- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
קבלן רשום, הצעה מפורטת לפי סעיפים, צוות קבוע ואחריות בכתב, בחברה משפחתית שעובדת כך 35 שנה. החל מ-1,400 ₪ למ"ר לשיפוץ קוסמטי.
נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
קבלן שיפוצים מומלץ נותן שישה דברים שמעבר לעבודה עצמה: ביקור ומדידה, הצעה מפורטת, לוח זמנים, ניהול בעלי המקצוע, פיקוח על איכות ואחריות אחרי המסירה. העבודה עצמה, כמו ריצוף, גבס או צבע, דומה אצל רוב הקבלנים. ההבדל בין קבלן שממליצים עליו לבין קבלן שמזהירים ממנו נמצא כמעט תמיד בדברים שמסביב לה.
שיפוץ דירה קומפלט עם קבלן שיפוצים מומלץ עולה בערך 4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי בערך 1,400 ₪ למ"ר. קבלן מומלץ הוא לא בהכרח היקר ביותר, אבל הוא גם לא יהיה הזול ביותר. הצעה שזולה ב-30% מכל האחרות היא בדרך כלל הצעה שחסרים בה סעיפים, או שתתייקר באמצע.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| שיפוץ דירה או בית קומפלט | 4,000 ₪ | למ"ר |
| שיפוץ קוסמטי | 1,400 ₪ | למ"ר |
| ריצוף קומפלט | 400 ₪ | למ"ר |
| צבע | 1,800 ₪ | לחדר |
לכל סוג שיפוץ יש עמוד משלו עם מחירון מפורט: שיפוץ מטבחים, שיפוץ חדרי אמבטיה, שיפוץ חדר שינה ובנייה ושיפוץ בתים. המחיר הסופי נסגר בכתב אחרי ביקור.
שיפוץ כללי שכלל הריסת קירות, חשמל, חדרי רחצה, הנמכות גבס, מיזוג, פרקט עץ, נגרות, מטבח, שפכטל וצבע, תאורה ותעלת מיזוג חשופה. הפרויקט הסתיים ב-25 ימי עבודה, לפי לוח הזמנים שנקבע מראש.
לצפייה בפרויקט המלאפירוק של כל הקירות והתקרות, חלוקה מחדש בגבס עם בידוד אקוסטי, הנמכות, מטבחון ושירותים, חשמל ומיזוג ופרקט למינציה, לפי תוכנית אדריכלית.
לצפייה בפרויקט המלאבסרטון הקצר אנחנו מציגים את RADA כקבלן שיפוצים רשום ואת הדרך שבה אנחנו עובדים.
שיפוץ דירה של 100 מ"ר קומפלט לוקח בדרך כלל 40 עד 60 ימי עבודה, ושיפוץ קוסמטי 10 עד 20 ימים. קבלן מומלץ לא מבטיח את המספר הנמוך ביותר, אלא מספר שהוא יכול לעמוד בו, ומסביר מראש מה עלול לשנות אותו.
| סוג השיפוץ | מה נכנס | ימי עבודה |
|---|---|---|
| חדר בודד | צבע, ריצוף, חשמל, גבס | 5-25 |
| מטבח או חדר רחצה | פירוק, תשתיות, איטום, חיפוי, כלים | 10-22 |
| דירה קוסמטי | שפכטל, צבע, החלפת כלים | 10-20 |
| דירה קומפלט | כל התשתיות וכל הגמר | 40-60 |
המבחן של קבלן הוא לא איך הוא מתחיל, אלא איך הוא מסיים. הרבה שיפוצים עומדים בזמנים עד שלב הגמר, ואז נמתחים בשבועות של "עוד כמה תיקונים". תאריך מסירה בחוזה הוא מה שמונע את זה.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם להיקף השיפוץ, למה שמתגלה בפירוק, לזמני האספקה של החומרים ולשינויים שנעשים במהלך הביצוע. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
שיפוץ מסודר עובר שמונה שלבים, מהשיחה הראשונה ועד שנה אחרי המסירה. כל שלב נועד למנוע בעיה ספציפית שחוזרת בשיפוצים שלא נוהלו נכון.
קבלן שיפוצים מומלץ מזוהה לפי 5 סימנים שאפשר לבדוק לפני שחותמים, ולא לפי כמות הביקורות שלו. ביקורות חשובות, אבל הן מספרות מה קרה לאחרים. הסימנים האלה מספרים מה יקרה לכם.
