- 072-3303310
- ברנדה זאב 11, פתח תקווה
שיפוץ דירה בבניין משותף מהפירוק ועד המסירה: תשתיות, חדרים רטובים, מטבח וגמר, בתיאום עם השכנים ובשעות החוק. החל מ-1,400 ₪ למ"ר.
השאירו פרטים ונחזור עם טווח מחיר לדירה שלכם.
אביעד והצוות שלו שיחקו אותה ובגדול! הזמנתי אותם בעקבות המלצה של מעצבת הפנים שלי והם גם נתנו לי את הצעת המחיר המשתלמת ביותר עבור שיפוץ כללי בדירה כולל עבודות חשמל ואינסטלציה. אביעד וצוותו היו מדויקים הן מבחינת זמנים והן בביצוע העבודה ומעבר לכך הם היו - אמינים, מנומסים וישרים.
לירן · שיפוץ פנטהאוז בפרדסיה, הפרויקט שבתמונות בעמוד הזהשוחחתי עם אביעד בהמלצת חברה שלי לצורך עבודות צבע וטיח בדירתי והוא נתן לי את הצעת המחיר אטרקטיבית ובסופו של יום, סיכמנו מועד לביצוע העבודה. אביעד השתמש בחומרים סופר איכותיים וביצע את העבודה בצורה מקצועית, יסודית, מדויקת ומושקעת ביותר! מעבר לכך, הוא היה קשוב להערות שלי למשך כל התהליך.
חמוטל · עבודות טייח וצבע בתל אביבממליצה מאוד על צוות רדה ובמיוחד על אביעד שביצע עבודות גבס באומנות ודייקנות ועל מחמוד בעל ידי הזהב. תודה מכל הלב על התוצאה המקסימה.
א. פז · עבודות גבסלכל הביקורות שלנו ב-Google·כל ההמלצות בעמוד לקוחות ממליצים.
שיפוץ דירה קומפלט כולל שבעה תחומי עבודה באחריות אחת: פירוק, תשתיות, חדרים רטובים, מטבח, גבס וטיח, ריצוף, וצבע עם התקנות. בדירה בבניין משותף מצטרף אליהם תחום שמיני שלא קיים בבית פרטי: כל מה שקורה מחוץ לדלת, מהשכנים ועד המעלית. אנחנו מתאמים את כל בעלי המקצוע, ואתם מדברים עם איש קשר אחד.
לא כל דירה צריכה את כל השבעה. דירה מ-2010 צריכה לרוב רק צבע, ריצוף וחידוש של חדר רטוב, ודירה מ-1975 צריכה כמעט תמיד את כולם. את ההבחנה הזאת עושים בביקור המדידה.
שיפוץ דירה קומפלט עולה החל מ-4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי החל מ-1,400 ₪ למ"ר. בדירת 4 חדרים של 90 מ"ר זה יוצא 360,000 עד 435,000 ₪ לשיפוץ קומפלט, ו-125,000 עד 185,000 ₪ לשיפוץ קוסמטי.
| הדירה | שיפוץ קוסמטי | שיפוץ קומפלט |
|---|---|---|
| 3 חדרים, 70 מ"ר | 97,000-140,000 ₪ | 285,000-340,000 ₪ |
| 4 חדרים, 90 מ"ר | 125,000-185,000 ₪ | 360,000-435,000 ₪ |
| דירה 100 מ"ר | 140,000-205,000 ₪ | 400,000-485,000 ₪ |
| דירה 120 מ"ר | 170,000-245,000 ₪ | 485,000-580,000 ₪ |
המחירים כוללים עבודה, חומרי עבודה ופינוי פסולת, ולא כוללים חומרי גמר כמו אריחים, כלים, מטבח ודלתות. בדירה בבניין משותף יש שני גורמים שמזיזים את המחיר ולא קיימים בבית פרטי: הקומה והמעלית, שקובעות כמה עולה להעלות חומרים ולהוריד פסולת, ומצב התשתיות המשותפות שהדירה מתחברת אליהן.
