לעבוד יום מלא בלי להפר את הכללים.
כן. בתל אביב שיפצנו והקמנו בין השאר את מתחם חדרי הקריוקי ביטבוקס, 450 מ"ר ב-55 ימי עבודה, ושני סניפים של גלידת גולדה, בחוף גורדון ובכיכר המדינה. גמר לעסק או משרד מהשלד עולה אצלנו החל מ-2,700 ₪ למ"ר.
בשיפוץ עסק אנחנו עובדים לפי תוכנית של אדריכל או לפי מפרט של הרשת, ומתאמים את כל המערכות: חשמל, מיזוג, תקשורת, כיבוי אש ואקוסטיקה. תאריך הפתיחה נקבע בחוזה, כי כל יום של עיכוב הוא יום בלי הכנסה.
עוד פרטים יש בעמודים שיפוץ עסקים ושיפוץ משרדים.
קבלן שיפוצים רשום עבר בדיקה של רשם הקבלנים, עובד עם צוות ובעלי מקצוע, ונושא באחריות על כל השיפוץ. שיפוצניק הוא בדרך כלל בעל מקצוע עצמאי, לפעמים מיומן מאוד, שמתאים לעבודות קטנות כמו תיקון, צבע של חדר או החלפת ברז.
בשיפוץ בתל אביב ההבדל מורגש במיוחד, כי יש הרבה תיאום: שכנים, ועד בית, פינוי, אספקות ובעלי מקצוע שונים. מישהו צריך לנהל את כל זה, ולקחת אחריות כשמשהו משתבש.
לעבודה שכוללת כמה מקצועות, תשתיות, או היקף כספי משמעותי, כדאי לעבוד עם קבלן רשום עם חוזה, ביטוח ואחריות. המספר שלנו הוא 38906.
אנחנו נותנים אחריות בכתב לשנה על העבודה. אם במהלך השנה מתגלה נזילה, סדק, אריח חלול או בעיה אחרת שנובעת מהעבודה שלנו, מתקשרים ואנחנו חוזרים לתקן.
על חומרים וכלים, כמו ברזים, מכשירים וגופי תאורה, חלה בנוסף האחריות של היצרן. אנחנו עוזרים לממש אותה כשצריך, כי ללקוח לא תמיד ברור אם הבעיה בחומר או בהתקנה.
בבניין משותף יש לאחריות גם צד של השכנים: אם נגרם נזק לרכוש משותף או לדירה סמוכה במהלך העבודה, הוא מטופל דרכנו ודרך הביטוח שלנו, ולא נופל עליכם.
משאירים פרטים בטופס בראש העמוד או מתקשרים ל-072-3303310. בשיחה הראשונה נשאל מה אתם רוצים לשפץ, מה גודל הדירה או העסק, ומה לוח הזמנים שלכם. כבר אז אפשר לתת טווח מחיר ראשוני.
אחר כך מגיעים לביקור ומדידה. בודקים את הדירה, את התשתיות ואת הבניין, ושואלים את השאלות שישפיעו על המחיר ועל לוח הזמנים. על בסיס הביקור מקבלים הצעה מפורטת לפי סעיפים.
אם ההצעה מתאימה, חותמים על חוזה עם תאריך מסירה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב, ומתחילים לתאם עם הבניין. מכאן, אביעד הוא איש הקשר שלכם עד המסירה.
חוץ מתל אביב אנחנו עובדים גם בערים נוספות. לכל אחת מהן יש עמוד משלה, עם הפרויקטים שעשינו שם. המשרד שלנו נמצא בפתח תקווה:
שיפוץ קומפלט או קוסמטי, מחירון ולוחות זמנים
מחידוש חזיתות ועד שינוי פריסה מלא
פירוק, איטום, צנרת, ריצוף וחיפוי
חנויות, מסעדות וקליניקות עד הפתיחה
חלוקה בגבס, אקוסטיקה, מערכות וגמר
איך בוחרים קבלן ומה בודקים לפני שחותמים
ביקור, מדידה והצעה מפורטת לפי סעיפים, כולל פינוי וגישה לבניין. 35 שנות ניסיון, קבלן רשום 38906.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