קבלן טוב בביקור הראשון שואל על הצנרת, על גיל הבניין, על מה שאתם רוצים באמת ועל מה שאתם יכולים לוותר. קבלן שבביקור הראשון בעיקר מבטיח, "אין בעיה, נעשה הכול בחודש", עוד לא יודע מה הוא מבטיח.
הצעה מפורטת חושפת את הקבלן להשוואה, ולכן יש קבלנים שנמנעים ממנה. מי שמפרט כל סעיף, כולל מה שלא כלול, אומר לכם שאין לו מה להסתיר.
קבלן מומלץ יגיד לכם כשמשהו לא כדאי, כשהתקציב לא מספיק לכל מה שביקשתם, או כשלוח הזמנים לא ריאלי. הוא מעדיף לאבד עבודה מאשר להבטיח משהו שלא יעמוד בו.
שאלו מי יעבוד אצלכם. קבלן עם צוות קבוע יודע לענות בשמות. קבלן שמרכיב צוות מחדש לכל פרויקט יענה "אני אביא אנשים טובים".
הדבר הזה אי אפשר לבדוק מראש, אבל אפשר לשאול עליו לקוחות קודמים. שאלו לא רק אם השיפוץ היה טוב, אלא מה קרה כשהתגלתה בעיה חצי שנה אחרי.
ביקורת אחת מפורטת על פרויקט דומה לשלכם שווה יותר מ-20 ביקורות של חמישה כוכבים בלי תוכן. ביקורות על קבלנים הן כלי טוב, אבל צריך לדעת לקרוא אותן.
חפשו ביקורות שמספרות סיפור: מה שיפצו, כמה זמן זה לקח, מה השתבש ואיך הקבלן התמודד. ביקורת שאומרת "הכול היה מושלם" לא מלמדת הרבה. ביקורת שאומרת "גילינו צנרת ישנה בפירוק, הוא הסביר, נתן מחיר ותיקן בתוך יומיים" מלמדת הרבה.
שימו לב גם לביקורות השליליות, ובעיקר לתגובה של הקבלן להן. קבלן שעונה בצורה עניינית ומציע לתקן הוא קבלן שלוקח אחריות. קבלן שתוקף את הלקוח הוא קבלן שכדאי להתרחק ממנו.
ולבסוף, אל תסתפקו בביקורות. בקשו מספר טלפון של לקוח קודם, ואם אפשר לראות עבודה גמורה. קבלן מומלץ ישמח לחבר אתכם.
חוזה שיפוץ טוב כולל 6 סעיפים שמגנים עליכם, ובלעדיהם כל מחלוקת תהיה מילה מול מילה.
שבע הטעויות הבאות הן הסיבה העיקרית לשיפוצים שנגמרים בוויכוח, ורובן קורות לפני שהעבודה מתחילה.
ההצעה הזולה היא בדרך כלל זו שחסרים בה סעיפים. הם מתגלים באמצע, כשכבר אין לאן ללכת, ואז המחיר עולה. השוו הצעות סעיף מול סעיף, לא שורה תחתונה מול שורה תחתונה.
קבלן לא רשום לא עבר בדיקה של ניסיון ויכולת, ולכם כמעט אין כלים מולו אם משהו משתבש. הבדיקה במאגר רשם הקבלנים לוקחת דקה.
"סיכמנו בטלפון" הוא התחלה של ויכוח. כל מה שחשוב, מחיר, תכולה, לוח זמנים ואחריות, צריך להיות כתוב וחתום.
מקדמה של 30% או 40% לפני שהתחילה עבודה מוציאה מידיכם את המנוף היחיד שיש לכם. תשלום לפי שלבים שהושלמו שומר על איזון.
הקבלן שפגשתם הוא לא תמיד מי שיבצע. שאלו מי יהיה באתר כל יום, ומי מנהל את העבודה כשהקבלן לא שם.
ביקורות קל לאסוף וקשה לבדוק. שיחה עם לקוח קודם, וביקור בעבודה גמורה, אומרים הרבה יותר.
סדק, נזילה או אריח חלול מתגלים לפעמים אחרי חודשים. שאלו מראש מה קורה אז, ובקשו את התשובה בכתב.