| עבודה | מחיר | יחידה |
|---|---|---|
| ריצוף קומפלט, כולל פירוק והנחה | מ-400 ₪ | למ"ר |
| צבע ושפכטל | מ-1,800 ₪ | לחדר |
| החלפת צנרת מים לדירה | 13,500-24,000 ₪ | לדירה |
| לוח חשמל חדש כולל פחת ומעגלים | 7,000-13,000 ₪ | לדירה |
| הריסת קיר פנים לא נושא | 1,350-2,400 ₪ | לקיר |
| שיפוץ חדר אמבטיה קומפלט | 42,000-83,000 ₪ | לחדר |
| שיפוץ מטבח קומפלט | 57,000-128,000 ₪ | למטבח |
| פינוי פסולת בניין | נכלל | בהצעה |
את כל המחירים לפי סוג עבודה ולפי חדר, כולל מה מייקר ומה מוזיל, ריכזנו בעמוד כמה עולה שיפוץ כללי.
שיפוץ בדירה שהמשפחה המשיכה לגור בה לאורך כל העבודה: חידוש המטבח וחדר הרחצה, כולל ריצוף חדש. בדירה מאוכלסת כל יום עבודה מתחיל בהגנה על מה שנשאר ונגמר בניקיון, כדי שאפשר יהיה לחיות בה בערב.
לצפייה בפרויקט המלאשיפוץ דירה בבניין משותף יחד עם תוספת בנייה: מטבח לבן חדש עם פינת אוכל, סלון עם ספרייה בנויה, וחדרי שירותים עם אסלה תלויה. את התוספת עצמה בונים בתיאום מלא עם הבניין, כי היא נוגעת גם בשלד וגם בחזית.
לצפייה בפרויקט המלאשיפוץ קומפלט לפי תוכנית אדריכלית: הריסת קירות, חשמל, חדרי רחצה, הנמכות גבס, מיזוג, פרקט עץ, נגרות, מטבח, שפכטל וצבע, ותאורה. 25 ימי עבודה לכל הדירה, בזכות בחירות שנסגרו לפני היום הראשון.
לצפייה בפרויקט המלאשיפוץ דירה של 90 מ"ר נמשך 60 עד 90 ימי עבודה בהיקף קומפלט, ו-15 עד 25 ימי עבודה בשיפוץ קוסמטי. ימי עבודה הם לא ימי לוח. 60 ימי עבודה הם כשלושה חודשים קלנדריים, אחרי שמורידים סופי שבוע וחגים, ובבניין משותף גם את השעות שבהן אסור להרעיש.
| היקף | מה נכנס | דירה 90 מ"ר |
|---|---|---|
| קוסמטי | צבע, ריצוף, דלתות | 15-25 ימים |
| בינוני | + חדרים רטובים, גבס, חשמל חלקי | 35-50 ימים |
| קומפלט | + כל התשתיות, הריסות, מטבח | 60-90 ימים |
בדירה בבניין משותף יש מגבלה שלא קיימת בבית פרטי: עבודות רועשות מותרות רק בשעות שהחוק קובע. זה לא מאריך את השיפוץ אם מתכננים נכון, כי את העבודות השקטות, כמו גבס, צבע והתקנות, מזיזים לשעות שבהן אסור לקדוח. אבל זה מחייב תכנון יומי, ולא רק שבועי.
זמני העבודה יכולים להשתנות בהתאם להיקף השיפוץ, למצב התשתיות שמתגלה בפירוק, לשעות העבודה המותרות בבניין, לזמני האספקה של הפריטים שבחרתם ולשאלה אם גרים בדירה בזמן העבודה. לוח זמנים מחייב בהצעה בכתב אחרי ביקור.
שיפוץ דירה בבניין משותף עובר תשעה שלבים, והראשון שבהם קורה עוד לפני שנכנסים לדירה: תיאום עם הבניין. אחריו הסדר רץ מהעמוק אל השטחי, ומהמלוכלך אל הנקי, וכל שלב מכין את הבא.
שיפוץ דירה בבניין משותף מתחיל בהודעה לוועד הבית ולשכנים, לפחות שבוע לפני היום הראשון. זו לא חובה פורמלית בכל מקרה, אבל היא ההבדל בין שיפוץ שעובר בשקט יחסי לבין שיפוץ שמלווה בתלונות, בפקחים ובעיכובים.
ההודעה צריכה לכלול כמה דברים פשוטים: מתי מתחילים ומתי צפויים לסיים, באילו שבועות יהיו העבודות הרועשות ביותר, מי איש הקשר לכל בעיה, ואיך יוגנו המעלית וחדר המדרגות. שכן שיודע מראש מתי יהיה רעש, ולמי להתקשר, כמעט אף פעם לא מגיע לתלונה.
הרכוש המשותף הוא הנקודה השנייה. חדר המדרגות, המעלית, הלובי והחצר אינם חלק מהשיפוץ שלכם, אבל הם עוברים בו כל יום. אנחנו מגינים על קירות המעלית ועל רצפת הלובי לפני שמתחילים להעלות חומרים, ומנקים את חדר המדרגות בסוף כל יום עבודה ולא רק בסוף השיפוץ.
הנקודה השלישית היא כל מה שנוגע בבניין עצמו. שינויים בחזית, סגירת מרפסת, החלפת חלונות שמשנה את המראה החיצוני, או עבודה על קירות נושאים, דורשים בדרך כלל היתר, ולעיתים גם הסכמה של בעלי הדירות האחרים לפי התקנון. את זה בודקים לפני שמתחילים, ולא כשהשכן מגיע עם צילום.
בשיפוץ דירה מותר לבצע עבודות רועשות בימים ראשון עד חמישי בין 07:00 ל-19:00, וביום שישי בין 07:00 ל-13:00. בשבת, בחגים ובערבי חגים אסור לחלוטין. קידוח, ניסור, חציבה, שבירת קירות ושימוש בכלים רוטטים נחשבים כולם לעבודות רועשות.
בבניין משותף זה משפיע ישירות על איך מתכננים את השבוע. הפירוק, החציבה לצנרת ולחשמל והקידוחים מרוכזים בשעות המותרות, ובשאר הזמן הצוות עובד על מה שלא מרעיש: התקנת גבס, שפכטל, צבע, הנחת צנרת בתעלות שכבר נחצבו והתקנות. כך השיפוץ לא מתארך, והשכנים לא שומעים קדיחה בשעות שבהן אסור.
מעבר לחוק, יש גם שיקול של שכנות. בבניין שיש בו תינוק, עבודה מהבית או קשיש, אנחנו מתאמים מראש את הימים הרועשים ביותר, ולפעמים מרכזים אותם בשבוע אחד במקום לפזר אותם. הפרטים המלאים על השעות, על מה נחשב רועש ועל הקנסות נמצאים בעמוד חוק רעש שיפוצים.
בדירה בבניין משותף, הקומה והמעלית קובעות כמה זמן לוקח להעלות חומרים ולהוריד פסולת, וזה מתבטא גם בלוח הזמנים וגם במחיר. שיפוץ קומפלט של 90 מ"ר מייצר כמה טונות של פסולת, ומעלה לדירה כמה טונות של חומרים: מלט, דבק, אריחים, לוחות גבס ושקי חול.
כשיש מעלית, היא הכלי העיקרי, אבל היא לא נועדה למשא בנייה. לכן מגינים עליה בלוחות לפני היום הראשון, מתאמים עם הוועד את השעות שבהן משתמשים בה למשא, ולא מעמיסים מעבר למשקל שלה. פריטים ארוכים, כמו פרופילי גבס ומשטחי שיש, עולים לפעמים במדרגות או במנוף.
כשאין מעלית, כל שק עולה ויורד ביד. בקומה שלישית ומעלה זה מוסיף ימי עבודה של ממש, ולכן זה חלק מהמחיר שמופיע בהצעה, ולא הפתעה בסוף. במקרים מסוימים מנוף חיצוני או מעלית משא זמנית חוסכים יותר ממה שהם עולים.