לפני שחותמים עם קבלן שיפוצים, עוברים על 5 בדיקות שלוקחות יחד פחות משעה.
| מה בודקים | איך | דגל אדום |
|---|---|---|
| רישום בפנקס הקבלנים | חיפוש במאגר רשם הקבלנים | אין מספר |
| לקוחות קודמים | שיחה עם לקוח אחד לפחות | "אין לי מספרים" |
| הצעה מפורטת | קריאה של כל הסעיפים | מחיר אחד כולל |
| חוזה | תאריך מסירה, תשלומים, אחריות | "נסגור בינינו" |
| ביטוח | אישור ביטוח בתוקף | אין ביטוח |
זו הבדיקה הבסיסית. מספר הרישום שלנו הוא 38906, ואפשר לבדוק אותו במאגר הממשלתי של רשם הקבלנים.
בקשו לדבר עם לקוח שעשה שיפוץ דומה לשלכם. שאלו על לוח הזמנים, על הפתעות ועל מה שקרה אחרי המסירה.
הצעה לפי סעיפים היא מה שמאפשר להשוות, לבדוק חשבונות ולדעת מה יעלה כל שינוי.
קראו את החוזה לפני החתימה, ובדקו שיש בו תאריך מסירה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב.
בקשו אישור ביטוח עבודות קבלניות וצד ג'. הוא מגן עליכם אם נגרם נזק לדירה או לשכנים.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד המסירה. "לבנות ולשפץ זה במשפחה" הוא הדרך שבה אנחנו עובדים.
אנחנו עובדים במרכז, מהמשרד ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ומשפצים דירות, בתים, משרדים ועסקים. אפשר לראות עבודות שלנו בגלריית הפרויקטים, ולקרוא מה לקוחות כתבו עלינו בביקורות בראש העמוד.
הדרך הטובה ביותר למצוא קבלן שיפוצים מומלץ היא שילוב של שלושה מקורות: המלצה אישית ממישהו ששיפץ לאחרונה, ביקורות מפורטות באינטרנט, ובדיקה עצמאית של הקבלן לפני החתימה. כל מקור לבדו לא מספיק.
המלצה אישית אומרת שמישהו היה מרוצה, אבל לא בהכרח מפרויקט דומה לשלכם. ביקורות מראות תמונה רחבה, אבל חלקן לא אמינות. הבדיקה העצמאית, רישום, הצעה מפורטת, חוזה וביטוח, היא מה שסוגר את הפער.
כשיש לכם שניים או שלושה מועמדים, הזמינו מכולם ביקור והצעה. איך הם מתנהגים בביקור, אילו שאלות הם שואלים וכמה מפורטת ההצעה, יגידו לכם יותר מכל ביקורת.
בודקים באתר רשם הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון, לפי שם הקבלן או מספר הרישום. המאגר מראה אם הקבלן רשום, באיזה ענף ובאיזה סיווג, כלומר לאיזה סוג והיקף של עבודות הוא מורשה.
חשוב לבדוק שהשם במאגר תואם לשם שמופיע בהצעה ובחוזה. קורה שקבלן לא רשום עובד "תחת" רישום של מישהו אחר, ואז מי שחתום מולכם הוא לא מי שנושא באחריות.
המספר שלנו הוא 38906, והוא מופיע בכל הצעה ובכל חוזה. אפשר לבדוק אותו במאגר בדקה, ואנחנו ממליצים לעשות את זה עם כל קבלן שאתם שוקלים.
שלוש הצעות הן בדרך כלל המספר הנכון. אחת לא מאפשרת השוואה, ויותר מארבע גוזלות זמן בלי להוסיף מידע. עם שלוש הצעות מפורטות אפשר לראות מה המחיר הסביר, ולזהות הצעה חריגה.
כדי שההשוואה תהיה אמיתית, כל הקבלנים צריכים לתמחר את אותה עבודה. תנו לכולם את אותה רשימה של מה שאתם רוצים, ובקשו מכולם הצעה לפי סעיפים. אחרת תשוו תפוחים לתפוזים.
אם הצעה אחת זולה בהרבה מהשתיים האחרות, זה לא בהכרח מציאה. בדקו מה חסר בה. לרוב מדובר בסעיפים שלא נכללו, כמו פינוי פסולת, איטום או תיקוני טיח, שיופיעו אחר כך כתוספת.