הפינוי עצמו נעשה במכולה או בשקי פינוי גדולים. מכולה ברחוב דורשת לפעמים אישור מהעירייה ומקום פנוי ליד הבניין, ושקים מתאימים לרחוב צר או לבניין בלי מקום חניה. אצלנו פינוי הפסולת נכלל בהצעה.
שיפוץ דירה ריקה מהיר וזול יותר משיפוץ דירה שגרים בה, ובשיפוץ קומפלט ההבדל בזמן הוא בדרך כלל שליש ומעלה. בדירה ריקה הצוות עובד בכמה חדרים במקביל, משאיר את הכלים במקום ולא מפרק ומרכיב הגנות כל יום.
בדירה מאוכלסת העבודה מתחלקת לשלבים לפי חדרים. מתחילים בחדרים שאפשר לוותר עליהם לכמה ימים, ומשאירים תמיד חדר רחצה אחד ופינה למטבח זמני. כל יום מתחיל בהגנה על מה שנשאר ונגמר בניקיון, כדי שאפשר יהיה לחיות בדירה בערב. זה עובד, ועשינו את זה בפרויקטים רבים, אבל זה לוקח יותר זמן.
יש שיפוצים שבהם אין באמת אפשרות לגור בבית. החלפת צנרת לכל הדירה מנתקת את המים לימים, פירוק של חדר הרחצה היחיד משאיר את הבית בלי מקלחת, וחציבה בכל הקירות מייצרת אבק שאי אפשר לחיות בו. בשיפוץ קומפלט אנחנו ממליצים בדרך כלל לעבור לתקופת העבודות הכבדות לפחות.
אם הדירה לא ראויה למגורים בזמן השיפוץ, אפשר לבדוק זכאות לפטור מארנונה מול הרשות המקומית. התנאים משתנים בין רשויות, ואת התהליך הסברנו בעמוד פטור מארנונה בשיפוץ.
לכל סוג דירה יש שאלת מפתח אחרת: בדירה קטנה זו חלוקת השטח, בדירה ישנה אלה התשתיות, ובדירה להשכרה זו העמידות. המחיר למ"ר דומה, אבל ההחלטות שקובעות את התוצאה שונות.
דירה קטנה. ב-40 עד 60 מ"ר כל סנטימטר עובד, ולכן השיפוץ מתמקד בניצול: נגרות שקועה, גבס עם נישות, פתיחת קיר בין מטבח לסלון אם הוא לא נושא, ותאורה שמגדילה את החלל. רעיונות ודוגמאות ריכזנו בעמוד שיפוץ דירה קטנה.
דירה ישנה. בדירה שנבנתה לפני 1990 התשתיות הן כמעט תמיד חלק מהשיפוץ: צנרת ברזל מגולוון, לוח חשמל בלי פחת, איטום ישן בחדרים הרטובים. שיפוץ קוסמטי בדירה כזאת הוא בדרך כלל דחייה של בעיה. פירוט נוסף נמצא בעמוד שיפוץ דירה ישנה.
דירה להשכרה. כאן ההחלטות נמדדות לפי כמה שנים הן יחזיקו בלי תיקונים. ריצוף פורצלן, צבע עמיד לשטיפה, כלים סניטריים בסדרות שקל להשיג להם חלקים, וחשמל שמתאים למזגן בכל חדר. שיפוץ כזה לא צריך להיות יקר, אבל הוא צריך להיות מתוכנן לשימוש אינטנסיבי.
שבע טעויות חוזרות כמעט בכל שיפוץ דירה, וארבע מהן קשורות לבניין ולא לדירה עצמה. כולן נמנעות בשלב התכנון, וכולן עולות הרבה יותר כשמגלים אותן באמצע.
שיפוץ שמתחיל ביום ראשון בבוקר בקדיחה, בלי שאף שכן ידע עליו, מתחיל בתלונה. מכאן קצרה הדרך לפקח, להפסקת עבודה ולשבועות של יחסים מתוחים. הודעה פשוטה שבוע מראש, עם לוח זמנים ומספר טלפון, מונעת כמעט את כל זה.
מעלית שנשרטה או קיר בחדר המדרגות שנפגע הם נזק לרכוש המשותף, והתיקון שלהם יקר יותר מההגנה. הגנה על המעלית והלובי לפני היום הראשון, וניקיון יומי של המדרגות, הם חלק מהשיפוץ ולא תוספת.
בבית פרטי, איטום שנכשל הוא בעיה שלכם. בבניין משותף הוא רטיבות בתקרה של השכן מלמטה, ותביעה. בדיקת הצפה של 48 שעות לפני הריצוף היא הדרך היחידה לדעת שהאיטום עובד, וזה השלב שאסור לקצר.
סגירת מרפסת, החלפת חלונות בצורה שמשנה את החזית או פתיחת קיר נושא נראים כמו חלק מהשיפוץ, אבל הם נוגעים בבניין כולו. בלי היתר ובלי בדיקה של התקנון, הם עלולים להסתיים בדרישה להחזיר את המצב לקדמותו.
זו הטעות היקרה ביותר בדירות ישנות. ריצוף חדש מעל צנרת ברזל בת 40 שנה הוא ריצוף שיפורק שוב בעוד כמה שנים, כשהצנרת תתחיל לדלוף. אם כבר פותחים, מחליפים.
אריח שנבחר בשבוע השישי ומגיע בשבוע העשירי עוצר את כל מי שתלוי בו. בדירה מאוכלסת זה אומר עוד חודש של חיים בתוך שיפוץ. כל הבחירות נסגרות לפני היום הראשון, והפריטים המוזמנים מוזמנים בשבוע הראשון.
בדירה ישנה תמיד מתגלה משהו כשפותחים קיר. הכלל הוא רזרבה של 10% עד 15% מעבר להצעה, ובדירה מלפני 1990 עד 20%. הרזרבה הזאת היא מה שמאפשר להמשיך כשמתגלה נזילה ישנה, במקום לעצור.
קבלן לשיפוץ דירה צריך להיות רשום, לבקר בדירה לפני שהוא נותן מחיר, ולהכיר את העבודה בבניין משותף, ולא רק בתוך הדירה. חמשת הקריטריונים הבאים מבדילים בין קבלן שיעביר את השיפוץ בשקט לבין קבלן שתשמעו עליו מהשכנים.
קבלן רשום ומבוטח. בבניין משותף זה חשוב פי כמה, כי נזק לדירה של שכן או לרכוש המשותף צריך כיסוי ביטוחי. בודקים את הרישום בפנקס הקבלנים, ואיך עושים את זה מוסבר בעמוד בדיקת קבלן רשום.
ביקור בדירה ובבניין. מחיר אמיתי מגיע אחרי שהקבלן ראה את הדירה, את הקומה, את המעלית ואת הרחוב. קבלן שנותן מחיר סופי בטלפון לא יודע כמה יעלה לו להעלות חומרים לקומה החמישית.
תכנון מול שעות הרעש. שאלו איך הקבלן מתכנן את העבודות הרועשות, ומה הצוות עושה בשעות שאסור לקדוח. קבלן שאין לו תשובה ברורה יעבוד לפי מה שנוח לו, והשכנים יגיבו בהתאם.
הצעה מפורטת ולוח זמנים. הצעה לפי סעיפים, עם כמויות, רשימה של מה שלא נכלל, ימי עבודה ותאריך מסירה. כך אפשר להשוות הצעות ולדעת מה קיבלתם.
אחריות בכתב. אצלנו האחריות היא שנה בכתב על העבודה, ותאריך המסירה כתוב בחוזה. על מה כוללת אחריות קבלן אפשר לקרוא בעמוד אחריות קבלן שיפוצים.
RADA בנייה ושיפוצים היא חברה משפחתית עם 35 שנות ניסיון בבנייה ובשיפוצים, קבלן רשום מספר 38906. את החברה הקים אריק רדה, ואת הפרויקטים מנהל היום גם אביעד רדה, הבן, שהוא איש הקשר שלכם מהביקור הראשון ועד המסירה.