לא בהכרח. קבלן מומלץ נמצא בדרך כלל באמצע טווח המחירים, לא בקצה העליון. מה שמבדיל אותו הוא לא המחיר אלא מה שהמחיר כולל: הצעה מפורטת, ניהול של כל בעלי המקצוע, פיקוח ואחריות.
הבעיה היא שהשוואה של שורה תחתונה מטעה. קבלן זול שלא כלל איטום, פינוי פסולת ותיקוני טיח יגיע בסוף לאותו מחיר, או יותר, אחרי התוספות. ולשיפוץ שנגמר באיחור של חודשיים יש גם מחיר, גם אם הוא לא כתוב בהצעה.
הדרך הנכונה להשוות היא סעיף מול סעיף. אם שתי הצעות מתמחרות אותה עבודה ואחת יקרה יותר, שאלו למה. לפעמים התשובה היא חומר טוב יותר או צוות גדול יותר, ולפעמים אין תשובה טובה.
בפגישה הראשונה כדאי לשאול חמש שאלות: מה מספר הרישום שלו, מי יעבוד אצלכם בפועל, איך הוא מתמחר שינויים, מה האחריות שהוא נותן, והאם אפשר לדבר עם לקוח קודם. התשובות לשאלות האלה אומרות הרבה על הקבלן.
שימו לב גם למה שהקבלן שואל אתכם. קבלן טוב ישאל על גיל הבניין, על מצב הצנרת והחשמל, על מה שאתם רוצים לשנות ועל מה שחשוב לכם. אם הוא לא שואל כמעט כלום ונותן מחיר במקום, הוא כנראה לא ראה את כל התמונה.
ולבסוף, שאלו על לוח הזמנים: מתי אפשר להתחיל, כמה זמן זה ייקח, ומה עלול לעכב. קבלן שעונה בכנות, כולל על מה שעלול להשתבש, הוא קבלן שכדאי להמשיך איתו.
מקדמה סבירה לקבלן שיפוצים היא בדרך כלל 10% עד 15% מסכום העבודה, כדי לכסות הזמנת חומרים ותחילת עבודה. מקדמה גבוהה יותר, של 30% ומעלה לפני שהתחילה עבודה, היא סימן אזהרה.
את שאר הסכום כדאי לשלם לפי שלבים שהושלמו ונבדקו: פירוק ותשתיות, גבס וריצוף, חיפוי ונגרות, גמר ומסירה. כך הכסף שלכם תמיד מאחורי העבודה, ויש לכם מנוף אם משהו לא מתקדם כמו שצריך.
את התשלום האחרון, בדרך כלל 5% עד 10%, משלמים אחרי המסירה ואחרי שהתיקונים מהסיור המשותף בוצעו. זה מבטיח שהשיפוץ נגמר באמת, ולא רק כמעט.
הצעד הראשון הוא לבדוק מה כתוב בחוזה. חוזה טוב כולל תאריך מסירה, ולפעמים גם פיצוי מוסכם על עיכוב. אם יש כזה, יש לכם בסיס לשיחה. אם אין, זה שיעור לפעם הבאה, אבל עדיין אפשר לפעול.
דברו עם הקבלן ובקשו לוח זמנים מעודכן בכתב, עם הסיבה לעיכוב. לפעמים העיכוב מוצדק, כמו חומר שלא הגיע או בעיה שהתגלתה בפירוק. לפעמים הוא נובע מכך שהקבלן לקח עוד עבודות במקביל, וזה כבר עניין אחר.
אם העיכובים נמשכים, תשלום לפי שלבים הוא הכלי החזק ביותר שלכם: לא משלמים על שלב שלא הושלם. אצלנו תאריך המסירה כתוב בחוזה, וכל שינוי בו מוצג לכם בכתב לפני שהוא קורה.
כן, ומומלץ לא להתחיל עבודה בלי לראות אישור ביטוח. ביטוח עבודות קבלניות מכסה נזק לעבודה עצמה, וביטוח צד ג' מכסה נזק לדירה שלכם, לדירות של השכנים ולאנשים. ביטוח חבות מעבידים מכסה את העובדים של הקבלן.
בלי ביטוח, נזק שנגרם בזמן השיפוץ, כמו נזילה שהציפה את הדירה של השכן או תקרה שנפגעה, עלול ליפול עליכם. ביטוח הדירה שלכם לא תמיד מכסה נזק שנגרם על ידי קבלן.