שיפצנו דירות בבניינים משותפים, דירות שגרו בהן לאורך כל העבודה, פנטהאוזים ודירות עם תוספות בנייה, וגם בתים פרטיים ועסקים. המשרד שלנו נמצא ברחוב ברנדה זאב 11 בפתח תקווה, ואפשר לראות עוד עבודות בגלריית הפרויקטים.
שיפוץ דירה קומפלט עולה החל מ-4,000 ₪ למ"ר, ושיפוץ קוסמטי החל מ-1,400 ₪ למ"ר. בדירת 3 חדרים של 70 מ"ר זה 285,000 עד 340,000 ₪ לשיפוץ קומפלט, ובדירת 4 חדרים של 90 מ"ר 360,000 עד 435,000 ₪.
הטווח נקבע בעיקר ממצב התשתיות, ממספר החדרים הרטובים ומשינויי פריסה. בדירה בבניין משותף מתווספים לזה הקומה, המעלית והגישה לבניין, שקובעים כמה עולה להעלות חומרים ולהוריד פסולת.
הסכומים כוללים עבודה, חומרי עבודה ופינוי, ולא כוללים חומרי גמר כמו אריחים, כלים ומטבח. כדי לקבל מספר מדויק לדירה שלכם צריך ביקור מדידה, ואחריו הצעה מפורטת לפי סעיפים.
שיפוץ דירה קומפלט של 90 מ"ר נמשך 60 עד 90 ימי עבודה, שהם כשלושה עד ארבעה וחצי חודשים קלנדריים. שיפוץ בינוני, עם חדרים רטובים וגבס, נמשך 35 עד 50 ימי עבודה, ושיפוץ קוסמטי 15 עד 25.
בבניין משותף העבודות הרועשות מוגבלות לשעות החוק, אבל זה לא מאריך את השיפוץ כשמתכננים נכון. בשעות שאסור לקדוח, הצוות עובד על גבס, צבע והתקנות, כך שהיום לא מתבזבז.
מה שכן מאריך שיפוץ דירה הוא שינויים באמצע, פריטים מוזמנים שלא הגיעו, ועבודה בדירה מאוכלסת. בדירה שגרים בה השיפוץ נמשך בדרך כלל שליש יותר, בגלל ההגנה והניקיון היומיים.
בשיפוץ קוסמטי או חלקי כן, ועשינו את זה פעמים רבות. העבודה מתחלקת לשלבים לפי חדרים, תמיד נשאר חדר רחצה אחד זמין ופינה למטבח זמני, וכל יום נגמר בניקיון כדי שאפשר יהיה לחיות בדירה בערב.
בשיפוץ קומפלט זה קשה מאוד. החלפת צנרת לכל הדירה מנתקת מים לימים, פירוק חדר הרחצה היחיד משאיר את הבית בלי מקלחת, וחציבה בכל הקירות מייצרת אבק שאי אפשר לחיות בו. לכן אנחנו ממליצים לעבור לפחות לתקופת העבודות הכבדות.
גם מבחינת זמן ומחיר יש הבדל. שיפוץ דירה ריקה מהיר בשליש ומעלה, כי הצוות עובד בכמה חדרים במקביל ולא מפרק ומרכיב הגנות כל יום. אם יש אפשרות לגור במקום אחר, היא כמעט תמיד משתלמת.
לשיפוץ פנים רגיל, שלא נוגע בשלד, בחזית או ברכוש המשותף, בדרך כלל לא צריך אישור מהוועד. אבל הודעה לוועד ולשכנים לפני שמתחילים היא כמעט חובה מעשית: היא מונעת תלונות, ומאפשרת לתאם את השימוש במעלית ואת מקום המכולה.
שינויים שנוגעים בבניין עצמו הם סיפור אחר. סגירת מרפסת, שינוי בחזית, החלפת חלונות שמשנה את המראה החיצוני או עבודה על קיר נושא דורשים בדרך כלל היתר, ולפעמים גם הסכמה של בעלי הדירות האחרים לפי התקנון.
את זה בודקים לפני שמתחילים, ולא באמצע. אם אתם לא בטוחים אם שינוי מסוים נוגע ברכוש המשותף, זו אחת השאלות שאנחנו בודקים בביקור הראשון.
עבודות רועשות בשיפוץ דירה מותרות בימים ראשון עד חמישי בין 07:00 ל-19:00, וביום שישי בין 07:00 ל-13:00. בשבת, בחגים ובערבי חגים אסור לבצע עבודות רועשות בכלל.
עבודות רועשות הן קידוח, ניסור, חציבה, שבירת קירות ושימוש בכלים רוטטים. גם קידוח של עשר דקות מחוץ לשעות נחשב להפרה, והעירייה יכולה להוציא התראה, קנס או צו הפסקת עבודה.
בפועל, אנחנו מרכזים את העבודות הרועשות בשעות המותרות, ובשאר הזמן עובדים על מה שלא מרעיש. כך השיפוץ לא מתארך, והשכנים לא שומעים קדיחה בשעות שבהן אסור. פירוט מלא בעמוד חוק רעש שיפוצים.
בתוך הקירות העבודה דומה: אותם שלבים, אותם בעלי מקצוע ואותו מחיר בסיסי למ"ר. ההבדל הוא מה שקורה מחוץ לדלת. בבניין משותף יש שכנים, ועד בית, שעות רעש, מעלית, חדר מדרגות ורכוש משותף שצריך להגן עליו.
הבדל שני הוא התשתיות. בדירה, חלק מהצנרת, מהביוב ומהחשמל משותף לבניין, והשיפוץ שלכם מתחבר אליו. בבית פרטי הכול שלכם, מהחיבור לרחוב ועד הברז. לכן בדירה צריך לבדוק גם את מצב הקווים המשותפים, ולא רק את מה שבתוך הדירה.
הבדל שלישי הוא הגישה. בבית פרטי משאית נכנסת עד הדלת. בדירה בקומה רביעית כל שק עולה ויורד במעלית או במדרגות, וזה משפיע על הזמן ועל המחיר. על שיפוץ בתים פרטיים כתבנו בעמוד נפרד.
בדירה שנבנתה לפני 1990 כמעט תמיד כן. ברוב הדירות האלה הצנרת עשויה ברזל מגולוון, והיא מגיעה לסוף חייה גם אם היום אין נזילה. החלפת צנרת מים לדירה עולה 13,500 עד 24,000 ₪, וזה הזמן הזול ביותר לעשות אותה, כשהקירות והרצפות ממילא פתוחים.
בדירה מ-2010 ואילך הצנרת בדרך כלל מפלסטיק תקני, ואין סיבה להחליף אותה אם אין בעיה. שם השיפוץ יכול להיות קוסמטי לגמרי, וזה חוסך עשרות אלפי שקלים.
מה שחשוב הוא לא להחליט לפי שנת הבנייה בלבד. בביקור המדידה בודקים את הצנרת בפועל, ליד הברזים, בארון המים ובחדרים הרטובים, ומחליטים לפי מה שרואים.
לפני היום הראשון מכסים את קירות המעלית ואת רצפתה בלוחות הגנה, ואת רצפת הלובי בבד או בלוחות. ההגנה נשארת עד סוף העבודות הכבדות, ומוחלפת אם היא נפגעת.
מתאמים עם ועד הבית את השעות שבהן משתמשים במעלית למשא, ולא מעמיסים מעבר למשקל שלה. פריטים ארוכים או כבדים במיוחד עולים במדרגות או במנוף, ולא במעלית.
את חדר המדרגות מנקים בסוף כל יום עבודה, ולא רק בסוף השיפוץ. זה נשמע כמו פרט קטן, אבל זה מה שקובע אם השכנים יזכרו את השיפוץ שלכם כשקט או כמטרד.
נזק שנגרם מעבודת הקבלן, כמו נזילה לדירה למטה או סדק בקיר משותף, הוא באחריות הקבלן ובכיסוי הביטוח שלו. לכן כל כך חשוב לעבוד עם קבלן רשום ומבוטח, ולבדוק את זה לפני החתימה.