בקשו אישור ביטוח בתוקף לפני תחילת העבודה, ובדקו שהוא על שם הקבלן שחותם מולכם. זו בקשה סבירה לגמרי, וקבלן רציני יעביר אותה בלי שאלות.
קבלן שיפוצים רשום עבר בדיקה של רשם הקבלנים, צבר ניסיון מוכח, ומחויב לעבוד לפי חוק רישום קבלנים. שיפוצניק הוא בדרך כלל בעל מקצוע עצמאי, לפעמים מיומן מאוד, שעושה עבודות קטנות בלי רישום.
לעבודה קטנה, כמו החלפת ברז או צביעת חדר, שיפוצניק טוב יכול להספיק. לשיפוץ שכולל כמה מקצועות, תשתיות, או עבודה בהיקף כספי משמעותי, כדאי לעבוד עם קבלן רשום, שנושא באחריות ויש לו צוות ותיאום.
ההבדל מורגש בעיקר כשמשהו משתבש. מול קבלן רשום יש לכם חוזה, ביטוח, אחריות וכתובת. מול שיפוצניק בלי רישום, בדרך כלל יש לכם רק את המילה שלו.
ביקורת אמיתית היא בדרך כלל ספציפית: היא מזכירה איזה חדר שופץ, כמה זמן זה לקח, מה השתבש ואיך טופל. ביקורות קצרות וזהות, שכולן נכתבו באותו שבוע ובאותו סגנון, הן סימן לביקורות שנאספו או נכתבו באופן מלאכותי.
כדאי לבדוק ביקורות בכמה מקומות, כמו גוגל, קבוצות פייסבוק ואתרי השוואה. קבלן עם תמונה עקבית בכל המקומות הוא אמין יותר מקבלן עם חמישה כוכבים במקום אחד ושקט בכל השאר.
והבדיקה הטובה ביותר היא לא באינטרנט. בקשו מהקבלן מספר של לקוח קודם, ודברו איתו. קבלן שעובד טוב לא חושש מהשיחה הזאת.
זה תלוי בקבלן. יש קבלנים שעובדים רק בשיפוצים גדולים, ויש כאלה שלוקחים גם חדר בודד או חדר רחצה. אנחנו מבצעים גם שיפוץ של חדר אחד, כמו חדר רחצה, שירותים, מטבח או חדר שינה, ולא רק שיפוץ דירה שלמה.
גם בעבודה קטנה, השיטה זהה: ביקור, הצעה מפורטת, לוח זמנים ואחריות בכתב. שיפוץ של חדר רחצה אחד כולל איטום, צנרת וחיפוי, ואם הוא נעשה רע, הנזק יכול להיות גדול בהרבה מהפרויקט עצמו.
לתיקונים קטנים מאוד, כמו החלפת ברז או תיקון שקע, בדרך כלל לא צריך קבלן שיפוצים, ובעל מקצוע ייעודי יעשה את זה מהר וזול יותר.
הצעת המחיר שלנו מבוססת על ביקור ומדידה, ומחולקת לפי סעיפים: פירוק ופינוי, תשתיות, גבס, איטום, ריצוף, חיפוי, נגרות, שפכטל וצבע, והתקנות. לכל סעיף יש כמות ומחיר, כך שאפשר להשוות אותה להצעות אחרות.
בהצעה כתוב גם מה לא כלול, כמו חומרי גמר שאתם בוחרים בעצמכם, ומה קורה אם מתגלה בעיה בפירוק. כך אין הפתעות באמצע, וכל שינוי מתומחר בכתב לפני שמבצעים אותו.
ההצעה כוללת לוח זמנים, תאריך מסירה בחוזה, תשלומים לפי שלבים ואחריות בכתב לשנה. אפשר להשאיר פרטים בטופס בראש העמוד, ונחזור אליכם לתאם ביקור.
שיפוץ דירה או בית קומפלט
מטבח חדש או חידוש מטבח קיים
איטום, חיפוי וכלים
כל סוגי השיפוצים במקום אחד
עבודות גמר מהשלד ועד מפתח
חלוקה וגמר של משרדים
ספרו לנו מה אתם רוצים לשפץ. נחזור אליכם עם טווח מחיר, בלי התחייבות.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