הדרך הטובה ביותר היא למנוע. בדירה בבניין משותף אנחנו מתעדים את מצב הקירות והתקרות המשותפים לפני שמתחילים, בודקים איטום בבדיקת הצפה לפני הריצוף, וסוגרים מים ראשיים לפני כל עבודה בצנרת.
אם בכל זאת נגרם נזק, מטפלים בו מיד ובשקיפות מול השכן. שכן שרואה שמטפלים בבעיה ביום שבו היא התגלתה, כמעט אף פעם לא הופך אותה לסכסוך.
בחלק מהמקרים כן. רשויות מקומיות רבות נותנות פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי למגורים בזמן שיפוץ יסודי, לתקופה מוגבלת. התנאים, משך הפטור והשיעור משתנים מרשות לרשות.
כדי לבקש פטור צריך בדרך כלל להגיש בקשה בסמוך לתחילת השיפוץ, עם חוזה עם הקבלן, תמונות של מצב הדירה ולפעמים תוכניות. הרשות עשויה לשלוח מפקח לוודא שהדירה אכן לא ראויה למגורים.
זה רלוונטי בעיקר לשיפוץ קומפלט של דירה ריקה, ולא לשיפוץ שבו ממשיכים לגור. את התהליך המלא הסברנו בעמוד פטור מארנונה בשיפוץ, ואנחנו יכולים לתת את המסמכים מצד הקבלן.
שיפוץ דירה קוסמטי משאיר את התשתיות ומחדש את מה שרואים: צבע ושפכטל, ריצוף חדש או ליטוש, החלפת דלתות פנים, ולפעמים החלפת חזיתות מטבח, כלים סניטריים ותאורה. הוא עולה החל מ-1,400 ₪ למ"ר.
שיפוץ קוסמטי מתאים לדירה שהתשתיות בה תקינות, בדרך כלל דירה מ-2010 ואילך, או לדירה שרוצים לרענן לפני מכירה או השכרה. בדירה כזאת הוא נותן את רוב השינוי הוויזואלי בשליש מהמחיר של שיפוץ קומפלט.
בדירה ישנה, שיפוץ קוסמטי הוא לרוב החלטה שכדאי לבדוק פעמיים. ריצוף חדש מעל צנרת ישנה הוא ריצוף שיפורק שוב, ולכן בדירות כאלה אנחנו ממליצים לפחות להחליף את הצנרת בחדרים הרטובים ובמטבח.
השלב הראשון הוא להחליט מה רוצים לשנות ומה תקציב המסגרת. לא צריך תוכנית מפורטת, מספיק לדעת אילו חדרים, האם משהו זז, ומה הטווח שנוח לכם. עם זה אפשר כבר לקבל בטלפון טווח מחיר ראשוני.
השלב השני הוא ביקור מדידה. אנחנו מגיעים לדירה, בודקים את התשתיות, את הקומה ואת המעלית, ומבינים מה אתם רוצים. מכאן יוצאת הצעה מפורטת לפי סעיפים, עם לוח זמנים ותאריך מסירה.
השלב השלישי, אחרי החתימה, הוא לסגור את כל הבחירות ולהודיע לבניין. כשהאריחים, הכלים והמטבח נבחרו, והשכנים יודעים מתי מתחילים, השיפוץ עצמו רץ כמעט בלי הפתעות. אפשר להתחיל בשיחה ל-072-3303310.
רעיונות לניצול שטח בדירות קטנות
תשתיות, צנרת וחשמל בדירות ותיקות
מחירון לפי מטר רץ, חומרים ולוח זמנים
איטום, ריצוף וחיפוי, מקלחון במקום אמבטיה
שיפוץ קומפלט או קוסמטי לבית פרטי
קירות, הנמכות ומזנונים
ביקור מדידה בדירה ובבניין, הצעה מפורטת ולוח זמנים בכתב.
כדי להפוך חלום למציאות, צריך לבחור חברה בעלת ניסיון וידע מקצועי ללא פשרות.
